Актуально на . В Республике Дагестан действует более 150 жилищно-строительных кооперативов (ЖСК/ПЖСК). Как отличить законного застройщика от «серого» посредника, куда жаловаться и на что обращать внимание перед внесением денег, разбираемся в одной статье.

Что такое ЖСК и чем он отличается от обычного застройщика

• ЖСК — это объединение граждан (ст. 110 ЖК РФ), которые своими средствами (паями) строят дом для последующего получения квартир в собственность.
• ЖСК не является коммерческой организацией, а значит не даёт долевого участия по 214-ФЗ и не обязан застраивать объект в строгие сроки.
• Риски покупателя: паёвый взнос не застрахован, объект может не достроиться, компенсации за просрочки не положены.

Какие ЖСК имеют право работать после 25 декабря 2018 года

Важно: с г. действует жёсткое ограничение. Легально работают только ЖСК, созданные:

1. На муниципальном/государственном земельном участке, предоставленном безвозмездно и срочно (ФЗ-161 «Об участии в долевом строительстве»);
2. В рамках процедуры банкротства (ФЗ-127 «О несостоятельности»).

Любой другой ЖСК, выдающий разрешения на строительство и продажу квартир после , нелегален и может быть остановлен в любой момент.

Обязательный чек-лист перед покупкой квартиры в ЖСК

3.1 Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)

Застройщик обязан публиковать:

• количество членов кооператива;
• разрешение на строительство;
• права на землю (кадастровый номер, собственник, площадь);
• адрес, описание и технические характеристики дома;
• предполагаемый срок ввода в эксплуатацию;
• изменения в проектную документацию.

3.2 Реестр членов ЖСК (ст. 123.1 ЖК РФ)

В реестре фиксируются:

• ФИО/наименование члена;
• конкретное жилое помещение, переходящее в собственность после полной выплаты паевого взноса;
• размер вступительных и паевых взносов.

3.3 Отчётность и контроль

• Ежеквартальная отчётность в Минстрой РФ (приказ № 955/пр от ).
• Категория земельного участка должна быть «многоэтажная застройка». Любой другой вид разрешённого использования, нарушение ГрадКодекса.

Примеры ЖСК в Республике Дагестан (контакты)

Где проверить ЖСК за 3 минуты

• ЕИСЖС, reestr.nostroy.ru (официальный портал).
• Росреестр, rosreestr.gov.ru (проверка кадастрового номера и прав на землю).
• ФНС — service.nalog.ru/inn.do (поиск по ИНН, проверка ликвидации/банкротства).
• Картотека арбитражных дел — kad.arbitr.ru (банкротство).

Куда жаловаться при подозрении на «серую» схему

Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РД
пр-т Шамиля, 58, г. Махачкала
Режим работы: пн-пт 9:00–18:00, обед 13:00–14:00
Телефон: 8 (8722) -1-76-59
Сайт: minstroy.e-dag.ru

Роспотребнадзор по РД
8 (8722) -4-25-58 — консультации по защите прав потребителей.

Прокуратура РД
8 (8722) -2-20-36 — приёма граждан по вопросам мошенничества.

Пошаговый алгоритм: как не остаться у «разбитого корыта»

1. Зайдите на сайт ЕИСЖС и найдите интересующий ЖСК.
2. Сверьте дату выдачи разрешения на строительство: после — проверьте основания из п. 2 статьи.
3. Запросите реестр членов ЖСК (в электронном виде или на бумаге).
4. Проверьте кадастровый номер земли и её категорию.
5. Пообщайтесь с действующими пайщиками, почитайте отзывы в региональных пабликах.
6. Подайте официальный запрос в Минстрой РД через электронную приёмную.

В Республике Дагестан большинство «выгодных» предложений от ЖСК скрывают нарушения закона. Проверяйте документы, категорию земли, реестр пайщиков и обязательную отчётность. При малейших сомнениях обращайтесь в Минстрой РД — консультации бесплатны.

Будьте осторожны и берегите свои деньги!