Программа реновации в Москве вступила в активную фазу: старые «хрущёвки» сносят, а на их месте возводят современные дома.
Одним из самых частых вопросов собственников малометражек является: «Какую же площадь получит моя будущая однокомнатная квартира?»
Ниже — подробный разбор нормативов, типовых проектов, возможности докупки метров и контактов для консультаций.
Новые нормативы минимального метража
С 1 мая 2025 г. в Москве действует жёсткий запрет на строительство квартир менее:
- 28 м² для однокомнатных;
- 44 м² для двухкомнатных;
- 65 м² для трёхкомнатных.
Таким образом, каждая однушка по реновации в 2026 г. гарантированно будет ≥ 28 м².
Пять типовых проектов 2026 года
По данным Фонда реновации, в новых домах предусмотрены 5 базовых планировок:
- Однокомнатная, 28–34 м² — два варианта: с раздельным и совмещённым санузлом.
- Однокомнатная, 37–44 м² — увеличенная кухня (≈ 9 м²) и встроенная ниша для кондиционера.
- Двухкомнатная, 44–50 м² — «распашонка».
- Двухкомнатная, 50–55 м² — «линейка».
- Трёхкомнатная, 65–75 м² — единственный вариант трешки в линейке.
Что изменилось по сравнению со старым жильём?
- Кухня в однушке стала вдвое больше (≈ 9 м² против 4–5 м²).
- Появилась гардеробная ниша и технический балкон-корзина для кондиционера.
- Высота потолков — 2,7 м, что на 20 см выше «хрущёвок».
Как докупить дополнительные метры?
3.1 Кто может докупить?
Любой участник программы реновации, в т.ч.:
- собственники;
- наниматели по договору соцнайма (приватизировавшие квартиру до подачи заявления).
3.2 Что и на каких условиях?
| Что можно докупить | Максимальный лимит | Цена |
|---|---|---|
| Дополнительные метры в той же секции | до 100 м² суммарно | Рыночная − 10 % (оценка независимого оценщика Фонда реновации) |
| Кладовка/паркинг | без ограничения | Фиксированный прайс Фонда |
3.3 В какой момент подать заявление?
Не позднее 3 месяцев после получения официального предложения о переселении. Форма заявления, на портале mos.ru или в МФЦ.
3.4 Что, если претендентов несколько?
Фонд проводит открытый онлайн-аукцион. Начальная цена = оценка Росреестра. Преимущество отдаётся:
- Семье, у которой доля доплат минимальна.
- При равных условиях — участнику с более ранним номером в очереди.
Калькулятор примерной стоимости докупки
Допустим, вам полагается однушка 34 м², а вы хотите трешку 75 м².
- Докупаемый объём: 41 м².
- Рыночная цена в округе: 306 900 ₽/м².
- Цена со скидкой: 306 900 × 0,9 = 276 210 ₽/м².
Контакты для получения официальных данных и консультаций
Горячие линии и онлайн-ресурсы
- Фонд реновации Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: https://fondren.ru → раздел «Планировки 2026» - Портал mos.ru
Раздел «Реновация» → личный кабинет → «Записатся на осмотр планировок». - Бесплатные консультации в МФЦ
Адрес ближайшего филиала можно уточнить по телефону +7 (495) -77-77-77 или через приложение «Мои документы». - Онлайн-выставка типовых проектов
3D-туры и PDF-планировки доступны 24/7 по ссылке https://3d.renovacia.mos.ru.
Частые вопросы и короткие ответы
Можно ли выбрать конкретный этаж и сторону света?
Да, но только среди свободных в секции на момент получения ключа. Заявку подают онлайн — «первый пришёл, первый выбрал».
Что делать, если новая однушка окажется меньше 28 м²?
Такой вариант невозможен по закону. Если ошибка всё же допущена, собственник вправе требовать доплату компенсации или альтернативную квартиру.
Можно ли отказаться от реновации и получить деньгами?
Да, но только если дом не включён в список первоочередного сноса. Тогда выплачивается 100 % рыночной стоимости квартиры + 10 % надбавка.