Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме (МКД) — это самый распространённый способ взять управление своим домом в собственные руки. Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ (гл. 14, ст. 135–148) и рядом подзаконных актов. В статье — пошаговая инструкция 2026 года, актуальные сроки, типовые документы и контакты организаций, куда обращаться.
Содержание
- Подготовительный этап: собрание инициативной группы
- Организуем общее собрание собственников
- Принимаем решение и оформляем протокол
- Сбор комплекта документов для регистрации
- Регистрация ТСЖ в ФНС и внесение в ЕГРЮЛ
- Открытие расчётного счёта и печати
- Первые шаги нового ТСЖ: договор с управляющей компанией
- Контакты и куда обращаться за помощью
Подготовительный этап: собрание инициативной группы
Для запуска процесса достаточно трёх инициативных собственников. Их задачи:
- сформировать повестку будущего собрания;
- определить дату и место проведения;
- рассчитать доли собственников (в соответствии с площадью квартир);
- подготовить образцы бюллетеней и уведомлений о собрании.
Срок: обычно 1–2 недели.
Организуем общее собрание собственников
Собрание проводиться очно-заочно (живое + письменные бюллетени) или очно. Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади помещений дома.
Необходимые документы на собрании:
- список собственников (копии ЕГРН/выписки Росреестра);
- повестка дня (только два вопроса: создание ТСЖ и утверждение Устава);
- бланки бюллетеней.
Принимаем решение и оформляем протокол
Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % голосов от общей площади; Протокол содержит:
- Дату, время, место собрания.
- Количество присутствующих / голосовавших.
- Результаты по каждому вопросу.
- Подписи председателя и секретаря собрания.
Шаблон протокола можно скачать на сайте Госуслуги или уточнить в местной администрации.
Сбор комплекта документов для регистрации
После собрания готовим следующий пакет:
- Решение общего собрания (протокол).
- Устав ТСЖ — в двух экземплярах, подписанный всеми учредителями.
- Заявление о регистрации ТСЖ (форма Р11001).
- Квитанция об оплате госпошлины, 4 000 ₽ (в 2026 г.).
- Уведомление о переходе на упрощённую систему налогообложения (по желанию).
- Паспортные данные председателя и бухгалтера.
Регистрация ТСЖ в ФНС и внесение в ЕГРЮЛ
Подать документы можно:
- лично в ИФНС по месту нахождения МКД;
- через МФЦ (услуга «Регистрация юридического лица»);
- онлайн через сервис «Мой бизнес» (подпись ЭЦП).
Срок регистрации — 3 рабочих дня. По готовности выдаётся:
- выписка из ЕГРЮЛ (ОГРН, ИНН);
- печать не обязательна, но обычно заказывают;
Открытие расчётного счёта и печати
Выбираем банк, подаём заявление, предоставляем:
- выписку ЕГРЮЛ;
- устав;
- приказ о назначении руководителя;
- паспорта подписантов.
Счёт открывается в течение 1 дня. Далее заказываем:
- круглую печать ТСЖ;
- штампы «Получено» и «Оплачено» (по желанию).
Первые шаги нового ТСЖ: договор с управляющей компанией
После регистрации:
- Уведомляем УК/ТСЖ/ЖСК о расторжении договора управления (30 дней).
- Проводим новый конкурс и заключаем договор управления.
- Начисляем взносы и квитанции через ГИС ЖКХ.
Контакты и куда обращаться за помощью
Федеральные сервисы
- Госуслуги (ФНС) — www.nalog.gov.ru, тел.: ###-###-#### (круглосуточно).
- МФЦ — mfc.gov.ru, поиск филиала по региону.
- ГИС ЖКХ — dom.gosuslugi.ru, тех. поддержка: ###-###-####.
Региональные ресурсы (пример для Москвы, аналогично в любом регионе)
- Московская палата ТСЖ/ЖК
Адрес: 109147 г. Москва, ул. Марксистская, 3, стр. 1
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: mptzh.mos.ru - Комитет жилищной политики города Москвы
Тел.: +7 (495) -23-03-77
Электронная приёмная: mos.ru/dgi - Бесплатная юридическая консультация для жителей Москвы
Тел.: 8 (495) -70-44-44
Работает Пн–Пт 09:00–21:00
Шаблоны документов
- Устав ТСЖ (скачать DOC, PDF) — gosuslugi.ru → Устав ТСЖ
- Бланк Р11001 — nalog.gov.ru → Формы
Важно! Региональные тарифы и требования могут отличаться. Перед подачей документов уточните актуальные реквизиты в вашей ИФНС или МФЦ.
Обновлено по состоянию на 23 марта 2026 года. Следите за изменениями законодательства на официальных ресурсах.