Фонд реновации жилой застройки Москвы стал крупнейшим столичным девелопером и впервые в истории вышел на открытый рынок продаж части квартир, ранее предназначенных только для переселенцев. В 2024 году Фонд ввёл рекордное количество жилья, а в 2025–2026 гг. начал продавать «излишки» на общих основаниях. Далее – всё, что нужно знать потенциальному покупателю.

Что такое «квартира Фонда реновации»

Это жильё в новостройках, построенных по программе реновации пятиэтажного фонда столицы. До 2025 года квартиры распределялись только среди переселенцев. С 2025 года часть свободных площадей поступает в свободную продажу по ценам ниже рыночных (экономия до 15–20 %).

Условия покупки

• Форма собственности: квартира оформляется в собственность сразу после подписания договора долевого участия (ДДУ).
• Оплата: полная стоимость вносится до регистрации права собственности. Возможна льготная семейная ипотека 6–8 % годовых (Сбербанк, Дом.рф).
• Субсидии: при рождении 2-го и последующих детей доступен материнский капитал и дополнительная субсидия до 1 млн руб. (при условии рождения ребёнка до ).
• Очередь: квартиры продаются по очереди, формируемой на портале «Мой район» (moi-rayon.mos.ru).

Как выбрать квартиру

1. Зарегистрируйтесь на moi-rayon.mos.ru через госуслуги.
2. Ознакомьтесь с каталогом свободных квартир – фильтр «Фонд реновации».
3. Выберите район, этаж, площадь и тип отделки (чистовая или предчистовая).
4. Забронируйте объект онлайн (срок брони – 5 рабочих дней).

Пошаговая схема покупки

Шаг 1. Подача заявки

На портале «Мой район» заполняется заявка, в которой указываются желаемые параметры квартиры и тип финансирования (ипотека, маткапитал, собственные средства).

Шаг 2. Подтверждение права на льготную ипотеку

• Если вы многодетная семья, получите справку органа опеки (действует 30 дней).
• Если участвуете в программе «Семейная ипотека» – подайте заявление в банк-партнёр (Сбербанк, ВТБ, Дом.рф).

Шаг 3. Резервирование квартиры

После одобрения банка или подтверждения наличия средств на портале формируется договор бронирования. Оплатите задаток 100 000 руб. – он зачтётся в счёт первоначального взноса.

Шаг 4. Подписание ДДУ

Договор подписывается в Многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) или в офисе Фонда реновации. Дата передачи ключей фиксируется в договоре (обычно 3–6 месяцев после подписания).

Шаг 5. Регистрация права собственности

После полной оплаты ДДУ регистрируется право собственности в Росреестре. Срок – до 9 рабочих дней.

Какие документы понадобятся

• Паспорт РФ заявителя и супругов (если квартира приобретается в браке).
• Свидетельство о рождении детей (для семейной ипотеки).
• Справка ПФР о наличии материнского капитала (при необходимости).
• Согласие супруга/супруги на сделку (нотариально).
• ИНН, СНИЛС.

Возможные льготы и скидки в 2026 году

Контакты и адреса для обращений

Основной офис Фонда реновации жилой застройки Москвы

125009, г. Москва, ул; Тверская, д. 11
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Е-mail: info@ren.mos.ru
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00

МФЦ «Мои документы»

• Центральный офис: 115035, г. Москва, Кадашёвская набережная, д. 26
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
• Юго-Запад: 117342, г. Москва, ул. Каховка, д. 23
  Тел.: +7 (495) -00-50-50
• Север: 125284, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 31
  Тел.: +7 (495) -23-45-67

Банки-партнёры по льготной ипотеке

• Сбербанк: 8 (800) -55-55-50, sberbank.ru
• ВТБ: 8 (800) -00-24-24, vtb.ru
• Дом.рф: 8 (800) -55-50-75, domrfbank.ru

Горячая линия по вопросам реновации

Единая справочная служба мэра Москвы:
8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
Мобильное приложение «Госуслуги Москве» – раздел «Реновация»

Частые ошибки покупателей

• Не проверяют статус дома. Убедитесь, что новостройка введена в эксплуатацию и находится в реестре Фонда реновации.
• Упускают сроки брони. Задаток аннулируется, если не подать документы в течение 5 рабочих дней.
• Игнорируют коммунальные платежи. Уточните тарифы УК и наличие платы за капремонт – в новых домах они могут быть выше средних.

Планируйте заранее: календарь 2026

Покупка квартиры у Фонда реновации в 2026 году – это реальный способ приобрести новое жильё в Москве на 15–20 % дешевле рынка, воспользовавшись при этом льготной ипотекой и семейными субсидиями. Главное – оперативно забронировать объект, собрать документы и подать заявку на льготные программы. При возникновении вопросов звоните на горячую линию или обращайтесь в ближайший МФЦ.