Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое маневренный фонд?

Маневренный фонд жилых помещений, это специально выделенный государством или муниципалитетом резерв квартир и комнат, предназначенный для временного (обычно до 6 месяцев) заселения граждан в случае:

1. аварийного признания жилого помещения;
2. сноса дома в рамках реновации/перепланировки;
3. выселения по решению суда при наличии иного жилья или права на него;
4. необходимости обеспечения жильём переселенцев из зоны ЧС или военных конфликтов.

Общие требования к жилым помещениям маневренного фонда

Нормативно-правовая база

• Постановление Правительства РФ № 541 от «О маневренном фонде жилых помещений».
• Жилищный кодекс РФ, ст. 103.1–103.4.
• Методические рекомендации Минстроя РФ № 1078/06-2024 от .

Параметры помещений

Уровень благоустройства

• Квартира/комната должна быть пригодна к немедленному заселению: наличие входной двери, окон, остекления, финишной отделки.
• Инженерное оборудование — в рабочем состоянии, без признаков износа >30 %.
• Обязательное подключение к официальным коммуникациям (центральное отопление, водоснабжение).

Требования к дому, в котором расположен маневренный фонд

1. Категория жилого дома:
   • не ниже II-й степени огнестойкости (ЖК РФ, ст. 32);
   • отсутствие признаков аварийности и ветхости.
2. Техническое обслуживание:
   • управляющая организация заключила договор ТО с ресурсоснабжающими компаниями;
   • ежегодный техосмотр и паспорт готовности дома к отопительному сезону.
3. Придомовая территория:
   • ограждение, освещение, детская площадка, контейнерная площадка;
   • доступ для автомобилей специализированных служб (скорая, МЧС, полиция).

Кто вправе получить жильё из маневренного фонда?

Право на временное заселение возникает у граждан:

1. признанных нуждающимися в жилых помещениях;
2. имеющих регистрацию по месту жительства в муниципалитете;
3. подавших заявление в орган местного самоуправления (Жилищный отдел/МКУ «Горжилфонд»);
4. не имеющих долгов по коммунальным платежам на момент подачи.

Пошаговая инструкция заселения

1. Сбор документов: паспорт, выписка из ЕГРН, справка о составе семьи, акт об аварийности (если есть).
2. Подача заявления: лично или через Госуслуги в МФЦ «Мои документы».
3. Ожидание решения комиссии: до 15 рабочих дней.
4. Подписание договора найма: срок 6 месяцев с возможностью продления 1 раз на такой же срок.
5. Заселение: акт приёма-передачи, ключи, инструктаж по эксплуатации.

Контакты для обращений

• Федеральный уровень:
  • Минстрой России, 8 (495) -70-50-00, info@minstroyrf.ru
  • Горячая линия Госуслуг: 8 (800) -00-70-10
• Москва:
  • Департамент городского имущества, 8 (495) -57-21-01, gis@mos.ru
  • ГКУ «Жилищник» (районные отделения): жилищник.москва
• Санкт-Петербург:
  • Комитет по ЖКХ, 8 (812) -76-56-65, info@kzkh.gov.spb.ru
• Регионы:
  • Обращайтесь в администрацию вашего муниципального района (отдел жилищной политики).
  • Найти адрес и телефон можно через gosuslugi.ru, раздел «Органы власти».

Важно помнить!

1. Помещение предоставляется только временно и не переходит в собственность.
2. За нарушение правил проживания (субаренда, самовольный ремонт, шум) договор расторгается досрочно.
3. Через 6 месяцев необходимо либо освободить квартиру, либо продлить договор, предоставив новые доказательства острой необходимости.
4. Все коммунальные услуги оплачиваются по нормативам потребления без льгот, если иное не предусмотрено регионом.

Совет: перед подачей заявления уточните перечень документов и актуальные сроки в вашем муниципалитете — они могут различаться.