Товарищество собственников жилья «Изумруд» (далее — ТСЖ) — это форма самоуправления жильцов многоквартирного дома, объединившихся для самостоятельного решения вопросов эксплуатации, содержания и благоустройства дома. В отличие от управляющей компании ТСЖ является некоммерческой организацией, в которой все ключевые решения принимаются коллегиально.

Зачем создаётся ТСЖ «Изумруд»

1. Снижение расходов. Исключена коммерческая наценка управляющей компании.
2. Полный контроль. Жильцы сами выбирают подрядчиков, поставщиков услуг и контролируют качество.
3. Прозрачность бюджета. Все поступления и расходы отражаются в открытой отчётности.
4. Гибкость решений. Можно оперативно менять перечень и объём услуг, ремонтных работ.

Как устроено управление в ТСЖ «Изумруд»

Высший орган — общее собрание собственников

• Созывается не реже 1 раза в год.
• Принимает решения по тарифам, капремонту, избранию правления и председателя.
• Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений собственников.

Правление ТСЖ

• От 3 до 5 человек, избираемых на 2–3 года.
• Ежемесячно утверждает смету, заключает договоры с поставщиками услуг.
• Отчитывается перед собранием ежеквартально.

Председатель ТСЖ

• Осуществляет текущее руководство, подписывает договоры.
• Контролирует финансово-хозяйственную деятельность.
• Открывает расчётный счёт в банке от имени ТСЖ.

Права и обязанности жильцов

Жильцы имеют право:

• Участвовать в собраниях и голосовать пропорционально доле в праве общей собственности.
• Получать полную и достоверную информацию о расходах ТСЖ.
• Обжаловать действия председателя и правления в суде или Жилинспекции.

Жильцы обязаны:

• Вовремя оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества.
• Соблюдать решения общего собрания.
• Не нарушать эксплуатационные нормы общедомового имущества.

Как создать ТСЖ «Изумруд» если домом управляет УК

1. Инициативная группа (от 10 % собственников) составляет повестку и проект решения.
2. Назначается общее собрание с уведомлением всех собственников за 10 дней.
3. Фиксируются результаты голосования (протокол + регистрация участников).
4. В течение 5 рабочих дней подаются документы в налоговую для реграции ТСЖ.
5. После присвоения ОГРН открывается расчётный счёт и утверждается штатная численность.

Кому жаловаться на неправомерные действия ТСЖ

• Госжилинспекция Пензенской области
  ул. Московская, 73, 440000, г. Пенза
  Тел.: 8 (8412) -5-25-05
  E-mail: gzn@pnzreg.ru
• Прокуратура Пензенской области
  ул. Красная, 68, 440000, г. Пенза
  Тел.: 8 (8412) -5-25-66
  Приёмная онлайн: prokuratura.pnzreg.ru
• Роспотребнадзор по Пензенской области
  ул. Тернопольская, 10, 440000, г; Пенза
  Тел.: 8 (8412) -5-36-60
  E-mail: pnz@rospotrebnadzor.ru

Контакты ТСЖ «Изумруд» для обращений жильцов

Внимание! При обращении не забудьте взять паспорт и документы, подтверждающие право собственности, чтобы специалисты ТСЖ «Изумруд» могли быстро найти ваш лицевой счёт и помочь решить вопрос.