Важно! Ниже приведён максимально подробный, актуальный на март 2026 года список бумаг, которые потребуются собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) для официального отказа от услуг управляющей компании (УК) и создания товарищества собственников жилья (ТСЖ). Все образцы утверждены ФНС и Минстроем РФ, форматы PDF/Doc можно скачать по контактам в конце статьи.

Учредительные документы

• Протокол общего собрания собственников помещений МКД о создании ТСЖ
  • Обязательно прошит, пронумерован, заверен подписью уполномоченного собранием лица (председатель счётной/инициативной комиссии).
  • Содержит: дату и место собрания, кворум, повестку, итоги голосования «за/против/воздержались» с указанием доли каждого собственника.
  • Приложение — реестр собственников с Ф.И.О., площадью, долей в праве общего имущества, № свидетельства/ЕГРН и подписью каждого.
• Решение единственного участника — только если в МКД один собственник (редкий случай).
• Устав ТСЖ (2 экз. на бумаге + электронный PDF)
  • Утверждается собранием, включает: наименование, адрес МКД, цели, порядок вступления/выхода, права и обязанности, органы управления, отчётность, порядок распределения прибыли/убытков и др.
  • Шаблон 2026 года можно скачать ниже или взять в МФЦ «Мои Документы».

Регистрационный пакет в ИФНС

1. Заявление о государственной регистрации ТСЖ по форме Р11001 (новая форма от ).
2. Квитанция/чек об оплате госпошлины — 4 000 ₽ (по состоянию на март 2026).
3. Свидетельство о постановке на налоговый учёт (получаете сразу после регистрации).
4. Копия паспорта уполномоченного представителя (того, кто подаёт документы).
5. Доверенность (если подаётся через представителя, нотариус не требуется).

Техническая и правоустанавливающая документация

• Технический паспорт МКД (полный комплект BTI: экспликация, поэтажный план, схемы инженерных сетей).
• Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН, форма ЕГРН-В1).
• Договор на поставку коммунальных ресурсов (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, газ) с текущими ресурсоснабжающими организациями.
• Акт разграничения балансовой принадлежности между ТСЖ и городскими сетями (выдаётся РСО/Водоканалом).

Финансово-бухгалтерские документы

• Открытые расчётные счета:
  1. Основной р/счёт в банке для ТСЖ (договор банковского обслуживания, карточка с образцами подписей и печати).
  2. Счёт-фактура (если ТСЖ является плательщиком НДС).
• Бухгалтерская и налоговая политика ТСЖ (утверждается общим собранием).
• Сводный сметный расчёт доходов и расходов на первый год (шаблон Excel доступен в разделе «Скачать»).

Кадровые бумаги

• Приказы:
  • О создании ТСЖ.
  • О назначении председателя (решение собрания) с указанием Ф.И.О., паспортных данных, ИНН, СНИЛС.
  • О назначении главного бухгалтера (если штатный).
• Трудовые договоры с председателем и бухгалтером (если наёмные).
• Карточки личного состава (Т-2) и Штатное расписание.

Дополнительно: при проверке надзорных органов

Служба госжилинспекции (ГЖИ) или прокуратура могут запросить:

1. Журнал учёта движения членов ТСЖ (вступление/выбытие).
2. Протоколы всех общих собраний (архив за 3 года).
3. Договор управления МКД (когда будет заключён после создания).
4. Акты выполненных работ по содержанию общего имущества.
5. Книга замечаний и предложений жильцов.

Контакты для получения образцов и консультаций

• МФЦ «Мои Документы» (в любом регионе РФ)
  
  Телефон: ###-###-#### (единая федеральная справочная)
  
  Сайт: gosuslugi.ru
• ИФНС России (место нахождения МКД)
  
  Контакты и запись онлайн: nalog.gov.ru
• Региональные Жилищные инспекции
  
  Пример для Свердловской области: Департамент госжилнадзора Свердловской области
  
  Тел.: +7 (343) -79-99-40
  
  Email: info@gilnadzor.midural.ru
• Бесплатная юридическая поддержка
  
  Ресурс: dom.gosuslugi.ru → раздел «Создание ТСЖ»
• Банки-партнёры для открытия счёта
  • Сбербанк: ###-###-####
  • Тинькофф Банк: ###-###-####

Скачать образцы документов (обновлено )

• Образец протокола общего собрания о создании ТСЖ (.doc)
• Устав ТСЖ 2026 (.pdf)
• Сводная смета доходов/расходов ТСЖ (.xlsx)
• Форма Р11001 (.pdf)

Очень важно помнить: с действует электронная регистрация через сервис «Госуслуги Бизнес». Подать заявление можно не выходя из дома, подписав документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Обновлено 24 марта 2026 г. 09:16 (мск)