Внимание! Все сроки‚ адреса и условия постоянно корректируются. Перед тем как принимать решение‚ сверяйте информацию на официальных ресурсах и задавайте вопросы напрямую тем‚ кто отвечает за ваш дом. Ниже — чек-лист контактов и пошаговый алгоритм для жителей коммунальных квартир‚ попавших в Программу реновации Москвы.
Что такое «коммуналка» в контексте реновации
- Коммунальная квартира — жилое помещение‚ в котором несколько собственников/нанимателей делят между собой кухню‚ санузел и коридор.
- В реновацию попадают только те коммуналки‚ которые находятся в домах‚ включённых в утверждённый список (5175 домов на 2026 г.).
- Расселение коммуналок происходит без улучшения жилищных условий: каждому собственнику/нанимателю предоставляется отдельная квартира равной площади или равной доли на каждого члена семьи (min 18 м²/чел. для Москвы).
Основные условия расселения коммуналок
Кто может претендовать
- Собственники комнат (доли)‚ зарегистрированные в ЕГРН.
- Наниматели по договору социального найма (жилищный фонд города).
- Члены семьи‚ зарегистрированные в этих комнатах на момент признания дома подлежащим реновации.
Что получает каждый участник
- Новая квартира в том же районе или в соседнем‚ но в пределах Москвы.
- Доплата за площадь возможна‚ если участник хочет увеличить метраж (выплачивает разницу по рыночной цене).
- Сохраняются все социальные льготы (москвич-спорт‚ школа‚ поликлиника) и прописка.
Пошаговый алгоритм для жителя коммуналки
Шаг 1. Убедитесь‚ что ваш дом включён в реновацию
Как проверить:
- Зайдите на mos.ru/renovation → «Список домов» → введите адрес.
- Скачайте мобильное приложение «Моя Москва» → раздел «Реновация».
- Отправьте запрос в Фонд реновации по телефону: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно).
Шаг 2. Получите официальное извещение
Как только дом признан подлежащим расселению‚ жильцы получают:
- письмо на физический адрес;
- уведомление в личном кабинете mos.ru;
- СМС на номер‚ привязанный к паспорту (если есть подписка).
Шаг 3. Соберите пакет документов
| Документ | Кому нужен | Где взять |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН на комнату/долю | Собственникам | rosreestr.gov.ru‚ МФЦ |
| Договор соцнайма | Нанимателям | Жилищная служба района |
| Справка о составе семьи | Всем | Паспортный стол/Госуслуги |
| Согласие/отказ всех совершеннолетних | Всем | Форма выдаётся Департаментом жилищной политики |
Шаг 4. Выбор новой квартиры
После одобрения квалификационной комиссии участникам дают доступ к электронной очереди (кабинет на mos.ru):
- показывают 2-3 варианта квартир на стартовых площадках;
- можно подать заявку на пересмотр‚ если варианты не устраивают (срок 10 дней);
- подписывается договор переселения и акт приёма-передачи старого жилья.
Особые случаи: разъяснения Верховного Суда РФ
В 2023–2024 гг. ВС РФ вынес несколько прецедентов:
- Если члены одной семьи владеют смежными комнатами‚ право на выкуп новой квартиры считается единым. То есть‚ вместо двух комнат им дадут одну квартиру с суммарной площадью.
- Отказаться от участия в реновации может только все собственники комнат коммуналки совместно. Единоличный отказ невозможен.
Карта стартовых площадок и домов под снос
Интерактивная карта доступна на сайте: fondren.ru/map
- Красным отмечены дома‚ которые уже снесены (2025 г.: 211 объектов).
- Оранжевым, процесс расселения идёт.
- Зелёным, стартовые площадки‚ где уже сданы новые дома.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли выбрать район для новой квартиры?
Как правило — в пределах того же административного округа. Исключение: если в округе нет свободных площадок‚ Москомархитектура может предложить квартиру в соседнем округе.
Что делать‚ если один из собственников против?
Против можно быть только коллективно. Если доля противников < ⅔‚ решение считается принятым. Оспорить можно в суде‚ но шансы крайне малы.
Можно ли получить деньги вместо квартиры?
Да‚ но только при условии‚ что вы уже имеете другое жильё в собственности и подтвердите‚ что не нуждаетесь в предоставлении жилплощади (редкий случай).
Контакты для обращений
- Горячая линия Фонд реновации:
###-###-#### (бесплатно по РФ) или +7 -95 777-77-77 (для звонков из-за рубежа)
Часы работы: круглосуточно - Приёмная Департамента жилищной политики города Москвы:
г. Москва‚ Садовая-Кудринская ул.‚ д. 6
Тел.: +7 -95 633-00-11
E-mail: info@mos.ru - Центр «Мои документы» (МФЦ):
Онлайн-запись: mfc.mos.ru
Уточнить адрес ближайшего филиала: ###-###-#### - Онлайн-консультация юристов (бесплатно):
Портал pravo.gov.ru → раздел «Жилищные споры»
Или бесплатная юридическая помощь Мосжилинспекции: +7 -95 957-58-58 - Мобильные приложения:
- «Моя Москва» (Android & iOS) → раздел «Реновация»
- «Госуслуги Москвы» → «Переезд по реновации»
Очень важно:
- Начинать процесс нужно сразу после получения официального письма — сроки подачи документов ограничены.
- Все решения (о выборе квартиры‚ доплате‚ отказе) фиксируются только в письменной форме через портал mos.ru или в МФЦ.
- Не соглашайтесь на устные обещания застройщиков или посредников, только договор переселения и акт приёма-передачи имеют юридическую силу.
Следите за обновлениями: программа продлена до 2032 года‚ список домов может расшириться. Если ваш адрес пока не в списке, проверяйте два раза в год: 1 марта и 1 сентября.