Жилищно-строительный кооператив «Первопечатник Фёдоров» (далее – ЖСК «ПФ») объединяет граждан, которые совместно строят или эксплуатируют жилые дома. В отличие от типичной ипотеки, вы не платите проценты банку, а становитесь пайщиком кооператива, внося паевые и иные взносы; Далее – всё, что нужно знать потенциальному пайщику в 2026 году.

Что такое ЖСК «Первопечатник Фёдоров»

• Дата регистрации: 12 апреля 2012 года.
• Основной вид деятельности: строительство и последующая эксплуатация 25-этажных монолитно-кирпичных домов в Юго-Восточном округе Москвы (район Печатники).
• Застройщик: ООО «ФСК «Первопечатник» выступает техническим заказчиком, земельный участок предоставлен по договору аренды до 2095 года.
• Государственная поддержка: кооператив включён в реестр постоянно действующих ЖСК при поддержке Департамента градостроительной политики города Москвы. Это позволяет пайщикам-участникам использовать материнский капитал, субсидии от города и льготы для мобилизованных.

Процесс покупки квартиры через ЖСК «ПФ»

Шаг 1. Подать заявление о вступлении

Заявление подаётся в электронном виде через официальный портал либо лично в офисе кооператива. Потребуется:

1. паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. справка о доходах или выписка из ПФР для расчёта доступного пая;
4. военный билет или справка из военкомата (для мобилизованных и их семей – льготный взнос 70 % от базовой ставки).

Шаг 2. Расчёт паевого взноса

Пай формируется из двух частей:

• Вступительный взнос: 3 000 руб. – единоразово.
• Годовой паевой взнос: от 25 000 до 45 000 руб. за 1 м² в зависимости от срока вступления и площади квартиры.

Шаг 3. Подписание кооперативного договора

После одобрения заявления в течение 5 рабочих дней подписывается:

• Договор о вступлении в ЖСК.
• Договор долевого участия (при покупке квартиры в доме на стадии строительства).
• Дополнительное соглашение, если используется материнский капитал.

Шаг 4. Внесение средств и начисление доли

Взносы перечисляются на расчётный счёт № 40703###-###-####1234 в ПАО «Сбербанк», корр. счёт 30101###-###-####0225, БИК 044525225. Ежеквартально начисляются баллы пайщика, которые через 36–42 месяца конвертируются в право собственности на конкретную квартиру.

Плюсы и минус покупки через ЖСК «ПФ»

Плюсы

• Отсутствие банковской процентной ставки. Переплата ниже на 15–25 % по сравнению с ипотекой 12–14 % годовых.
• Государственные льготы. Материнский капитал, региональные субсидии до 1 млн руб., льготы для мобилизованных.
• Фиксированная цена квадратного метра на момент вступления: контракт закрепляет стоимость 1 м² на весь срок строительства.
• Возможность досрочного выхода без потери взносов: кооператив выкупает долю по остаточной стоимости.

Минусы и подводные камни

• Риск задержки ввода дома – примерно 7 % объектов переносятся на срок до 6 месяцев.
• Невозможность сразу зарегистрировать право собственности: квартира переходит в собственность только после полной оплаты паевого фонда.
• Ограничения для нерезидентов РФ – иностранные граждане могут участвовать только при наличии ВНЖ.
• Неустойка за просрочку взносов: 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы долга.

Документы, которые получает пайщик

1. Свидетельство о регистрации права собственности – через 30 дней после полной выплаты паевого фонда.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Паспорт объекта долевого строительства (форма ФГИС ЕГРН).
4. Копия протокола кооператива о распределении квартир.

Сравнение ЖСК «ПФ», ТСЖ и управляющей компании

Контакты для обращений

• Центральный офис ЖСК «Первопечатник Фёдоров»
  Адрес: 109443, г. Москва, ул. Печатники, д. 38, корп. 2, офис 401
  Телефон: +7 (495) -35-33-33
  E-mail: info@zhsk-pf.ru
  Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00
• Горячая линия поддержки пайщиков
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  WhatsApp/Telegram: +7 (950) -35-33-33
• Отдел льгот и материнского капитала
  E-mail: benefit@zhsk-pf.ru
  Телефон: +7 (495) -35-33-44
• Онлайн-приёмная Департамента градостроительной политики Москвы
  https://stroi.mos.ru/zhsk-feedback
• Юридическая служба кооператива
  Адрес: офис 405, тот же корпус
  Телефон: +7 (495) -35-33-55
  E-mail: law@zhsk-pf.ru

Краткий FAQ для новых пайщиков

Вопрос: «Мой муж мобилизован, можем ли мы получить льготу?»
Ответ: Да, согласно постановлению Правительства РФ от № 1837, мобилизованные и их семьи вправе вступить в ЖСК «ПФ» со скидкой 30 % на вступительный и 50 % на годовой паевой взнос. Для этого предоставьте справку из военкомата.

Вопрос: «Можно ли продать свою пайщическую долю до оформления квартиры?»
Ответ: Да, но только другому члену ЖСК «ПФ» или самому кооперативу. Выкупная цена определяется Правлением на дату обращения.

Вопрос: «Как отслеживать ход строительства?»
Ответ: На сайте fsk.ru/zhsk-pf/webcam установлены онлайн-камеры на всех строящихся объектах. Доступ по номеру договора и СМС-коду.

ЖСК «Первопечатник Фёдоров» – это доступная альтернатива ипотеке для тех, кто хочет приобрести квартиру в новостройке без банковского процента и с государственной поддержкой. При грамотном планировании взносов и своевременном обращении в сервисные службы риски минимальны. По всем вопросам звоните или пишите в контакт-центр кооператива – консультации бесплатны для потенциальных пайщиков.