В 2026 году программа реновации в Москве охватывает уже более 25 % от общего объёма задач, утверждённых на 2017–2032 гг. Портал ЦИАН стал главным инструментом для покупки, продажи и инвестиций в квартиры, попавшие в программу переселения. Ниже — полное руководство, как использовать сервис на 100 % и не потерять деньги или время.
Что такое реновация в понятии ЦИАН?
- Снос 5 175 пятиэтажек и «хрущёвок» 1957–1968 гг. постройки.
- Бесплатное предоставление равнозначных квартир в новых домах комфорт-класса в том же районе (исключение — Зеленоград и ТиНАО).
- Контроль за ходом строительства через специальные вкладки «Ход строительства» и «Динамика цен» на ЦИАН.
Кто реально выигрывает от реновации: цифры ЦИАН
Аналитики ЦИАН подсчитали:
- Собственники двухкомнатных квартир получают в среднем +35 % площади (пример: 45 м² → 61 м²).
- Средняя цена м² в новостройке реновации выше на 25 %, чем в старом фонде того же района.
- Доля домов, где после расселения остаются свободные лоты на аукционах, — около 10 %.
Как проверить, входит ли ваш дом в программу
- Откройте официальную карту реновации на mos.ru или в мобильном приложении «Мой Москва».
- В строке поиска введите точный адрес дома. Если дом выделен оранжевым — он в списке.
- На ЦИАН введите фильтр «дом под снос» и ваш район — появятся похожие объявления, что косвенно подтвердит участие.
Где и как покупать «реновационные» квартиры через ЦИАН
Первичные новостройки Фонда реновации
- 19 жилых комплексов уже в продаже, ещё 7 строятся (данные на ).
- Минимальная квартира: 45,6 м², цена от 13,95 млн ₽.
- Все объекты — Фонд реновации, застройщик без посредников.
Покупка комнаты или доли в «хрущёвке под снос»
Примеры объявлений март 2026 г.:
- Комната 14 м² в пятиэтажке м. Перово, соседи — «адекватные женщины», цена 3,2 млн ₽. После сноса выдадут 1-комнатную квартиру 40 м² в этом же районе. Доходность, до 35 % за 2–3 года.
- Доля в 2-комнатной, 1/2 доля 28 м², м. Щёлковская, цена 4,1 млн ₽. До выдачи новой квартиры можно сдавать вторую комнату.
Ипотека на реновацию от Газпромбанка (через ЦИАН)
Оформляется прямо на сайте через кнопку «Заявка на ипотеку».
- Ставка: 8,7 % годовых.
- Первоначальный взнос: 30 %.
- Срок: 1–30 лет.
- Сумма: 500 000 – 60 000 000 ₽.
Пошаговая инструкция: как безопасно купить квартиру в реновации
- Отфильтруйте объявления ЦИАН → «Тип дома» → «Дом под снос».
- Сверьте адрес на карте реновации mos.ru.
- Запросите у продавца выписку ЕГРН и копию постановления о включении дома в программу.
- Убедитесь, что в квартире нет прописанных несовершеннолетних или долгов ЖКХ.
- Оформите сделку через сервис «Сделка без риска» от ЦИАН (600+ успешных сделок в 2025 г.).
- Дождитесь акта переселения и получите ключи от новой квартиры в этом же районе.
Контакты для обращений
- ЦИАН — горячая линия:
- Телефон: 8 (495) -65-11-10
- Email: support@cian.ru
- Онлайн-чат: в мобильном приложении «ЦИАН» (раздел «Помощь»).
- Фонд реновации (официальный застройщик):
- Сайт: фондреновации.рф
- Телефон: 8 (495) -20-66-00
- Адрес: Москва, Новая Басманная, д. 10, стр. 1
- Газпромбанк — ипотека на реновацию:
- Телефон: 8 (800) -55-00-00
- Онлайн-заявка: ipoteka.gazprombank.ru
- Поддержка mos.ru по реновации:
- Телефон: 8 (495) -77-77-77
- Карта реновации: mos.ru/renovation/map
5 советов инвестору от редакции ЦИАН
- Покупайте комнаты, а не доли — их легче переоформить и быстрее заселять.
- Следите за графиком переселения — чем раньше дом внесён в список на снос, тем выше спрос на покупку.
- Не берите квартиры в Зеленограде и ТиНАО — переселение может быть в другом округе.
- Используйте «Сделка без риска» — деньги хранятся на эскроу-счёте до получения ключей.
- Не игнорируйте налоговые последствия: купили комнату за 3 млн, получили квартиру за 8 млн — при продаже взвесьте налог на разницу.