С 2017 года в Москве идёт масштабная программа сноса пятиэтажек и переселения их жильцов в современные дома. Каждый день тысячи горожан задаются одним и тем же вопросом: «Что именно дадут вместо моей старой комнаты?» Ниже, подробная инструкция‚ как рассчитывается компенсация‚ какие варианты предлагаются‚ куда звонить и какие документы подавать.
Что считают «комнатой» при реновации?
- Собственность: только приватизированные или приватизируемые по реновации комнаты в «хрущёвке» или «сталинке».
- Общежития и временные жилища в программу не входят, их переселяют отдельно.
- Доли в коммуналках считаются пропорционально доле в квартире.
- Фактическая площадь измеряется по техпаспорту БТИ‚ а не по обмерам «в ладошку».
Как рассчитывают‚ что «дают взамен»?
Норма учётной площади
- На одного человека — не менее 18 м².
- Семьям из 2 человек — 42 м².
- Семьям из 3 человек, 62 м² и далее по +20 м² на каждого следующего.
Правило «равной или большей площади»
Минимум москвич получает квартиру той же площади‚ что и старая‚ но не меньше нормы (см. пункт 2.1). При этом:
- Допускается отклонение ±2 м².
- Все новые квартиры — с балконом или лоджией‚ которые в площадь не входят‚ но фактически увеличивают жилое пространство.
Денежная компенсация
Если предложенный вариант
- меньше нормы‚ москвичу доплатят деньгами по рыночной цене (около 180–220 тыс. руб. за м² в 2026 г.)‚
- или можно выбрать квартиру в другом районе‚ где площадь будет больше.
Типы жилья‚ которые предлагают
| Тип квартиры | Этажность | Отделка | Срок сдачи |
|---|---|---|---|
| Стандартная 1–4-комнатная | 12–25 | Под чистовую | 2025–2027 |
| Улучшенная планировка | 25–40 | «Под ключ» (ламинат‚ сантехника) | 2026–2028 |
| Квартиры повышенной комфортности | 40+ | «Премиум» (шкафы-купе‚ техника) | 2027–2029 |
Важно: все дома строит Московский фонд реновации‚ ввод в 2025 году составил 15 % всего жилья столицы.
Как подать заявку и где узнать свой вариант?
Онлайн-сервисы
- «Мой район» на mos.ru → раздел «Реновация» → «Показать мой вариант».
- GIS ЖКХ (gisgkh.mos.ru) — по адресу можно посмотреть проект планировки и площадь.
Личный приём
- МФЦ любого района — подача заявления о выборе квартиры.
- Городской центр недвижимости (ул. Малый Толмачёвский пер.‚ 6), очередь по записи.
Телефоны горячих линий
- Городская справка: +7 (495) -77-0-555
- Московский фонд реновации: +7 (495) -44-44-44
- Минстрой РФ: +7 (495) -07-20-20
Пошаговая инструкция: от старой комнаты до ключей
- Проверьте свой дом — список публикуется на renovmos.ru.
- Подпишите протокол собрания (75 % собственников должны быть «за»).
- Сдайте документы в МФЦ: паспорт‚ правоустанавливающие‚ выписка ЕГРН.
- Получите уведомление о варианте квартиры за 90 дней до сноса.
- Выберите, новая квартира или деньги.
- Подпишите ДДУ (договор долевого участия) с Фондом реновации.
- Получите ключи в день сдачи дома‚ приезжайте с паспортом.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли остаться в районе?
Да‚ приоритет — «в пределах административного округа». Если мест нет‚ предложат рядом.
Как быть с пропиской детей в новой квартире?
Автоматически прописывают всех членов семьи‚ включая новорождённых.
Можно ли продать новую квартиру сразу?
Да‚ но после регистрации права собственности (обычно через 6–9 месяцев после получения ключей).
Контакты для экстренных случаев и консультаций
| Ведомство | Телефон | Часы работы | |
|---|---|---|---|
| Московский фонд реновации | +7 (495) -44-44-44 | info@fondren.ru | Пн–Пт 8:00–20:00 |
| Жилищный департамент Москвы | +7 (495) -22-20-20 | gzhd@mos.ru | Круглосуточно |
| Минстрой РФ | +7 (495) -07-20-20 | info@minstroyrf.ru | Пн–Чт 9:00–18:00‚ Пт 9:00–16:45 |
| Единая справка правительства Москвы | +7 (495) -77-0-555 | 1555@mos.ru | Круглосуточно |
Комната в старом доме = новая квартира с современными инженерными системами‚ лифтом‚ лоджией и детской площадкой во дворе. При этом горожанин не платит ни копейки за увеличение площади в пределах нормы. Главное — вовремя подать документы и не пропустить уведомление.
Актуально на . Данные обновляются ежемесячно на официальных порталах.