Добровольность участия в программе реновации закреплена на законодательном уровне. Если жители дома проголосовали против включения в программу, их мнение обязаны учесть. Вместе с тем возникают практические вопросы: что происходит дальше, сохраняются ли льготы, возможен ли «внеплановый» снос, и какие риски остаются? Ниже — подробный «дорожный» лист для собственников квартир.

Что изменилось с : новые правила подсчёта голосов

С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в ЖК РФ, ст. 169.1 и в постановлениях Правительства РФ № 707/2025. Теперь:

• голосование проводится только на общем собрании собственников (ОСС) или через МФЦ;
• для отказа от реновации нужно более 50 % голосов от общей площади всех помещений дома;
• голоса «против» должны быть засвидетельствованы нотариально или через Госуслуги (ЭЦП).

Что происходит с домом после отказа: поэтапный алгоритм

Снятие из реестра реновации

Администрация района или муниципалитет в течение 10 рабочих дней обязана:

1. Исключить дом из реестра объектов реновации (Постановление № 336-п).
2. Опубликовать приказ на официальном сайте муниципалитета.
3. Уведомить Росреестр и Фонд РЖС о прекращении действия договора переселения.

Статус жилья: «ветхое» или «не требует сноса»

Финансовые последствия для собственников

• Капитальный ремонт. Дом переходит в обычный реестр Фонда капитального ремонта. Размер взносов рассчитывается по стандартной формуле: площадь квартиры × тариф региона.
• Компенсации. Если ранее начислялась компенсация за временное проживание, она прекращается с даты исключения дома из программы.
• Субсидии на энергомодернизацию. Дом может быть включён в федеральную программу «Энергоэффективность-2030». Заявку подаёт управляющая компания (УК) или ТСЖ.

Риски и способы их минимизировать

Риск «внепланового» сноса

В 2025–2026 гг. в Москве было 17 случаев, когда дома, не входившие в программу, признали аварийными по решению суда. Чтобы защититься:

1. Храните протокол ОСС и нотариально заверенные бюллетени.
2. Один раз в год заказывайте независимую техническую экспертизу (примерная стоимость 12–18 тыс. руб.).
3. Создайте «домовую комиссию» из 3–5 собственников для контроля обращений в городские службы.

Риск роста тарифов ЖКХ

После выхода из реновации тарифы могут вырасти на 8–12 % из-за утраты «льготного» статуса. Решения:

• Переход на прямые договоры с РСО (ресурсоснабжающими организациями).
• Установка общедомовых приборов учёта (ОДПУ) и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) — компенсируется субсидией до 50 %.

Как получить консультацию и защиту: контакты

Федеральные и муниципальные органы

• Жилищный комитет Санкт-Петербурга
  Адрес: 191060, СПб, Садовая ул., 36
  Тел.: +7 (812) -76-76-76
  Сайт: zhk.gov.spb.ru
• Общественный штаб по контролю за реновацией (Москва)
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  E-mail: info@renovation.opmoscow.ru
• Госжилинспекция РФ
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Онлайн-обращения: gzhi.gov.ru

Юридические центры и коллегии

• «Правовая помощь ЖКХ» (СПб)
  Адрес: 195112, г. Санкт-Петербург, пр-кт Малоохтинский, д. 68, офис 505А
  Тел.: +7 (812) -07-27-10
  Часы работы: Пн–Пт 10:00–18:00
  Заявка онлайн: helpgkh.ru
• Коллегия адвокатов «Юрвет-ЖКХ» (Москва)
  Тел.: +7 (495) -15-15-15
  E-mail: jk@jurvet.ru
• Региональный центр правовой помощи гражданам (все регионы)
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: rplg.ru

Чек-лист первых действий для собственников

1. Найти единомышленников, создать чат в мессенджере или группу ВКонтакте.
2. Инициировать ОСС на основании ст. 45 ЖК РФ (уведомление за 10 дней).
3. Заказать независимую экспертизу технического состояния дома.
4. Обжаловать в суде любые незаконные действия администрации (если они начнутся).
5. Подать заявку на участие в программе «Комфортное жильё» для будущего капремонта.

Важно! Сохраняйте все документы (протоколы, заключения, платежки) минимум 15 лет. В случае изменения законодательства или новых планов муниципалитета это будет вашей лучшей защитой.