Актуально на 23 марта 2026 г.
Что такое фонд капитального ремонта (ФКР)
Фонд капитального ремонта (ФКР) — это денежные средства, предназначенные исключительно для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (МКД).
Источник формирования, обязательные взносы собственников помещений (ст. 169, 170 ЖК РФ).
Способы формирования ФКР
Согласно ст. 170 ЖК РФ, собственники выбирают один из двух вариантов:
- На специальном счёте дома — открывается в банке, управляется собственниками через ТСЖ/управляющую компанию.
- На счёте регионального оператора ФКР — средства аккумулируются в региональном фонде, который сам определяет очерёдность ремонтов.
2.1 Новшества с 1 сентября 2024 года
- Вступил в силу Федеральный закон № 238-ФЗ от , внесяший изменения в ЖК РФ и Градостроительный кодекс.
- Для домов, выбравших специальный счёт, усилился контроль:
- собственники обязаны ежегодно предоставлять в региональный оператор актуальные сведения для корректировки региональной программы капремонта;
- вводится обязательный аудит расходования средств при переходе от регионального оператора к специальному счёту и обратно.
Перечень работ, финансируемых из ФКР
Согласно ст. 166, 169 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № 18 от (ред. ), средства ФКР могут идти на:
- ремонт кровли, фасадов, фундаментов;
- замену лифтов, инженерных систем (электроснабжение, газ, тепло-, водоснабжение);
- модернизацию системы тепло- и водоснабжения с целью энергосбережения;
- разработку проектной и сметной документации;
- мероприятия по энергетическому обследованию и повышению энергоэффективности.
Размер взноса на капитальный ремонт
- Устанавливается нормативным актом субъекта РФ (денежных единиц за 1 м² общей площади).
- Собственники могут повысить ставку решением общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
- При формировании ФКР на специальном счёте не более 50 % оценочной стоимости капремонта может быть использовано на текущий ремонт (п. 8 ст. 170 ЖК РФ).
Процедура принятия решения о капремонте
Ст. 189 ЖК РФ требует единоличного решения общего собрания собственников, которым должны быть:
- определены перечень работ;
- утверждены смета и сроки выполнения;
- утвержден подрядчик и форма контроля за реализацией;
- утвержден порядок финансирования (в т.ч. возможное привлечение кредитов).
Что изменилось для региональных программ
Ст. 168 ЖК РФ после 1 сентября 2024 г.:
- органы местного самоуправления и собственники домов на специальных счетах обязаны ежегодно предоставлять сведения для актуализации региональной программы;
- субъект РФ устанавливает порядок внесения изменений в программу, включая формат и сроки предоставления данных.
Ответственность собственников
- Взносы являются обязательными (ст. 169 ЖК РФ).
- Неплательщики попадают в реестр долгов: начисляются пени, возможно взыскание через суд.
- Исключение: собственники получателей субсидий или льготников могут компенсировать расходы из бюджета.
Алгоритм действий собственника при выборе специального счёта
- Инициировать общее собрание и принять решение о переходе на специальный счёт.
- Открыть расчётный счёт в банке, соответствующем требованиям ЦБ РФ.
- Уведомить региональный оператора и управляющую компанию.
- Ежегодно до 1 апреля предоставлять сведения в региональный ФКР для корректировки программы.
Где получить консультацию и подать заявления
Региональный фонд капитального ремонта Пензенской области
- Адрес: 440000, г. Пенза, ул. Московская, 74
- Телефон горячей линии: 8 (8412) -0-20-20
- Официальный сайт: fkr.penza.gov.ru
- E-mail: info@fkr.penza.gov.ru
Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»)
- Оказание гос- и муниципальных услуг, включая приём заявлений на льготы по оплате взносов.
- Телефон: 8 (800) -00-40-00
- Онлайн-запись: mfc.penza.ru
Госжилинспекция Пензенской области
- Контроль соблюдения ЖК РФ, приём жалоб на управляющие компании.
- Телефон: 8 (8412) -9-03-11
- E-mail: gil@penza.gov.ru
Наиболее частые вопросы (кратко)
- Можно ли отказаться от взносов? — Нет, кроме льготных категорий.
- Как узнать остаток средств на специальном счёте? — Через личный кабинет банка или запрос в ТСЖ.
- Что делать, если ремонт затягивается? — Подать жалобу в Госжилинспекцию и прокуратуру.
Следите за новостями на официальных сайтах, так как правила могут корректироваться федеральными и региональными нормативными актами.