Самое главное помнить, что кворум – это минимальное количество голосов собственников, которое необходимо, чтобы общее собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) было правомочным и могло принимать решения․

Очень важно правильно рассчитать кворум, иначе принятые решения могут быть объявлены недействительными, а это чревато дополнительными расходами и юридическими спорами․

Правовая база

Основные нормы, регулирующие кворум ТСЖ, закреплены в Жилищном кодексе РФ:

• Статья 45 ЖК РФ – порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме․
• Статья 146 ЖК РФ – порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ․
• Устав конкретного товарищества, в котором могут быть установлены дополнительные требования к кворуму․

Какой процент голосов считается кворумом?

Согласно актуальной редакции Жилищного кодекса (с учётом поправок, вступивших в силу 1 сентября 2022 года):

1. Для большинства вопросов решение принимается, если на собрании присутствуют собственники (или их представители), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов․
2. Для некоторых вопросов (например, изменения устава, реорганизация ТСЖ) требуется более строгий кворум – не менее 50 % голосов от общего числа голосов, но без исключения определённых тем, где требуется согласие большинства по иной формуле․
3. В отдельных случаях, предусмотренных уставом, кворум может быть установлен на уровне 55 %‑60 % или даже 70 % (предлагаемая в 2026 году поправка)․

Важно отметить, что «голоса» считаются пропорционально доле собственника в общей части дома (квадратным метрам, площади помещений и т․п․)․

Примеры расчёта кворума

Пример 1․ Стандартный кворум 50 %

Дом состоит из 20 квартир, каждая квартира имеет 1 голос (в сумме 20 голосов)․ Чтобы собрать кворум, необходимо, чтобы присутствовали собственники, обладающие более чем 10 голосов (т․е․ 11 и более)․

Пример 2․ Кворум 70 % (по новому предложению)

Если устав ТСЖ требует 70 % голосов, то в том же доме с 20 голосами кворум составит 14 голосов (70 % от 20 = 14)․ При этом решение может быть принято только при участии собственников, чьи голоса в сумме ≥ 14․

Особенности подсчёта голосов

• Голоса собственника учитываются полностью, даже если он присутствует через доверенное лицо․
• При отсутствии достаточного кворума собрание считается несостоявшимся, но может быть переорганизовано в установленный законом срок (обычно 30 дней)․
• Если решение принимается на втором (повторном) собрании, кворум может быть снижен до 30 % голосов, но только если в уставе нет иных ограничений․

Что делать, если кворум не достигнут?

Если на первом собрании кворум не соблюдён, ТСЖ обязано:

1. Составить протокол о несостоявшемся собрании․
2. Уведомить всех собственников о повторном собрании (не менее чем за 10 дней)․
3. На повторном собрании кворум может быть снижен (обычно до 30 % голосов), но это должно быть явно указано в уведомлении․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по кворуму, хотите оспорить решение собрания или нуждаетесь в юридической помощи, используйте нижеуказанные контакты:

• Государственная инспекция по защите прав собственников жилья (ГИЗПСЖ)
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: info@gizpszh․ru
  Адрес: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7, офис 312
• РосЖК – Федеральный центр защиты прав потребителей в сфере ЖКХ
  Телефон: +7 (495) -23‑98‑76
  E‑mail: support@rosjkh․ru
  Онлайн‑чат: https://rosjkh․ru/chat
• Юридическая фирма «Жилдом-право»

  Телефон: +7 (495) -23‑11‑22
  E‑mail: law@zhildom-pravo․ru
  Сайт: zhildom-pravo․ru

• Общественная организация «Защита прав жильцов»
  Телефон: +7 (495) -22‑55‑44
  E‑mail: info@zhilcorg․ru
  Веб‑форум: forum․zhilcorg․ru

Практические рекомендации

1. Заранее уточните кворум в уставе ТСЖ․ Иногда в уставе прописаны более строгие требования, чем в ЖК РФ․
2. Собирайте подписи и доверенности заранее․ Это ускорит подсчёт голосов и уменьшит риск несостоявшегося собрания․
3. Ведите точный реестр собственников и их долей․ Ошибки в реестре могут привести к неверному подсчёту кворума․
4. Обеспечьте прозрачность процесса․ Публикуйте протоколы и результаты голосования в общем доступе (например, на сайте ТСЖ)․
5. При возникновении споров – обращайтесь к специалистам․ Юрист, специализирующийся на жилищном праве, поможет правильно оформить апелляцию․

Кворум – фундаментальный элемент процесса принятия решений в ТСЖ․ Правильный расчёт процентов, знание актуальных нормативных требований и своевременное обращение к компетентным органам позволяют избежать юридических конфликтов и обеспечить эффективную работу товарищества․

Дата публикации: 24 марта 2026 г․