Что такое программа «Реновация»?

Программа реновации жилья в столице – масштабный государственный проект, направленный на снос устаревших пятиэтажных домов (хрущёвок) и строительство новых жилых комплексов.
С 2024 года Фонд реновации начал открыто продавать квартиры в новых домах, а также в коммерческих объектах, где переселения не планируются.

Текущие цены на квартиры в рамках реновации

На 2026 год рынок недвижимости Москвы демонстрирует следующее:

1. Средняя стоимость 1 м² в новостройках, построенных по программе, составляет ≈ 322 000 руб.
2. Квартиры в пятиэтажных домах, подлежащих сносу, продаются от 3,8 млн руб. (самые маленькие 17,7 м²) до 10 млн руб. за квартиры бизнес‑класса.
3. В новых жилых комплексах от Фонда реновации цены варьируются от 9,2 млн руб. (эконом‑сегмент) до 15 млн руб. (премиум‑класса).
4. Для квартир до 10 м² в пределах МКАД в 2024 году цены начинались от 300 000 руб; за квадратный метр, а к 2026 году они выросли до ≈ 392 000 руб. за м².

Факторы, влияющие на стоимость

• Район и близость к метро. Квартиры в районе Перово (метро Перово) находятся в пределах 5 минут на авто и 18 минут на общественном транспорте от центра.
• Этап строительства. Объекты на стадии «строительство» обычно дешевле готовых к сдаче домов.
• Тип сделки. Свободная продажа без обременений и без зарегистрированных жильцов повышает привлекательность.
• Состояние квартиры. Квартиры «требуют ремонта» продаются дешевле, но требуют дополнительных вложений.
• Наличие льготной ипотеки. В 2025 году доля льготных ипотек достигла 82 %, что снижает реальную стоимость покупки.

Плюсы и минусы покупки квартиры по реновации

Плюсы

• Новые дома – современный планировочный дизайн, качественная инфраструктура.
• Гарантия качества от Фонда реновации (строительство за счёт бюджета).
• Возможность получения бесплатной равнозначной квартиры при переселении.
• Перспектива роста стоимости: согласно ЦИАН, цены в домах с расселением до 2024 года выше на 6 %–14 % по сравнению с обычными новостройками.

Минусы

• Риски, связанные с задержками строительства и изменением графика переселения.
• Необходимость учитывать потенциальные обременения (например, долги за коммунальные услуги).
• В некоторых районах (например, Головинский) объём сдаваемого жилья превышает спрос, что может временно стабилизировать цены.

Как купить квартиру у Фонда реновации – пошаговая инструкция (2026)

1. Определить интересующий объект. На сайте Avaho.ru собраны все новостройки от Фонда реновации в СВАО и других районах.
2. Сравнить цены и метраж. Учтите, что за 1 м² в разных районах платите от 300 000 руб. до 392 000 руб.
3. Подать заявку онлайн. Заполните форму на официальном сайте Фонда реновации или в личном кабинете партнёра‑агентства.
4. Получить предварительное согласование. Фонд проверит отсутствие обременений и подтвердит статус собственника.
5. Оформить договор купли‑продажи. Важно, чтобы в договоре были указаны все условия, включая срок сдачи дома.
6. Оформить ипотеку (если необходимо). При наличии льготных программ банк может предложить ставку от 6 % годовых.
7. Внести задаток и завершить сделку. После подписания всех документов производится окончательная оплата.

Контакты для обращения

Если вы хотите получить более детальную информацию о ценах, доступных квартирах и условиях покупки, свяжитесь с нашими специалистами:

• Фонд реновации (официальный сайт): renovation.mos.ru
• Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
• Электронная почта: info@renovation.mos.ru
• Отдел продаж «Avaho.ru»: +7 (495) -65‑43‑21, sales@avaho.ru
• Консультация в мессенджерах (WhatsApp, Telegram): @renovation_help
• Офис в СВАО (ул. Новая Рига, 12): часы работы: 09:00–18:00, понедельник‑пятница.

Самое главное помнить, что цены на жильё по реновации в Москве находятся в динамике: они растут вместе с развитием инфраструктуры и повышением спроса на новые квартиры. В 2026 году средняя стоимость квадратного метра уже превышает 320 тыс. руб., а цены на готовые квартиры варьируются от 3,8 млн руб. до более 15 млн руб. в зависимости от района, метража и уровня комплектации.

Очень важно проводить тщательный анализ предложения, учитывать все скрытые расходы (ремонт, коммунальные услуги) и проверять наличие обременений перед подписанием договора. При правильном подходе покупка квартиры в рамках программы реновации может стать выгодной инвестицией и обеспечить комфортное проживание в современном доме.