Покупка квартиры через жилищно-строительный кооператив (ЖСК) становится всё популярнее в условия высоких процентных ставок по ипотеке и дорогого рынка новостроек.
Однако одним из самых часто задаваемых вопросов остаётся: «Как реализуется пожизненное право пользования квартирой при участии в ЖСК?»
Давайте разберёмся, что именно означает это понятие и какие юридические последствия оно несёт для участников кооператива.
Что такое ЖСК и как он работает
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это добровольное объединение граждан (или иных участников, если законом допускается участие юрлиц) на основе членства,
созданное с целью удовлетворения потребности в жилых помещениях путём строительства или приобретения домов.
По статье 110 ЖК РФ
участник ЖСК обязуется внести паевые взносы и взносы на формирование фонда операционных расходов, а взамен получает право пользования квартирой.
Ключевые преимущества ЖСК по сравнению с ДДУ и ипотекой
- Цена без НДС. Застройщик-кооператив не является плательщиком НДС, и 18 % не закладывается в цену жилья, что делает квартиру заметно дешевле.
- Рассрочка и досрочное заселение. Пока участник вносит паевые взносы, он может уже жить в квартире, что практически невозможно при стандартной ипотеке.
- Нет процентов банку. Вы платите только паевые взносы и целевые сборы, минуя банковские проценты.
- Господдержка. Существуют ЖСК с государственным участием, где участникам предоставляются дополнительные льготы и субсидии.
Пожизненное право пользования в ЖСК: что это значит
Участник ЖСК получает право пользования жилым помещением в виде квартиры.
Пока членские и паевые взносы не полностью выплачены, квартира остаётся в общей долевой собственности ЖСК.
После полной оплаты пая участник вправе оформить квартиру в собственность, но до этого момента он обладает пожизненным правом пользования —
то есть может проживать, сдавать внаём и даже прописывать туда членов семьи, но не имеет права отчуждать или завещать сам объект.
Как оформляется переход от права пользования к собственности
- Участник вносит последний паевой взнос.
- На общем собрании ЖСК принимается решение о выдаче ордера на вселение и передаче квартиры в собственность.
- Оформляется договор безвозмездной передачи (или уступки права требования) в Росреестре.
- Регистрируется право собственности в ЕГРН.
Потенциальные риски и как их минимизировать
- Задержка ввода дома в эксплуатацию. Проверяйте разрешения (РРР) и следите за ходом строительства.
- Недобросовестный кооператив. Ознакомьтесь с уставом, годовой отчётностью и отзывами.
- Невозможность выйти из ЖСК досрочно. Уточните условия выкупа паевого взноса при досрочном прекращении членства.
Контакты для обращений и консультаций
Ниже приведён перечень организаций и служб, куда можно обратиться за разъяснениями по вопросам работы ЖСК и оформления права пользования/собственности:
- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)
Горячая линия: ###-###-####
Официальный сайт: rospotrebnadzor.ru - Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) -77-58-88
Адрес: ул. Садовая, д. 55, лит. А, офис 415
Email: info@gzhi.gov.spb.ru - Росреестр (Кадастровая палата Санкт-Петербурга)
Телефон: +7 (812) -24-70-00
Адрес: ул. Б. Морская, д. 17
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru - Общественная организация «ЖКХ Контроль»
Телефон: ###-###-####
Сайт: jkh-contr.ru - Ассоциация жилищных кооперативов России (АЖКР)
Телефон: +7 (495) -83-92-33
Email: info@azhk.ru - Пример конкретного ЖСК в Санкт-Петербурге:
ЖСК «367»
Адрес офиса: Купчинская ул., 17, корпус 2, офис 1, Санкт-Петербург
Телефон приёмной: +7 (812) -03-36-7
Email: jsk367@mail.ru
Обращайтесь по указанным телефонам и e-mail, чтобы получить актуальную информацию по документам, срокам и возможным рискам.
Помните: вступая в ЖСК, вы получаете право пользования квартирой, а окончательное оформление в собственность возможно лишь после полной оплаты паевого взноса.