Дата актуальной информации:
Правительство Москвы продолжает реализовывать программу реновации жилищного фонда.
Одной из ключевых тем остаётся положение собственников нежилых помещений в многоквартирных домах,
включённых в эту программу. Ниже — подробный обзор всех гарантий, которые уже закреплены законом,
и список контактов для обращений по возникающим вопросам.
Основные законодательные изменения
Освобождение от взносов на капитальный ремонт
Федеральный закон от 29 октября 2025 года (далее, Закон № 123-ФЗ) внес изменения в Жилищный кодекс РФ и ряд смежных актов:
- Собственники нежилых помещений в домах, включённых в программу реновации, полностью освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт с момента официального включения дома в реестр реновации.
- Уже уплаченные средства остаются у городских властей и не подлежат возврату собственникам; они будут направлены на общегородские нужды капремонта.
- Срок действия освобождения — до момента завершения расселения жителей и сноса (или перепрофилирования) здания.
Уравнение в правах с собственниками жилых помещений
Закон 123-ФЗ уравнивает собственников нежилых помещений с владельцами жилых квартир по следующим позициям:
- Право бесплатного получения равноценного помещения в новостройке (по договору мены).
- Право выбора варианта возмещения: денежная компенсация или равноценная площадь.
- Возможность участвовать в заключительном общем собрании собственников (ОСС) по вопросам реновации.
Какие помещения считаются «нежилыми»?
К нежилым помещениям относятся:
- офисы, салоны, магазины, расположенные на первых этажах домов;
- подвалы и цокольные этажи, оформленные как объекты недвижимости;
- части чердака, признанные самостоятельными объектами недвижимости.
Подтверждающий документ — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости),
где в строке «Назначение» указано «нежилое».
Порядок действий для собственника
Шаг 1. Получение уведомления
Как только дом включён в программу реновации, собственникам приходит официальное письмо от Фонда реновации
(или Департамента городского имущества Москвы) на адрес объекта или в личный кабинет на mos.ru.
Шаг 2. Подача заявления о выборе компенсации
- Заполнить форму «Заявление о выборе варианта реновации» (форма РН-15).
- Приложить копию ЕГРН и паспорт собственника (или доверенность).
- Отправить:
- через личный кабинет mos.ru;
- лично в Мои документы любого района Москвы;
- по почте заказным письмом с уведомлением.
Шаг 3. Подписание договора мены или получение денег
После рассмотрения заявления (срок — до 30 дней) собственнику высылают:
- договор мены (если выбрано новое нежилое помещение в новостройке), или
- договор купли-продажи и акт передачи денежной компенсации.
Частые вопросы (FAQ)
Могут ли лишить права выбора варианта компенсации?
Нет. Закон прямо запрещает навязывать какой-либо вариант. Любое давление можно оспорить в суде
или через Управу района при содействии Общественной палаты.
Что делать, если счета за капремонт продолжают приходить?
Подайте заявление в МосОблЕИРЦ (или районную ЕПД) с приложением выписки о включении дома в программу реновации.
Срок корректировки — 10 рабочих дней.
Нужно ли платить налог с компенсации?
При получении равноценного помещения налог не взимается.
При денежной компенсации НДФЛ уплачивается по общим правилам, если помещение находилось в собственности менее 3 лет.
Контакты для обращений
- Фонд реновации г. Москвы
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Электронная почта: info@fondrenov.mos.ru
Адрес: 125009, г; Москва, ул. Тверская, д. 11 - Единая справочная служба Правительства Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Чат в мессенджерах: @gosuslugi_msk_bot (Telegram) - Департамент городского имущества Москвы
Тел.: +7 (495) -22-22-22
Онлайн-приёмная: dgi.mos.ru/feedback - Общественная палата г. Москвы (по вопросам реновации)
Тел.: +7 (495) -33-55-77
Электронная почта: renov@opmos.ru
Важно: при личном визите всегда берите оригиналы паспорта, свидетельства/выписки ЕГРН и договора собственности.
Подводим итог
Государство и городские власти Москвы в 2025–2026 годах закрепили за собственниками нежилых помещений
комплекс гарантий: от освобождения от взносов на капремонт до права получения равноценного помещения
или денежной компенсации. Все процедуры взаимодействия прописаны в федеральных и московских нормативных актах,
а контроль за исполнением осуществляют общественные и судебные органы.