Капитальный ремонт муниципального жилищного фонда — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление и модернизацию общего имущества многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности. Он проводится с целью продления срока эксплуатации зданий, повышения энергоэффективности и улучшения условий проживания граждан.
Что входит в капитальный ремонт?
- Ремонт кровли и фасадов — устранение протечек, восстановление теплоизоляции, обновление наружной отделки.
- Замена инженерных систем — водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация.
- Замена лифтового оборудования или его модернизация.
- Утепление подвалов и цоколей.
- Установка приборов учета тепла, воды и электроэнергии.
- Обустройство доступной среды — пандусы, лифты для маломобильных групп населения.
Правовая основа
Капитальный ремонт регулируется Жилищным кодексом РФ (вступил в силу с 1 марта 2005 года), а также региональными программами. В соответствии с законом:
- Финансирование осуществляется за счет взносов собственников и средств регионального оператора.
- Работы включают только общее имущество — подъезды, крыши, фасады, инженерные сети.
- Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании собственников.
Как реализуется программа в регионах?
В каждом субъекте РФ созданы Фонды капитального ремонта, которые:
- Формируют долгосрочные планы ремонта на 10–15 лет.
- Утверждают перечень домов, подлежащих ремонту.
- Контролируют качество работ и целевое использование средств.
Пример: Москва
За 10 лет реализации программы капитального ремонта в Москве было отремонтировано 600 жилых домов в стиле неоклассики. В 2025 году, например, был обновлен фасад дома №20 по ул. Сторожевая.
Как подать заявку на капремонт?
- Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ.
- Собрать инициативную группу и провести общее собрание собственников.
- Подготовить техническое заключение о необходимости ремонта.
- Направить заявку в региональный фонд капитального ремонта.
Контакты для обращений
- Фонд капитального ремонта Москвы
📍 Адрес: 105064, г. Москва, ул. Сретенка, д. 24/2
📞 Телефон: +7 (495) -87-44-44
🌐 Сайт: https://фондкапремонт.москва - Фонд капитального ремонта Ростовской области
📍 Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, д. 25
📞 Телефон: +7 (863) -40-05-05
🌐 Сайт: https://фондкапремонт.рф/rostov - Государственная жилищная инспекция (Минстрой России)
📞 Горячая линия: ###-###-####
🌐 Онлайн-обращения: https://dom.gosuslugi.ru
Полезные советы жильцам
Важно! Всегда проверяйте:
- Официальный статус подрядчика на сайте регионального фонда.
- Смету и перечень работ, он должен быть согласован с жильцами.
- Возможность подачи жалоб через Госуслуги или региональные порталы.