Одним из первых вопросов, который возникает при решении создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК), – минимально необходимое количество учредителей. Ниже – исчерпывающая информация из актуального законодательства РФ, образцы документов и контакты органов, к которым можно обратиться за разъяснениями.
Кто считается учредителем ЖСК?
- Физические лица – граждане РФ, достигшие 16 лет.
- Юридические лица – компании, фонды, автономные некоммерческие организации и др.
- Смешанный состав – возможен одновременный ввод в кооператив и физ-, и юр-лиц.
Минимальное количество учредителей
По статье 112 Жилищного кодекса РФ:
- Не менее 5 человек, если речь идёт только о физических лицах.
- Не менее 5 участников (физлицо или юрлицо), если в состав входят организации.
- Максимальное количество членов ЖСК не должно превышать общего количества жилых помещений в кооперативном доме (ст. 112 ЖК РФ).
Важно
На первом организационном собрании решение считается принятым, только если за него проголосовали все лица, желающие вступить в кооператив (единогласие).
Алгоритм создания ЖСК (шаги и документы)
- Подготовка: сбор учредителей, выбор временного председателя.
- Проведение учредительного собрания:
- составление протокола;
- утверждение устава;
- определение размеров вступительных и паевых взносов.
- Госрегистрация в налоговой:
- заявление по форме Р 11001;
- протокол учредительного собрания;
- устав (2 экземпляра);
- квитанция об оплате госпошлины – 2 000 руб.
Контакты для получения консультаций и помощи
Федеральные органы и официальные сервисы
- ФНС России – nalog.gov.ru
Единый контакт-центр: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ). - Госуслуги – gosuslugi.ru
Раздел «Регистрация юридических лиц» → подача документов онлайн.
Региональные регистрационные центры (пример – Санкт-Петербург)
- Межрайонная ИФНС России № 15
Адрес: 191124, г. Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. А
Тел.: +7 (812) -35-05-00
Email: spb@nalog.ru
Юридические консультации и помощь в подготовке документов
- Юридическая коллегия «Гарант»
Тел.: ###-###-####
Email: info@garant.ru - Кооперативное объединение «Новые дома» (опыт создания ЖСК с 2005 г.)
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Email: support@novyedoma.ru
Распространённые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Меньше 5 учредителей | Убедитесь, что к моменту собрания участников ≥5. |
| Отсутствие единогласия | Все желающие вступить должны проголосовать «за» – ни одного воздержавшегося/против. |
| Неверная форма протокола |
Для создания ЖСК в 2026 году достаточно минимум 5 учредителей (физлицо или юрлицо). Процедура занимает от 5 до 7 рабочих дней после подачи полного пакета документов в регистрирующий орган (ИФНС). При необходимости консультаций смело обращайтесь в контакт-центр ФНС, на Госуслуги или к проверенным юридическим фирмам.
Информация актуальна на 23 марта 2026 г. Перед подачей документов уточняйте тарифы и формы в вашей территориальной инспекции ФНС.