С момента старта столичной программы реновации в 2017 году этажность новых домов становилась предметом оживлённых споров и ожиданий жителей «хрущёвок». Кто-то мечтал о 25-этажных «небоскрёбах», кто-то боялся потерять «дворовую» атмосферу пятиэтажек. Ниже – самая актуальная информация на 24 марта 2026 года: от средней этажности до максимальных высотных рекордов.

Средняя и планируемая этажность по программе реновации

• 6–14 этажей – базовый диапазон, который заложил мэр Москвы Сергей Собянин для большинства районов. Именно такие дома строятся во дворах, где важно сохранить пропорции исторической застройки.
• 10–12 этажей – самый массовый «средний» вариант, который встречается чаще всего в Зеленограде, Южном и Северном Бутово, Троицке.
• 14–16 этажей – новый средний показатель, зафиксированный статистикой АСН-инфо на ноябрь 2024 года (16,3 этажа).
• 20–25 этажей – участки вдоль крупных магистралей, где важно разгрузить транспортные потоки и разместить больше квартир без увеличения площади застройки.
• 48 этажей – рекордная высота жилого комплекса в зоне Москва-Сити (проект компании КП УГС). Это исключение, подтверждающее правило.

Как определяется окончательная этажность

Этажность утверждается для каждой «стартовой площадки» индивидуально. Решение зависит от:

1. Градостроительно-земельного регламента конкретного района (высотные ограничения, инженерные нормы).
2. Транспортной доступности (норматив: не более 15 минут пешком до метро/МЦК).
3. Требований экологии и инсоляции: чем больше плотность застройки, тем выше могут быть дома.
4. Исторической ценности окружающих зданий. Например, в центре чаще возводят 6–9 этажей, а на окраинах – до 25.

Примеры конкретных новостроек

Типовые планировки: как меняется жизненное пространство

Новые квартиры получают:

• Те же количество комнат, но увеличенные кухни и прихожие.
• Балконы и лоджии с остеклением и утеплением.
• Совмещённые санузлы (если раньше были раздельные).
• Готовая предчистовая отделка: стяжка пола, штукатурка стен, разводка водоснабжения и отопления.

Примеры планировок можно увидеть в демонстрационном зале программы реновации на ВДНХ (павильон № 523, работает ежедневно с 10:00 до 20:00).

Как узнать, сколько этажей будет именно в вашем доме

1. На mos.ru → раздел «Реновация» → введите адрес вашей пятиэтажки в строке поиска. В карточке объекта указана этажность будущего дома и планируемый год переселения.
2. Мой Дом Москва (приложение) – официальное приложение Департамента городского имущества. Позволяет подписаться на push-уведомления об изменениях проекта.
3. Личный кабинет на сайте госуслуг – в разделе «ЖКХ → Реновация» можно заказать выписку и получить PDF-проект планировки с точной этажностью.

График расселения на 2026–2032 годы (кратко)

К началу 2026 года в программу включены 5 175 домов. Основная «волна» переселений приходится на:

• 2026–2028 годы – 1 200 домов (в основном ЮЗАО, СВАО, САО).
• 2029–2030 годы – 1 800 домов (Троицкий, Новомосковский АО).
• 2031–2032 годы – оставшиеся 2 175 домов, завершение программы.

Контакты для обращений

Если у вас остались вопросы по этажности и параметрам будущего дома, звоните или пишите:

• Горячая линия программы реновации
  Тел.: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
• МФЦ «Мои документы»
  Запись на очную консультацию – через mos.ru/renovation
• Департамент городского имущества Москвы
  Адрес: 125009, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 2
  E-mail: renovation@dgi.mos.ru
• Приёмная Мэра и Правительства Москвы
  Тел.: +7 (495) -20-20-20
• Мобильное приложение «Мой Дом Москва»
  Доступно в App Store и Google Play – чат со специалистами работает 24/7.

Помните: до момента утверждения проектной документации возможны корректировки этажности. Следите за официальными уведомлениями – это гарантирует, что вы получите достоверную информацию о том, сколько этажей будет в вашем новом доме.