Что такое ЖСК «Можжевеловая роща»?

Жилищно-строительный кооператив «Можжевеловая роща» – это добровольное объединение граждан, созданное для строительства и последующего приобретения жилья в микрорайоне «Можжевеловая роща». Кооператив зарегистрирован на территории Красноярского края и действует на основании Федерального закона № 214-ФЗ и Гражданского кодекса РФ.

На 2026 год под управлением ЖСК находится около 12 домов общей площадью 215 000 м², в которых уже проживает более 3 400 семей.

Почему именно ЖСК, а не ипотека?

• Отсутствие банковской переплаты: взносы идут напрямую застройщику, без процентов.
• Фиксированная цена: стоимость квадратного метра фиксируется на момент подписания договора.
• Господдержка: участникам доступны льготные программы «Семейная ипотека», «Дальневосточный гектар» и субсидии для мобилизованных.
• Рассрочка до 5 лет: первоначальный взнос от 15 %, остаток — без процентов до ввода дома в эксплуатацию.

Этапы вступления в ЖСК «Можжевеловая роща»

1. Подать заявление

   Онлайн-форма на сайте или офис на ул. Маерчака, 22.

2. Внести паевой взнос

   Минимальный паевой взнос – 15 % от стоимости квартиры (сумма резервирует выбранную площадь).

3. Заключить договор пайщика

   Документ регистрируется в ЕГРЮЛ, вы получаете выписку о вступлении в кооператив.

4. Ввод дома в эксплуатацию

   После получения разрешения, оформляется переход права собственности в Росреестре.

Плюсы и минусы покупки квартиры через ЖСК «Можжевеловая роща»

Какие документы нужны для вступления?

• Паспорт гражданина РФ (страницы 2–5 + регистрация)
• Свидетельство о рождении детей (если участвует программа «Семейная ипотека»)
• СНИЛС + ИНН
• Справка по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев
• Военный билет или приписное свидетельство (для мужчин до 27 лет)
• Для мобилизованных: копия мобилизационного приказа и документы на льготу Минобороны РФ

Контакты для обращений

Офис продаж и приёмная кооператива

• Адрес: г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 22, офис 304 (вход с торца здания)
• Телефон: +7 (391) -03-45-67
• WhatsApp / Telegram: +7 -13 045-67-89
• E-mail: info@zhsk-kedr.ru
• Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 10:00–15:00, вс – выходной

Юридический отдел и бухгалтерия

• Адрес: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, 12, корпус 2, 4-й этаж
• Телефон: +7 (391) -03-11-22 (доб. 104 – бухгалтерия, доб. 105 – юристы)
• E-mail: law@zhsk-kedr.ru – юридические вопросы, buh@zhsk-kedr.ru – бухгалтерия

Горячая линия по вопросам мобилизованных и льготников

• Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• E-mail: benefit@zhsk-kedr.ru

Государственная поддержка 2026: что изменилось?

• Мобилизованные: право на первоочередное вступление в ЖСК и компенсацию первоначального взноса до 1 000 000 руб. (по программе Минобороны РФ).
• Семьи с детьми: сертификат на материнский капитал можно использовать для оплаты паевого взноса без ожидания 3 лет.
• IT-специалисты: льготная ставка 5 % годовых на сумму долга, если оформляется рассрочка сверх 5 лет.

Подводные камни и как их избежать

1. Задержка сроков сдачи
   Решение: требуйте включения в договор неустойки 0,1 % за каждый день просрочки. Кооператив страхует риски в Фонде компенсаций.
2. Рост паевых взносов
   Решение: проверяйте протоколы общих собраний – изменение размера взносов возможно только с ⅔ голосов пайщиков.
3. Отсутствие финансовой отчётности
   Решение: ежеквартально запрашивайте отчёты по форме 1-к и сверяйте с данными сайта Roseltorg.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли продать пай до ввода дома?

Да, но необходимо предварительное согласие правления кооператива и переоформление договора пайщика. Комиссия – 0,5 % от суммы договора.

Что произойдёт, если я не внесу очередной платёж?

Через 60 дней просрочки правление вправе расторгнуть договор и вернуть деньги за вычетом неустойки 0,05 % за каждый день просрочки.

Когда появится управляющая компания?

Сразу после ввода дома в эксплуатацию. По умолчанию управляет «УК КрасКомфорт» (дочка ЖСК), но на общем собрании можно выбрать любую УК или создать ТСЖ.

Как доехать до офиса ЖСК «Можжевеловая роща»

Общественный транспорт: автобус 23, 44, 76 – остановка «Улица Маерчака», маршрутка 205 – остановка «ТЦ Аура» (2 минуты пешком).

Личный автомобиль: GPS-координаты 56.0509, 92.9267, парковка у торца здания (2 часа бесплатно).

ЖСК «Можжевеловая роща» — это реальный способ купить квартиру в Красноярске без ипотечных процентов и с государственной поддержкой. Главное — внимательно изучить договор, контролировать отчётность и своевременно вносить взносы. При возникновении вопросов обращайтесь в офис продаж или на горячую линию.