Важно знать: законодательство Республики Беларусь подразделяет весь жилищный фонд на чёткие категории․ Это влияет на порядок пользования, оплату коммунальных услуг, возможность приватизации, снос и перепланировку помещений․ Ниже приведена подробная «карта» всех типов жилищного фонда с указанием контактных центров, куда можно обратиться за разъяснениями․

Государственный жилищный фонд

Имущество, находящееся в собственности Республики Беларусь или административно-территориальных единиц (областей, районов, городов)․

• Кто распоряжается: местные исполнительные комитеты, Министерство жилищно-коммунального хозяйства (МинЖКХ);
• Форма предоставления: договор социального найма (найма служебного), договор безвозмездного пользования (для отдельных категорий граждан)․
• Особенности: низкая квартплата, невозможность свободной продажи, необходимость очереди на улучшение жилищных условий․

Контакты для обращений

• МинЖКХ РБ
  220004, г․ Минск, ул․ Кирова, 12
  Тел․: +375 (17) -27-36-36
  E-mail: info@minzhkh․gov․by
• Городские ЖКХ отделы (пример для Минска)
  Управление ЖКХ Мингорисполкома
  220030, г․ Минск, ул․ Комсомольская, 4
  Тел․: +375 (17) -19-27-14

Общественный жилищный фонд

Квартиры и дома, находящиеся в собственности предприятий, учреждений, общественных объединений, религиозных организаций и т․ п․

• Кто распоряжается: собственник (юридическое лицо) или уполномоченный им жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ/РЭУ)․
• Форма предоставления: обычно служебное жильё, квартиры для работников․
• Особенности: возможна выселение при увольнении, ограниченные права приватизации, коммунальные услуги оплачиваются по тарифам собственника․

• ЖЭУ/РЭУ при предприятии — уточняйте непосредственно в кадровой службе организации-работодателя․
• Консультации: Республиканский центр по правам потребителей
  220004, г․ Минск, ул․ Немига, 40-208
  Тел․: +375 (17) -88-18-18

Частный жилищный фонд

Жилые помещения, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц․

• Кто распоряжается: собственник квартиры/дома․
• Форма владения: единоличная, долевая, совместная собственность․
• Особенности: свободная продажа, дарение, наследование; обязанность оплачивать коммунальные услуги и капремонт; возможна регистрация иностранцев в установленном порядке․

• Регистрация прав собственности, Управление по регистрации и земельным делам (УРЗД) при райисполкоме/горисполкоме
  Пример: УРЗД Заводского района г․ Минска
  220006, г․ Минск, ул․ Красное Знамя, 2
  Тел․: +375 (17) -93-00-04
• Юридические консультации: Республиканская юридическая консультация Минюста
  220005, г․ Минск, ул․ Интернациональная, 22
  Тел․: +375 (17) -00-33-33

Жилищный фонд жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)

Дома, построенные и эксплуатируемые кооперативами (ЖСК, ЖК)․ Члены кооператива являются совладельцами общего имущества, но имеют право собственности на индивидуальные квартиры․

• Кто распоряжается: правление ЖСК/ЖК и общее собрание членов кооператива․
• Особенности: взносы членов кооператива, тарифы на содержание общедомового имущества утверждаются на общем собрании․

• Республиканский союз потребительских обществ «Белкоопсоюз»
  220030, г․ Минск, ул․ Советская, 18
  Тел․: +375 (17) -27-37-44
• Отдел регистрации ЖСК при райисполкоме — контакты аналогичны УРЗД (см․ выше)․

Жилищный фонд, переданный в доверительное управление

Инвестиционный инструмент: дольщики передают деньги застройщику, который строит дом и обязан после окончания строительства передать квартиры․ До оформления собственности квартиры остаются в фонде застройщика․

• Кто распоряжается: застройщик (доверительный управляющий)․
• Особенности: риски долевого строительства, обязательное страхование, контроль со стороны Минстройархитектуры․

• Министерство архитектуры и строительства РБ (Минстройархитектуры)
  220048, г․ Минск, пр-т Победителей, 11а
  Тел․: +375 (17) -03-33-33
• Национальный центр правовой информации РБ
  220004, г․ Минск, ул․ Логойский тракт, 1
  Тел․: +375 (17) -99-00-00
  Сайт: ncpi․gov․by

Краткая таблица: сравнение типов жилищного фонда

Куда обращаться в экстренных ситуациях

• Прорыв трубы, отсутствие отопления: аварийная служба ЖКХ — 115 (круглосуточно)․
• Нарушения прав собственности, выселение: районный суд по месту жительства․
• Юридическая помощь по жилищным вопросам: Республиканская юридическая консультация (тел․ 200-33-33)․

Очень важно помнить: при любом споре сначала фиксируйте все обращения в письменном виде (заявления, электронные письма, фото/видео фиксация)․ Это значительно упростит процесс защиты ваших прав․