В 2026 году московская программа реновации продолжает набирать обороты: более 5 000 домов уже внесены в план переселения, а десятки тысяч семей получают возможность улучшить жилищные условия. Одним из ключевых инструментов для участников программы стала специализированная ипотека, которая учитывает специфику сделок с Фондом реновации. В статье разберёмся, какие банки сегодня кредитуют такие квартиры, какие условия и документы требуются, а также как минимизировать риски при оформлении сделки.
Какие квартиры можно купить в ипотеку по программе реновации
- Объект должен быть из списка домов, утверждённого Правительством Москвы. Список обновляется ежеквартально и публикуется на официальном портале программы.
- Фонд реновации должен быть собственником квартиры на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и выписки из ЕГРН.
- Площадь новой квартиры не должна превышать 100 м². Это ограничение действует как для семейной ипотеки, так и для стандартных программ СберБанка, Газпромбанка и ВТБ.
- Дом не может числиться под сносом, капремонтом или в аварийном состоянии. Банки отказывают в кредите, если объект находится в категории «подлежит выносу из программы».
Основные банки и условия ипотечных программ (по состоянию на март 2026)
| Банк | Ставка, % годовых | Первоначальный взнос | Льготы для участников реновации |
|---|---|---|---|
| СберБанк | от 6,6 (семейная ипотека) от 8,7 (стандарт) | 15 – 20 % | Скидка 10 % при покупке квартиры с увеличением площади. |
| Газпромбанк | от 6,3 (семейная) от 8,5 (стандарт) | 15 % | Ускоренное рассмотрение (5 раб. дней), бесплатная оценка залога. |
| ВТБ | от 6,9 (семейная) от 9,0 (стандарт) | 20 % | Кэшбэк 0,3 % от суммы кредита при электронной регистрации сделки. |
| Райффайзен Банк | от 9,2 | 25 % | Отсутствие комиссии за досрочное погашение. |
Дополнительные льготы и субсидии
- Господдержка 0,1 – 6 %. Для семей с детьми, IT-специалистов, учителей и врачей.
- Субсидирование процентной ставки Фондом реновации. Максимум 350 тыс. руб. на одну сделку (действует в течение первых 3 лет кредита).
Сценарии оформления ипотеки при реновации
3.1 Покупка «дополнительных» метров
Если новая квартира больше старой, разницу можно оплатить за счёт ипотечного кредита. Первоначальным взносом становится старая квартира, переданная в Фонд реновации. Схема:
- Подписываете договор мены с Фондом.
- Банк оценивает обе квартиры (стоимость доплаты = цена новой – стоимость старой).
- Оформляется ипотека на сумму доплаты.
3.2 Ипотека на жильё, построенное по реновации
При покупке новостройки в доме, возведённом по программе реновации, действуют те же условия, что и при покупке обычной новостройки. Главное отличие — продавцом выступает Фонд реновации, а не застройщик. Выписка из ЕГРН и разрешение на ввод обязательны.
3.3 Перенос залога при переезде из ипотечной квартиры
Если старая квартира уже находится в залоге, банк не вправе требовать досрочного погашения или повышать ставку. Процесс:
- Банк даёт согласие на перенос залога на новую квартиру.
- После подписания акта приёма-передачи новой квартиры залог перерегистрируется в Росреестре.
- Размер платежа и график не меняются.
Документы для получения ипотеки
- Паспорт РФ + СНИЛС.
- Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев (или налоговая декларация для ИП).
- Согласие Фонда реновации на продажу квартиры (письмо-оферта).
- Договор купли-продажи или мены с Фондом (проект).
- Выписка из ЕГРН на новую квартиру (не старше 5 дней).
- Отчёт об оценке рыночной стоимости (если требует банк).
Пошаговая инструкция оформления сделки
- Шаг 1. Подайте заявку онлайн или в отделении банка.
- Шаг 2. Получите одобрение и выберите квартиру в каталоге Фонда реновации.
- Шаг 3. Забронируйте объект (срок брони — 7 дней).
- Шаг 4. Согласуйте условия договора мены/купли-продажи.
- Шаг 5; Подпишите договор в присутствии представителя банка и нотариуса.
- Шаг 6. Зарегистрируйте переход права в Росреестре;
- Шаг 7. Получите ключи и заключите договор страхования.
Частые вопросы и риски
- Можно ли взять ипотеку, если старая квартира ещё не передана? Да, но потребуется поручительство или временный залог другого имущества.
- Возможна ли отсрочка платежа на время ремонта? Некоторые банки предоставляют кредитные каникулы до 6 месяцев.
- Что делать, если новая квартира дешевле старой? Разницу можно использовать для досрочного погашения части долга или получить наличными (по соглашению с банком).
Контакты для обращений
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подборе ипотечной программы, свяжитесь со специалистами:
- Фонд реновации города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: www.renovation.mos;ru - СберБанк (Московский филиал)
Телефон: 900 (бесплатно с мобильных)
Онлайн-заявка: domclick.ru/ipoteka/renovation - Газпромбанк (ипотечный центр)
Телефон: +7 (495) -88-44-44
Онлайн-заявка: gazprombank.ru/ipoteka - ВТБ (отдел реновации)
Телефон: +7 (495) -66-24-24
Онлайн-заявка: vtb.ru/ipoteka/renovation - Единая горячая линия Минстроя РФ
Телефон: 8 (800) -00-70-10
Работают ежедневно с 8:00 до 20:00 по московскому времени.
Важно! Перед обращением в банк соберите полный пакет документов и проверьте, что выбранная квартира действительно включена в актуальный реестр программы реновации на 2026 год.