ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это юридическое лицо‚ которое собственники квартир создают для самостоятельного управления многоквартирным домом․ Ниже приведён подробный алгоритм действий‚ актуальный на март 2026 года‚ с учётом последних изменений законодательства и практики регистрационных органов․

Что важно знать перед стартом

• В 2025–2026 гг․ налоговые органы стали чаще отказывать в регистрации ТСЖ из-за ошибок в наименовании и оформлении документов․
• ЖК РФ‚ ГК РФ и Постановления Правительства РФ — основные нормативные акты․
• ТСЖ создаётся только собственниками помещений одного многоквартирного дома (или нескольких домов‚ расположенных на смежных участках с общей инфраструктурой)․

Определить целесообразность создания ТСЖ

Собственники должны понимать:

• какие расходы и доходы появятся;
• как изменится размер платы за содержание жилья;
• кто будет заниматься аварийной службой‚ бухгалтерией‚ ГИС ЖКХ․

Создать инициативную группу и подготовить реестр собственников

Инициативная группа

• 3–5 активных собственников;
• определяют дату‚ форму‚ повестку первого собрания;
• прорабатывают проект устава․

Реестр собственников

Способы получения:

1. Запрос в управляющей компании․
   Срок ответа: 5 дней (ст․ 45 ЖК РФ)․ Если УК отказывается — обращайтесь в ГЖИ или суд․
2. Самостоятельно через Росреестр․
   Закажите выписки ЕГРН на каждое помещение и сформируйте реестр․
3. Услуга «готовый реестр»․
   Профильные компании (в т․ч․ domscanner․ru) за 1–2 дня подготовят актуальный список с долями голосов․

Подготовить проект устава

Минимум разделов:

• наименование‚ цели‚ место нахождения;
• права и обязанности членов;
• органы управления (общее собрание‚ правление‚ ревизионная комиссия);
• источники формирования имущества и порядок расходования средств;
• порядок вступления и выхода из ТСЖ;
• ответственность за нарушение устава;
• порядок ликвидации․

Важно: в конце 2023 г․ ФНС рекомендует указывать в названии только «ТСЖ»‚ без «ТСН»‚ для многоквартирных домов․

Провести общее собрание собственников

Повестка дня (минимум)

1. Избрать председателя‚ секретаря‚ счётную комиссию․
2. Утвердить переход на способ управления — ТСЖ․
3. Создать ТСЖ․
4. Утвердить устав․
5. Выбрать лицо‚ уполномоченное на государственную регистрацию ТСЖ (обычно будущий председатель)․
6. Расторгнуть договор управления с текущей УК․
7. Определить место хранения протокола․

Форма собрания

Наиболее удобная — очно-заочная:

• часть собственников присутствует очно;
• остальные заполняют письменные бюллетени․

Кворум и принятие решений

• Кворум: >50 % голосов от общего числа голосов всех собственников (ст․ 136 ЖК РФ)․
• Решения: простое большинство (>50 % присутствующих)‚ кроме случаев‚ указанных в уставе․
• Протокол подписывают все‚ кто голосовал «за»․

Уведомить собственников о собрании

Не позднее чем за 10 дней до начала собрания:

• отправить заказное письмо каждому собственнику‚ или
• вручить под роспись‚ или
• повесить в общедоступном месте (если такой способ был утверждён ранее)․

С г․ обязательно размещение сообщения в ГИС ЖКХ․

Оформить итоги собрания

1. Изготовить протокол общего собрания (2 экземпляра)․
2. Приложить:
   • подписанный устав;
   • список присутствующих/бюллетени;
   • копии уведомлений о собрании с подтверждением вручения․
3. Заверить протокол у нотариуса (необязательно‚ но снижает риск отказа)․

Зарегистрировать ТСЖ в налоговой (ФНС)

Пакет документов

• Заявление по форме Р11001․
• Устав (2 экземпляра)․
• Протокол общего собрания․
• Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (по состоянию на 2026 г․)․
• Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (дом‚ помещение)․
• Согласие собственника помещения на использование адреса (если адрес не является адресом дома)․

Способы подачи

• Лично в ИФНС (запись через Госуслуги)․
• МФЦ — удобно‚ если нет очередей․
• Электронно через сервисы таких операторов как Контур․Экстерн‚ Такском․

Сроки

• Регистрация: 3 рабочих дня․
• Получение выписки ЕГРЮЛ: сразу после регистрации или на следующий день․

После регистрации: первые шаги

1. В течение 3 рабочих дней сдать уведомление в ГЖИ о создании ТСЖ (форма 2-ТСЖ)․
2. Открыть расчётный счёт в банке․
3. Выбрать правление и ревизионную комиссию на первом собрании членов ТСЖ․
4. Подключиться к ГИС ЖКХ и заполнить карточку организации․
5. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (водоканал‚ энергосбыт‚ теплосеть)․
6. Уведомить жителей о смене способа управления․

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для получения помощи

• domscanner․ru — юридическое сопровождение «под ключ»․
  Тел․: +7 (495) -15-05-34
  WhatsApp/Telegram: +7 (925) -15-05-34
  Чат-консультант на сайте: https://domscanner․ru/article/119
  Режим работы: пн–пт 8:00–18:00 (мск)
• ФНС России
  Единый федеральный номер: ###-###-####
• Госуслуги
  Личный кабинет для записи в ИФНС: gosuslugi․ru
• Горячие линии Росреестра
  ###-###-#### — получение выписки ЕГРН
• Региональные ГЖИ
  Найдите адрес вашей инспекции на сайте dom․gos․ru

1. Убедиться в необходимости ТСЖ․
2. Создать инициативную группу․
3. Получить реестр собственников․
4. Подготовить устав․
5. Уведомить жителей о собрании․
6. Провести общее собрание․
7. Оформить протокол и приложения․
8. Подать документы в ФНС․
9. Получить ЕГРЮЛ․
10. Внести изменения в ГЖИ и начать работу․

Помните: точность документов и соблюдение сроков — залог успешной регистрации ТСЖ с первого раза․ Удачи!