Выход из состава учредителей ТСЖ — это процедура, которая требует строгого соблюдения закона, устава организации и нотариального оформления․ В этой статье мы подробно разберём каждый этап, нормативные документы, возможные последствия и контакты, куда можно обратиться за помощью․

Почему учредитель может захотеть выйти из ТСЖ

• Личные причины: переезд, смена статуса собственности, прекращение участия в управлении домом․
• Недовольство работой правления: отсутствие отчётности, нарушение устава, финансовые злоупотребления․
• Решение общего собрания: смена формы управления (например, переход к УК или ЖСК)․
• Ликвидация ТСЖ: добровольная ликвидация или преобразование в другую организацию․

Основания для выхода из состава учредителей ТСЖ

Основания прописаны в Гражданском кодексе РФ (ст․ 67․1, 123․21), Жилищном кодексе РФ (гл․ 14) и уставе ТСЖ․

1. Добровольный выход — по личному заявлению (если это предусмотрено уставом)․
2. Принудительный выход — по решению общего собрания в случае нарушений․
3. Автоматический выход — при продаже квартиры, дарении или иной смене собственника․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Проверка устава

Перед подачей заявления внимательно изучите устав ТСЖ․ Обратите внимание:

• Разрешён ли добровольный выход учредителя?
• Нужно ли согласие общего собрания?
• Какие сроки и форма заявления указаны?

Шаг 2․ Подготовка заявления

Заявление пишется на имя председателя правления ТСЖ и должно содержать:

• ФИО, адрес, номер квартиры․
• Дату и формулировку желания выйти из состава учредителей․
• Ссылку на устав и статьи закона․

Шаг 3․ Нотариальное удостоверение

С 21 июня 2025 года все заявления о выходе учредителя из ТСЖ подлежат нотариальному удостоверению․ Без этого документ не будет иметь юридической силы․

Шаг 4․ Передача заявления

Заявление передаётся:

• Лично председателю правления․
• По почте с уведомлением о вручении․
• Через нотариуса, если устав требует дополнительных действий․

Шаг 5․ Решение общего собрания (при необходимости)

Если устав требует согласия собрания, вызывается внеочередное собрание․ Решение принимается квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3)․

Шаг 6․ Внесение изменений в ЕГРЮЛ

После получения решения или истечения сроков, предусмотренных уставом, правление обязано:

1. Подать форму Р14014 в ИФНС․
2. Внести изменения в ЕГРЮЛ․
3. Уведомить учредителя о завершении процедуры․

Список документов

• Заявление о выходе из состава учредителей (нотариально удостоверенное)․
• Копия паспорта․
• Свидетельство о праве собственности (если требуется)․
• Копия устава ТСЖ․
• Протокол общего собрания (если требуется)․
• Форма Р14014 (для ИФНС)․

Сроки

Последствия выхода из ТСЖ

• Прекращение обязанностей: бывший учредитель больше не несёт ответственности за долги ТСЖ․
• Сохранение собственности: выход из ТСЖ не влияет на право собственности на квартиру․
• Возможные долги: если у ТСЖ есть долги, возможно взыскание до момента официального выхода․
• Невозможность повторного вступления без решения собрания (в некоторых случаях)․

Образец заявления

Заявление о выходе из состава учредителей ТСЖ:

«Я, [ФИО], собственник квартиры № [номер] в доме по адресу [адрес], в соответствии с уставом ТСЖ «[название]» и ст․ 67․1 ГК РФ, прошу исключить меня из состава учредителей товарищества․ Заявление удостоверено нотариусом [ФИО нотариуса], № [номер], дата [дата]․»

Контакты для обращений

• Федеральная нотариальная палата РФ
  Телефон: +7 (495) -47-97-64
  Сайт: https://notariat․ru
• Госуслуги — раздел «Юридические лица»
  Сайт: https://www․gosuslugi․ru
• ФНС России — сервис «Внесение изменений в ЕГРЮЛ»
  Сайт: https://www․nalog․gov․ru
• Минстрой России
  Телефон: +7 (495) -55-11-12
  Эл․ почта: info@minstroyrf․ru
• Жилищная инспекция вашего региона
  Уточните контакт на сайте вашего субъекта РФ․

Примечание юриста

Важно: если в уставе ТСЖ не предусмотрен добровольный выход, выход возможен только через суд или ликвидацию ТСЖ․ В таком случае рекомендуется получить юридическую консультацию․