Жилищно-строительный кооператив «Машиностроитель-90» — один из старейших и крупнейших ЖСК в Саратовской области. Созданный в 1990 году для обеспечения жильём работников авиационного и машиностроительного комплексов региона, сегодня кооператив объединяет более 3 200 семей и управляет 42 многоквартирными домами общей площадью свыше 260 000 м². Ниже — подробная инструкция: что такое ЖСК «Машиностроитель-90», как вступить, какие преимущества и возможные риски ждут пайщиков, где и кому задать вопросы.
Что такое ЖСК «Машиностроитель-90» и чем он отличается от обычной УК
- Юридический статус. ЖСК — это некоммерческая организация, созданная по Федеральному закону № 421-ФЗ «О жилищных кооперативах». Пайщиками могут быть физические лица и юрлица.
- Форма собственности. Жильё в домах ЖСК находится в долевой собственности пайщиков; кооператив владеет инфраструктурой (подвалами, крышами, техническими этажами).
- Отсутствие НДС. Цена квадратного метра на 18–20 % ниже рыночной, поскольку НДС не закладывается в смету (в отличие от ДДУ у застройщиков-девелоперов).
- Рассрочка «0 %». Первоначальный взнос — от 30 %, остаток можно выплачивать без % до 10 лет.
- Досрочное заселение. Переехать можно сразу после ввода дома в эксплуатацию, даже если паёд ещё не полностью погашен (оформляеться договор безвозмездного пользования).
История и география объектов
За 35 лет кооператив построил и сдал:
- микрорайон «Юбилейный», ул. 2-я Садовая, 12, 14, 16, 18, 20;
- микрорайон «Механизаторов», ул. Механизаторов, 5, 7, 9, 11, 13;
- жилой комплекс «Солнечный», ул. Летняя, 1, 3, 5, 7 (Солнечный парк рядом);
- дом-клуб «Авиатор», ул. Чкалова, 38 (спортзал и бассейн в подвале).
В 2025–2026 гг. завершается строительство двух новых 17-этажных домов по ул. Рабочая, 45 и ул. Ново-Астраханское шоссе, 2в; Подробные проектные декларации выложены на официальном сайте ЖСК.
Как стать пайщиком: пошаговая инструкция
- Подать заявление через личный кабинет на сайте или в офисе ЖСК;
- Ознакомиться с проектной декларацией и договором ЖСК-8 (утверждён Минстройом РФ).
- Внести паевой взнос, не менее 30 % от стоимости квартиры (можно маткапиталом или военной ипотекой).
- Подписать договор ЖСК и получить ордер на вселение после ввода объекта в эксплуатацию.
- По полной оплате паёв заказать выписку ЕГРН и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Тарифы на 2026 г. (руб./м², включая чистовую отделку)
| Тип квартиры | Цена м² | Площадь | Примерная стоимость |
|---|---|---|---|
| Студия | 88 000 | 28 м² | 2 464 000 |
| 1-комнатная | 85 000 | 38 м² | 3 230 000 |
| 2-комнатная | 82 000 | 54 м² | 4 428 000 |
| 3-комнатная | 79 000 | 72 м² | 5 688 000 |
Контакты и график работы
Центральный офис
- Адрес: 410012, г. Саратов, ул. Вольская, 56а, офис 401 (вход с ул. Мичурина).
- Телефон горячей линии: +7 (8452) -5-55-90 (круглосуточно).
- Отдел продаж: +7 (8452) -55-591 (пн–пт 09:00–18:00).
- E-mail: info@msk90.ru
- Сайт: https://msk90.ru
Дополнительные точки обслуживания
- Офис «Юбилейный»: ул. 2-я Садовая, 12, офис 1 (пн–пт 10:00–17:00, сб 10:00–15:00).
- Офис «Солнечный»: ул. Летняя, 1, подвал 1-этаж (ежедневно 09:00–19:00).
Диспетчерская служба (технические аварии)
- Телефон: +7 (8452) -55-592
- WhatsApp/Telegram: +7 -27 222-33-44
- E-mail: dispatch@msk90.ru
Какие вопросы можно решить по телефону
- запись на просмотр квартир в строящихся домах;
- консультация по материнскому капиталу и военной ипотеке;
- проверка задолженности по паевым взносам;
- оформление справки о правах собственности для нотариуса;
- заявка на капремонт (для собственников введённых домов).
Приёмная председателя кооператива
Шелестов Дмитрий Викторович, председатель правления ЖСК «Машиностроитель-90»
тел.: +7 (8452) -55-593
e-mail: pr@msk90.ru
приём граждан: среда 15:00–18:00 по предварительной записи через сайт.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, 100 % суммы маткапитала зачитывается в счёт первоначального взноса. Сертификат принимается без дополнительных комиссий.
Есть ли рассрочка для мобилизованных?
С 2024 г. действует федеральная льгота: мобилизованные и их семьи могут вступать в ЖСК с первоначальным взносом 10 % и отсрочкой платежа до 15 лет.
Как контролировать ход строительства?
На сайте размещены веб-камеры с каждой стройки, ежемесячные фото-отчёты и онлайн-таблица выполненных работ.
Кто обслуживает дома после сдачи?
Собственники на общем собрании выбирают либо оставить управление на ЖСК, либо передать дом управляющей компании. В 95 % случаев дома остаются под управлением ЖСК «Машиностроитель-90», тарифы ниже городских на 8–12 %.
Важные нормативные документы
- Устав ЖСК «Машиностроитель-90» (ред. 2025)
- Приказ Минстроя № 421/пр (форма ЖСК-8)
- Проектная декларация дома по ул. Рабочая, 45