Дата публикации:
Что такое ТСЖ и какие услуги он может предоставлять?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом и решения текущих вопросов эксплуатации.
Согласно ст. 135–137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе:
- управлять общим имуществом дома;
- заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями;
- нанимать подрядчиков для выполнения ремонтных, коммунальных и иных работ;
- оказывать услуги своим членам (собственникам) по содержанию и ремонту общего имущества.
Важно: ТСЖ не вправе вести предпринимательскую деятельность в пользу третьих лиц, если это не предусмотрено уставом и не связано напрямую с содержанием дома;
Может ли ТСЖ оказывать услуги сторонним организациям? Правовой разбор
Когда это возможно
- Если услуги связаны с общим имуществом.
Пример: ТСЖ заключает договор с УК соседнего дома на эксплуатацию общего газового оборудования, если оно обслуживает оба дома. - Если ТСЖ перерегистрировано в ТСН (товарищество собственников недвижимости).
ТСН может вести предпринимательскую деятельность, в т.ч. оказывать услуги сторонним организациям, но при соблюдении закона «О некоммерческих организациях». - Если в уставе ТСЖ прописано право оказывать услуги по управлению иным объектом недвижимости.
В этом случае ТСЖ может выступать в роли управляющей организации на возмездной основе.
Когда это запрещено
- Если услуги не связаны с содержанием имущества ТСЖ напрямую.
- Если деятельность ведётся с целью получения прибыли и не соответствует уставным целям ТСЖ.
- Если ТСЖ не перерегистрировано в ТСН и не получило статус юрлица, допускающего предпринимательскую деятельность.
Примеры из практики
| Ситуация | Законность | Пояснение |
|---|---|---|
| ТСЖ заключило договор с соседним домом на уборку придомовой территории | ⚠️ Сомнительно | Если это не связано с общим имуществом — нарушение |
| ТСЖ оказывает услуги по отоплению соседнего офисного здания через общую котельную | ✅ Возможно | Если котельная — общее имущество и это прописано в уставе |
| ТСЖ перерегистрировано в ТСН и оказывает управленческие услуги другому дому | ✅ Законно | ТСН может вести предпринимательскую деятельность |
Риски и штрафы за нарушение
- Штрафы от налоговой, если ТСЖ получает доход от «левых» услуг и не платит налоги.
- Аннулирование регистрации — если ФНС признает деятельность не соответствующей уставу.
- Иски от жильцов, если имущество дома используется в ущерб собственникам.
Как легализовать оказание услуг сторонним организациям
- Проверить устав ТСЖ.
Внести изменения, если это ТСН или если предусмотрено оказание управленческих услуг. - Созвать общее собрание собственников.
Получить согласие не менее 2/3 голосов от общей площади помещений. - Перерегистрировать ТСЖ в ТСН (при необходимости).
Обратиться в ФНС и МФЦ. - Заключить договоры на возмездной основе.
С фиксированием цены, объёма и сроков услуг.
Контакты для обращений
- Юридические компании Москвы:
- РБ Интеллект — +7 (495) -89-45-67
- ЮК Корпорация — +7 (495) -23-45-67
- Право и Слово — +7 (495) -87-65-43
- Ассоциация ТСЖ и ЖСК:
info@tszh-assoc.ru - Государственные органы:
- ФНС России, www.nalog.ru
- Жилищная инспекция Москвы — +7 (495) -77-77-77
ТСЖ не может свободно оказывать услуги сторонним организациям, если это не связано с содержанием общего имущества. Однако при перерегистрации в ТСН или при наличии соответствующего устава такая деятельность становится возможной. Важно соблюдать процедуру согласования с собственниками и не нарушать налоговое законодательство.
Информация актуальна на . Перед принятием решений рекомендуется проконсультироваться с юристом.