С 03 марта 2026 года в России вступил в силу федеральный закон № 73-ФЗ,
который упрощает процедуру оформления права собственности на машино-места (паркинги, гаражи)
в составе многоквартирных домов․ Законодательство адаптировано под Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)․
Ниже — пошаговая инструкция, список документов и контакты органов, куда можно обращаться․

Что изменилось для ЖСК с

• Отпала необходимость получения разрешения на строительство (РС) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) для машино-мест, расположенных в пределах границ земельного участка многоквартирного дома․
• Упрощённая кадастровая палата: достаточно представить технический план, подготовленный кадастровым инженером, без проектной декларации․
• Одновременное оформление: при постановке на кадастровый учёт право собственности можно оформить сразу на члена ЖСК или на сам кооператив․
• Снижены госпошлины: для физических лиц 2 000 ₽ (вместо 6 000 ₽), для ЖСК, 22 000 ₽․

Пошаговая инструкция для члена ЖСК

Шаг 1․ Уточните статус машино-места

Проверьте, включён ли паркинг в общее имущество дома или выделен в самостоятельный объект недвижимости․
Для этого достаточно посмотреть ЕГРН или спросить председателя ЖСК․

Шаг 2․ Получите решение общего собрания членов ЖСК

• Уведомите всех членов кооператива за 10 дней до собрания․
• На собрании нужно принять решение о выделении машино-места в собственность конкретного члена ЖСК․
• Минимальный кворум, 50 % голосов от общего числа членов кооператива․

Шаг 3․ Закажите технический план у кадастрового инженера

Технический план оформляется по форме КП-1, согласно приказу Росреестра № 953 от ․
Срок изготовления — 3–7 рабочих дней․

Шаг 4․ Подайте заявление в МФЦ или Росреестр

• Заявление формы Р-14001 (для физлиц) или Р-13001 (для ЖСК)․
• Пакет документов:
  1. технический план;
  2. решение общего собрания ЖСК;
  3. выписка из ЕГРН на дом (не старше 5 дней);
  4. паспорт заявителя;
  5. квитанция об оплате госпошлины․

Шаг 5․ Получите выписку из ЕГРН

Срок регистрации прав собственности — 5–7 рабочих дней․
После этого вы получите электронную выписку ЕГРН с пометкой «Право собственности»․

Куда обращаться: контакты и полезные ресурсы

• МФЦ «Мои документы»
  Официальный сайт: https://mfc․gov․ru
  Единая справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Часы работы: пн–сб 08:00–20:00, вс 09:00–18:00
• Росреестр
  Официальный сайт: https://rosreestr․gov․ru
  Единая справочная: ###-###-####
  Онлайн-запись: Запись на приём
• Кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
  Официальный сайт: https://kadastr․ru
  Горячая линия: ###-###-####
  Подбор кадастрового инженера: Онлайн-заявка
• Служба технической инвентаризации (СТИ) вашего региона
  Часто входит в структуру БТИ․ Уточните адрес и телефон на сайте гибдд․рф
  в разделе «Административные регистрации»․

Распространённые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: Отсутствие решения общего собрания․
   Решение: Обязательно оформляйте протокол собрания по форме, заверенный председателем и секретарём ЖСК․
2. Ошибка: Просроченная выписка из ЕГРН․
   Решение: Заказывайте выписку за 1–2 дня до подачи документов онлайн на сайте Росреестра․
3. Ошибка: Неверный кадастровый инженер․
   Решение: Проверьте инженера в реестре Росреестра по СНИЛС или ОГРНИП․

Новый упрощённый порядок позволяет членам ЖСК оформить право собственности на машино-место без лишней бюрократии,
за 1–2 недели и по минимальной госпошлине․ Главное — соблюсти процедуру общего собрания и своевременно подать документы в МФЦ или Росреестр․