ЖСК «Самаркандец» – это объединение граждан, созданное в форме жилищно-строительного кооператива для строительства и эксплуатации многоквартирного дома по адресу г. Ташкент, ул. Самаркандская, 19. Кооператив был зарегистрирован в 2024 году и продолжает набирать пайщиков для завершения возведения дома на 180 квартир.
Что такое ЖСК и как он работает?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это добровольное объединение граждан, которые совместно финансируют строительство дома, после чего каждый пайщик получает право собственности на свою квартиру. В отличие от ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖСК существует до момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации квартир в Росреестре.
Плюсы покупки квартиры через ЖСК «Самаркандец»
- Ниже рыночной цены – квадратный метр обходится на 10–15 % дешевле аналогов во «вторичке» и на 5–8 % дешевле, чем при покупке у застройщика.
- Рассрочка без % – взносы разбиваются на этапы строительства, проценты по «ипотеке» не начисляются.
- Господдержка – члены ЖСК могут использовать материнский капитал, сертификаты «Семейной ипотеки» и военную ипотеку.
- Прозрачность расходов – ежеквартальные отчёты публикуются на сайте и в Telegram-канале кооператива.
- Участие в управлении – каждый пайщик имеет голос на общем собрании и может быть избран в совет ЖСК.
Минусы и риски
- Строительные риски – возможны задержки ввода или рост себестоимости, что ведёт к дополнительным взносам.
- Необходимость «живых» денег – ипотечные средства банки переводят редко; основной объём средств собирается из собственных накоплений пайщиков.
- Нет гарантии Фонда защиты дольщиков – ЖСК не подпадает под 214-ФЗ, поэтому убытки при «обмане» могут компенсироваться лишь через суд.
- Ограниченная ликвидность пая – выйти из кооператива и вернуть деньги до ввода дома можно только при согласии совета и наличии желающего пайщика-замены.
Как купить квартиру через ЖСК «Самаркандец»?
Шаг 1. Проверка документов
Изучите:
- Устав ЖСК (утверждён ).
- Разрешение на строительство № 2024-Т-472 от .
- Проектная декларация на сайте жск-самаркандец.уз.
Шаг 2. Оформление пайщика
- Личное обращение в офис ЖСК с паспортом и ИНН.
- Подписание «Договора о вступлении» и оплата паевого взноса в размере 10 % от стоимости квартиры.
- Открытие накопительного счёта в АКБ «Асака-банк» и ежемесячные взносы по графику.
Шаг 3. Регистрация права собственности
После ввода дома (планируется 3 квартал 2026 года) проводится:
- Государственная техническая инвентаризация.
- Формирование лицевого счёта и подача документов в Кадастровую палату.
- Получение свидетельства о праве собственности (ЭГРН).
Контакты для обращений
Офис ЖСК «Самаркандец»
Адрес: г. Ташкент, ул. Самаркандская, 19, офис 1 (1-й этаж строящегося дома)
Телефон: +998 (71) -00-11-22
E-mail: info@samarkandec.uz
График работы: пн–пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
Банк-партнёр
АКБ «Асака-банк», филиал «Юнусабадский»
Адрес: г. Ташкент, ул. Амира Темура, 107А
Телефон: +998 (78) -50-12-34
Отдел ипотечного кредитования: отдел № 3, 2-й этаж
Юридическая консультация
«СоюзПраво» – специализированная юридическая фирма по недвижимости
Телефон горячей линии: +998 (90) -87-65-43
E-mail: consult@uzpravo.uz
Telegram-бот: @soyuzpravo_bot
Часто задаваемые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, средства материнского (семейного) капитала принимаются на закрытие паевого взноса после ввода дома в эксплуатацию.
Какие дополнительные платежи могут возникнуть?
- Целевые взносы на благоустройство двора (ориентировочно 45 000 сум/м²).
- Резервный фонд ЖСК (2 % от стоимости квартиры).
Есть ли льготы для мобилизованных?
С 2024 года вступление в ЖСК разрешено военнослужащим по контракту и мобилизованным гражданам. Для них предусмотрено:
- отсрочка взносов до демобилизации,
- льготный паевой взнос – 5 % вместо 10 %.