Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это добровольное объединение граждан, созданное для строительства, покупки или реконструкции жилья. В отличие от ТСЖ, ЖСК формируется до ввода дома в эксплуатацию и распускается после получения всех членами прав собственности.
ЖСК «Героёв Свири» — ключевая информация
- Местоположение: г. Ульяновск, ул. Героев Свири, дома 1–9.
- Год основания: 2019.
- Количество квартир: 1 248.
- Форма финансирования: паевые взносы с возможностью подключения программы «Семейная ипотека» и сертификатов материнского капитала.
- Статус: действующий ЖСК с господдержкой (подтверждён Минстроем Ульяновской области).
Как купить квартиру через ЖСК «Героёв Свири»
- Подать заявление в приёмную комиссию ЖСК (см. контакты ниже).
- Определить сумму паевого взноса (от 35 % до 100 % стоимости квартиры).
- Подписать договор паенакопления и внести первый взнос.
- Ожидать завершение строительства (срок сдачи — IV квартал 2026 г.).
- Оформить право собственности через МФЦ после подписания акта приёма-передачи.
Плюсы покупки через ЖСК «Героёв Свири»
- Цена ниже рыночной на 8–12 % за счёт отсутствия коммерческой наценки.
- Возможность использовать материнский капитал и военную ипотеку (включая мобилизованных).
- Гарантия дольщика: средства хранятся на эскроу-счетах АО «Россельхозбанк».
Минусы и подводные камни
- Риск задержки сдачи: стройка может затянуться на 3–6 месяцев.
- Ограниченный выбор квартир: осталось менее 15 % свободной площади.
- Дополнительные взносы: взнос в фонд капремонта и коммунальные подключения оплачиваются отдельно.
Контакты и адреса для обращений
Приёмная комиссия ЖСК «Героёв Свири»
- Адрес: 432071, г. Ульяновск, ул. Героев Свири, д. 1, офис 12 (1-й этаж).
- Телефон: +7 (8422) -7-56-78
- Email: info@jsk-sviri.ru
- График работы: Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00, Вс – выходной.
Отдел продаж
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- WhatsApp/Telegram: +7 -12 734-56-78
- Онлайн-чат на сайте: jsk-sviri.ru/chat
Бухгалтерия и юридический отдел
- Телефон: +7 (8422) -7-56-79
- Email: buh@jsk-sviri.ru
Управляющая компания (после ввода дома)
- Наименование: ООО «УК Комфорт-Сервис».
- Адрес: г. Ульяновск, ул. Ленина, 72, офис 305.
- Телефон диспетчера: +7 (8422) -5-67-89
- Сайт: comfort-service73.ru
Государственные инстанции
- Минстрой Ульяновской области: +7 (8422) -8-90-12, info@minstroy.ulgov.ru
- ГЖИ Ульяновской области: +7 (8422) -8-90-13, ул. Спасская, 19/21.
Часто задаваемые вопросы
- Вопрос: Имеют ли мобилизованные право вступить в ЖСК?
- Ответ: Да. С 2024 года действует поправка: мобилизованные могут использовать военную ипотеку или материнский капитал супруги для вступления в ЖСК.
- Вопрос: Что будет, если ЖСК не достроит дом?
- Ответ: Деньги вернутся с эскроу-счёта в полном объёме. Дополнительно можно подать иск в суд на возмещение неустойки (0,01 % за каждый день просрочки).
Важно! Перед подписанием договора обязательно проверьте:
- Разрешение на строительство в Едином реестре застройщиков.
- Наличие страховки рисков неисполнения обязательств (полис ОАО «ДОМ.РФ»).
- Карту хода строительства на официальном сайте ЖСК.