Важно! Сегодня, 10:25:12, реновационная программа в Москве активно развивается. Учитывая специфику Юго-Западного округа, важно понимать все плюсы и риски сделки.
Содержание
- Плюсы и минусы покупки «хрущёвки» под реновацию
- Какие районы ЮЗАО уже внесены в программу
- Пошаговая инструкция покупки
- Контакты для обращений
- Чек-лист для покупателя
Плюсы и минусы покупки «хрущёвки» под реновацию
Минусы, о которых нужно знать заранее
- Риск затянутой эксплуатации. Если дом признан аварийным поздно, вам придётся жить в «убитой» квартире ещё 3-7 лет, пока не построят новый дом.
- Возможное переселение далеко от метро. Временное жильё или стартовая площадка новостройки может оказаться на окраине того же района.
- Ограничения по ремонту и прописке. До момента выселения в квартиру нельзя официально прописать детей, а капремонт будет потерян.
Плюсы, которые перекрывают минусы
- Дисконт до 25 % от рыночной цены, так как продавцы мотивированы продать до переселения.
- Эквивалентная площадь в новостройке плюс «социальная надбавка» 10 м² на семью.
- ЮЗАО = транспорт + инфраструктура. Даже временное жильё чаще всего остаётся в пешей доступности от метро (проверьте список ниже).
Какие районы ЮЗАО уже внесены в программу
Состояние на март 2026 г.:
| Район | Адреса пятиэтажек | Этап | Ожидаемый год переселения |
|---|---|---|---|
| Черёмушки | ул. Профсоюзная, д. 12-22, корп. 1-3 | Строительство нового дома | 2028 |
| Академический | ул. Кржижановского, д. 18-24 | Аукцион застройщика | 2029 |
| Гагаринский | ул. Островитянова, д. 8-14 | Ожидание расселения | 2027 |
Совет: официальный список обновляется на renov.mos.ru.
Пошаговая инструкция покупки
- Диагностика дома.
Проверьте, внесён ли конкретный дом в реестр реновации, через портал mos.ru (сервис «Реновация»). - Анализ документов.
- Выписка ЕГРН (менее 5 дней).
- Отсутствие обременений и подлинность права собственности.
- Согласие всех собственников (в т.ч. несовершеннолетних — через орган опеки).
- Оценка стоимости.
Риелторы ЮЗАО дают скидку 10–25 % от рыночной цены для «реновационных» квартир. Средняя цена за 1 м² на март 2026 г.:- Черёмушки — 255 000 руб.
- Академический — 240 000 руб.
- Тёплый Стан — 230 000 руб.
- Оформление договора купли-продажи.
Используйте депозитарий нотариуса: деньги передаются после регистрации перехода права. - Уведомление Департамента градостроительства.
В течение 5 дней после сделки подайте копию ДКП в Москомэкспертизу (см. контакты).
Контакты для обращений
Государственные органы
- ГКУ «Москомэкспертиза» (по ЮЗАО)
Адрес: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 104, офис 401
Тел.: +7 (499) -77-11-22
Приём документов: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 - Департамент градостроительной политики города Москвы
Онлайн-консультация: dgp.mos.ru - Единая справочная «Моя улица» (мэрия)
Тел.: +7 (495) -77-12-34
Нотариальные палаты и банки
- Нотариальная палата Москвы, филиал в ЮЗАО
Адрес: ул. Вавилова, д. 54
Тел.: +7 (495) -89-45-67 - Банк «Дом.РФ» (ипотека под реновацию)
Горячая линия: ###-###-####
Проверенные риелторы ЮЗАО по реновации
- «ЮЗАО-Реновация»
Telegram: @uzao_renovation
Тел.: +7 (916) -23-45-67 - Агентство «Простор»
Сайт: prostor-moscow.ru
WhatsApp: +7 (926) -23-45-67
Чек-лист покупателя
- ☐ Проверил дом в реестре реновации renov.mos.ru
- ☐ Получил выписку ЕГРН (менее 5 дней)
- ☐ Убедился в отсутствии зарегистрированных несовершеннолетних без согласия опеки
- ☐ Сравнил цену с дисконтом 10–25 % от рынка
- ☐ Заключил договор с нотариусом и депозитарием
- ☐ Застраховал титул и жизнь (если ипотека)
- ☐ Сообщил в Москомэкспертизу о смене собственника
Информация актуальна на 24 марта 2026 г. Перед сделкой обязательно получите консультацию у нотариуса и юриста по недвижимости.