Общие положения

Начальник производственного отдела управляющей компании (далее — Начальник ПО) относится к категории руководителей среднего звена и непосредственно подчиняется техническому директору/директору по производству управляющей организации.

Назначение на должность и освобождение от неё производится приказом генерального директора по представлению технического директора.

На время отсутствия Начальника ПО его обязанности возлагаются на лицо‚ назначенное приказом генерального директора‚ которое приобретает соответствующие права и несёт ответственность за надлежащее выполнение возложенных обязанностей.

Квалификационные требования

• Образование: высшее техническое или инженерно-экономическое (энергетика‚ ЖКХ‚ строительство‚ эксплуатация недвижимости).
• Стаж работы: не менее 3 лет на руководящих должностях в ЖКХ или производственно-эксплуатационных службах.
• Дополнительно:
  • аттестация по охране труда и промышленной безопасности;
  • удостоверение/допуск к работам повышенной опасности (электробезопасность‚ газовое хозяйство);
  • знание ПО «ГИС ЖКХ»‚ «1С: Домоуправление» приветствуется.

Функциональные обязанности

Организация и планирование работ

• Разрабатывает годовой‚ квартальный и месячные планы производственно-технического обслуживания и ремонтов.
• Формирует и утверждает графики ППР (планово-предупредительных ремонтов) для:
  • систем водоснабжения и водоотведения;
  • тепловых сетей и котельных;
  • электросетей и подстанций;
  • вентиляции‚ дымоудаления‚ лифтов.
• Ведёт оперативное планирование аварийно-восстановительных работ‚ обеспечивая минимальное время ликвидации отключений.

Управление персоналом

• Определяет численность бригад‚ формирует сменные графики‚ утверждает табели учёта рабочего времени.
• Организует обучение‚ инструктажи и аттестацию персонала (в т.ч. по ОТ‚ ПБ‚ электро- и газовой безопасности).
• Проводит ежедневные пятиминутки и еженедельные планёрки с мастерами и бригадирами.

Технический надзор и контроль

• Контролирует качество выполнения ремонтных и монтажных работ‚ соответствие их СНиП‚ ГОСТ‚ СП‚ проектной и разрешительной документации.
• Осуществляет выездные проверки объектов не реже 2 раз в месяц с составлением актов проверок.
• Организует приёмку выполненных работ и подписание актов КС-2‚ КС-3‚ М-29.

Документооборот и отчётность

• Ведёт журнал учёта заявок и дефектных ведомостей.
• Формирует еженедельные и ежемесячные отчёты для технического директора и ГИС ЖКХ.
• Обеспечивает архивирование исполнительной документации (не менее 5 лет).

Права

• Требовать от руководства создания организационно-технических условий‚ необходимых для выполнения должностных обязанностей.
• Вносить предложения по совершенствованию производственных процессов‚ внедрению новых материалов и технологий.
• Подписывать в пределах своей компетенции договоры подряда‚ соглашения о материально-техническом снабжении до 500 000 ₽ без дополнительного согласования.
• Направлять в письменной форме представления о поощрении или дисциплинарном взыскании работников производственного отдела.

Ответственность

Начальник ПО несёт:

1. Дисциплинарную ответственность — за ненадлежащее исполнение или неисполнение должностных обязанностей.
2. Материальную ответственность — за порчу‚ утрату или недостачу материальных ценностей‚ инструментов и оборудования.
3. Административную и уголовную ответственность — за нарушение требований охраны труда‚ промышленной‚ пожарной и экологической безопасности‚ в соответствии с КоАП РФ и УК РФ.

Условия труда

• Время работы — пятидневная 40-часовая рабочая неделя с 08:30 до 17:30 (перерыв 12:00–13:00).
• Выезды на объекты — в пределах города и области (до 35 км от офиса)‚ не реже 2 раз в неделю.
• Спецодежда и средства индивидуальной защиты предоставляются за счёт работодателя.
• Доплата за вредные условия труда (по результатам СОУТ) — до 12 % оклада.

Перечень используемых нормативных документов

• Трудовой кодекс РФ.
• Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления».
• Федеральный закон № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
• Правила эксплуатации систем теплоснабжения (ПП РФ от № 808).
• СП 60.13330.2020 «Тепловые сети».
• СП 31.13330.2021 «Водоснабжение и канализация наружные сети и сооружения».
• СП 60.13330.2020 «Отопление‚ вентиляция и кондиционирование».
• СП 12.13130.2022 «Системы противопожарной защиты».

Контакты для обращений

• Отдел кадров УК «ЖКХ-Плеяда»
  Тел.: 8 (961) -20-88-03 (WhatsApp)
  График: пн–пт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00
• Email для резюме и вопросов: hr@uk-pleyada.ru
• Официальная группа ВКонтакте: vk.com/uk_pleyada
• Юридический отдел по вопросам оформления:
  Тел.: 8 (495) -23-45-67 (доб. 214)
  Email: legal@uk-pleyada.ru

Скачать бланк должностной инструкции

Бесплатно скачайте актуальный образец должностной инструкции начальника производственного отдела в формате Word и PDF:

• Скачать .DOCX
• Скачать .PDF