Жилищный фонд – это совокупность зданий и помещений, предназначенных для постоянного или временного проживания людей. В России классификация фондов регулируется Жилищным кодексом РФ, а также региональными нормативными актами (например, постановлением Правительства Москвы № 261‑ПП от  г.).

Самое главное помнить, что классификация влияет на:

• Права и обязанности владельцев и арендаторов;
• Возможность получения субсидий и льгот;
• Порядок перепланировки и изменения целевого назначения;
• Ответственность за соблюдение санитарных и пожарных норм.

Классификация жилых помещений по целям использования

Согласно действующему законодательству, жилой фонд делится на несколько основных видов:

1. Жилищный фонд социального использования

   Предназначен для обеспечения жильём малоимущих категорий населения. Включает:

   • жильё для ветеранов, инвалидов, многодетных семей;
   • жильё для социальных нужд (приёмные семьи, бездомные);
   • жильё для временного размещения лиц, признанных беженцами.

   Пример нормативного акта: Закон Санкт‑Петербурга в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

2. Жилищный фонд рыночного (частного) использования

   Это квартиры и дома, находящиеся в частной собственности или в собственности юридических лиц, предоставляемые в аренду на договорных условиях.

   Основные характеристики:

   • полное право собственности и свободное распоряжение;
   • возможность продажи, дарения, залога;
   • отсутствие обязательств по предоставлению льготных условий.

3. Жилищный фонд служебного (корпоративного) использования

   Предоставляется сотрудникам организаций (например, в виде служебных квартир). Такие помещения часто находятся в собственности предприятий и используются в рамках трудовых договоров.

4. Жилищный фонд временного использования

   Обычно это помещения, предназначенные для краткосрочного размещения:

   • студенческие общежития;
   • домашние приюты;
   • временные жилища для участников ЧС.

5. Жилищный фонд специального назначения

   Включает объекты, которые могут быть переоборудованы под другие цели (например, перевод из жилого фонда в нежилой). Как отмечено в постановлении Правительства Москвы, такой перевод невозможен без указания будущей цели использования и получения соответствующего разрешения.

Как изменить (исключить) вид жилого помещения

Для изменения назначения жилого помещения необходимо выполнить ряд обязательных действий:

1. Подготовить заявление о переводе помещения в иной вид (например, из жилого в нежилой).
2. Указать конкретную цель будущего использования (офис, торговый центр, склад и т.д.).
3. Получить согласование в местных органах управления (департамент жилищной политики, муниципальная администрация).
4. Оформить соответствующий технический паспорт и выполнить строительные/проектные работы, если это требуется нормативами.
5. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Невыполнение этих шагов может привести к административной ответственности и штрафам.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по классификации, переводу в другой вид или получению субсидий, вы можете обратиться в следующие организации:

• Департамент жилищной политики города Москвы
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Электронная почта: housing@mkrf.ru
  Офис: г. Москва, ул. Тверская, д; 7, 3‑й этаж
• Московский городской суд (отдел по жилищным спорам)
  Тел.: +7 (495) -34‑56‑78
  Электронная почта: judicial@mkrf.ru
  Офис: г. Москва, ул. Сретенский бульвар, д. 12
• Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ
  Тел.: +7 (495) -00‑00‑00
  Электронная почта: info@minstroy.gov.ru
  Офис: г. Москва, ул. Тверская, д. 9
• Региональный отдел по вопросам жилья (для Санкт‑Петербурга)
  Тел.: +7 (812) -55‑55‑55
  Электронная почта: housing@spb.gov.ru
  Офис: г. Санкт‑Петербург, Невский пр., д. 30
• Горячая линия «Госуслуги»
  Тел.: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
  Сайт: gosuslugi.ru

Невероятно важно помнить:

Любой перевод жилого помещения в иной вид без надлежащего согласования считается нарушением закона и может привести к лишению права собственности, штрафам и даже к принудительному выселению.

Статья подготовлена на основе открытых источников, включая постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. № 261‑ПП и положения Жилищного кодекса РФ. Дата актуализации: 23 марта 2026 г.