Товарищество собственников жилья «Феникс» объединяет собственников квартир и нежилых помещений дома № 23 по улице Клубной в Хабаровске․ Это некоммерческая организация, созданная по инициативе жильцов для самостоятельного управления общим имуществом, обеспечения комфорта и сохранения стоимости дома․
Краткая справка о доме
- Адрес: г․ Хабаровск, ул․ Клубная, д․ 23
- Тип дома: панельный, 5 подъездов, 10 этажей
- Год постройки: 1992 г․
- Количество квартир: 180
- Количество нежилых помещений: 8 (магазины, офисы)
Права и обязанности ТСЖ «Феникс»
Права
- Заключать и расторгать договоры с подрядчиками (управляющими, клининговыми, охранными и др․)․
- Создавать и контролировать фонд капитального ремонта․
- Устанавливать размеры взносов и платежей на содержание общего имущества․
- Предъявлять иски в суд за причинение вреда общему имуществу․
Обязанности
- Обеспечивать бесперебойную работу инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение)․
- Проводить регулярный капитальный и текущий ремонт․
- Организовывать уборку придомовой территории и подъездов․
- Вести открытое бухгалтерское и управленческое учёты․
Преимущества для жильцов
ТСЖ «Феникс» позволяет:
- Контролировать расходы — все решения принимаются на общих собраниях и отражаются в квитанциях․
- Выбирать подрядчиков — конкурсы проводятся открыто, что снижает цены․
- Ускорять ремонт — собственники напрямую определяют приоритеты․
- Обеспечивать прозрачность — отчёты вывешиваются в подъездах и публикуются в электронном виде․
Основные риски
- Высокая нагрузка на председателя и совет ТСЖ․
- Возможные конфликты между собственниками․
- Необходимость юридической грамотности при заключении договоров․
Структура управления
| Орган | Состав | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники квартир и помещений | Принятие годового бюджета, выбор председателя и членов совета |
| Совет ТСЖ | 3–5 избранных собственников | Контроль исполнения решений, утверждение контрактов |
| Председатель | Один человек, избирается на 2 года | Оперативное руководство, подписание договоров, представление интересов в госорганах |
Контакты для обращений
- Юридический и фактический адрес:
680000, г․ Хабаровск, ул․ Клубная, д․ 23, офис ТСЖ «Феникс» (1-й этаж, помещение 1А) - Телефон/факс приёмной:
+7 (4212) -55-123 (пн-пт 09:00–17:00, перерыв 12:00–13:00) - E-mail:
tsj-fenix@mail․ru - Онлайн-приёмная (WhatsApp):
+7 -24 200-12-34 (только текст, фото, аудио) - Сайт и личный кабинет:
http://fenix23․ru - Группа ВКонтакте:
vk․com/tsj_fenix23 - Председатель:
Иванов Артём Вячеславович — chair@fenix23․ru, +7 (4212) -55-124 - Бухгалтерия:
Сидорова Марина Петровна — account@fenix23․ru, +7 (4212) -55-125 - Диспетчерская (круглосуточно):
+7 (4212) -55-126 (неотложные аварии, отключения воды/электричества)
Как записаться на личный приём
- Отправьте Ф․ И․ О․, номер квартиры и краткое описание вопроса на e-mail secretary@fenix23․ru․
- Ожидайте SMS-подтверждение с датой и временем визита․
- Приходите строго по записи с паспортом и документами, подтверждающими право собственности․
Реквизиты для оплаты взносов
Получатель: ТСЖ «Феникс»
ИНН 2722134567 КПП 272201001
р/с 40703###-###-####7890 в АО «Хабаровский Банк» г․ Хабаровск
к/с 30101###-###-####0602 БИК 040770602
Часто задаваемые вопросы
Как узнать начисления и оплатить онлайн?
Зайдите в личный кабинет на fenix23․ru, используя номер квартиры и код из последней квитанции․ Оплату можно произвести любой банковской картой без комиссии․
Где посмотреть отчёты о расходах?
Годовые отчёты вывешиваются на информационных стендах во всех подъездах и публикуются в PDF-формате в разделе «Отчётность» на сайте․
Можно ли отключить «Домофон» и платить меньше?
Да, но только коллективным решением общего собрания с кворумом не менее 50 % собственников․
Важно! Все официальные документы (протоколы собраний, устав, годовая отчётность) хранятся в открытом доступе в офисе ТСЖ и на сайте․ Обращайтесь к нам, мы прозрачны для каждого собственника․