Актуально на 24 марта 2025 г․
С 2024-2025 гг․ вступили в силу ключевые изменения Жилищного кодекса‚ касающиеся деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)․ В статье, подробный разбор новых норм‚ обязательств и контактов для оперативной помощи․
Что изменилось в 2024-2025 гг․: краткий чек-лист
- Стандартизация отчётности: управляющие организации‚ ТСЖ и ЖСК с 27 мая 2025 г․ обязаны публиковать единообразную годовую отчётность (ФЗ-165-ФЗ)․
- ВДГО и газовое оборудование: с 1 сентября 2024 г․ — обязательные договоры с аккредитованными газовыми организациями на техобслуживание (ФЗ-238-ФЗ)․
- Уведомление ГЖИ: при начале деятельности по управлению МКД нужно в течение 5 рабочих дней уведомить территориальный орган ГЖИ (поправки от )․
- Онлайн-голосование: принятие решений на общих собраниях можно проводить только через ГИС ЖКХ или региональную электронную систему․
- Публичное раскрытие информации: ТСЖ/ЖСК размещают на сайте Реформа ЖКХ и на своей странице сведения о бюджете‚ контрактах‚ тарифах‚ штрафах․
Пошаговое создание ЖСК в 2025 году
2․1 Подготовительный этап
- Соберите не менее 5 учредителей‚ владеющих квартирами в одном или нескольких домах (ч․ 1 ст․ 135 ЖК РФ)․
- Утвердите устав ЖСК (образец утверждён Постановлением Правительства № 491)․
- Откройте расчётный счёт и внесите минимальный паевой взнос — не ниже 10 % от оценочной стоимости доли в кооперативе․
2․2 Регистрация
- Подайте пакет документов в ФНС по форме Р11001 + устав + протокол учредительного собрания․
- Получите выписку из ЕГРЮЛ (срок — 3 рабочих дня при подаче онлайн);
- В течение 5 дней уведомите Госжилинспекцию о начале управления домом (письменно или через ГИС ЖКХ)․
2;3 Дальнейшие обязанности
- Вести бухгалтерию по форме № 2-ТСЖ (приказ Минфина № 66н)․
- Ежеквартально размещать стандартизированную отчётность в ГИС ЖКХ․
- Раз в год утверждать смету и отчёт ревизионной комиссии на общем собрании․
ТСЖ: особенности управления и обязательные документы
3․1 Общее собрание членов ТСЖ (ст․ 145 ЖК РФ)
Именно общее собрание:
- принимает устав и правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала;
- утверждает положение об оплате труда работников;
- выбирает председателя правления и ревизионную комиссию․
3․2 Правление ТСЖ (ст․ 147 ЖК РФ)
Количественный состав:
- 5-7 человек, при числе квартир ≤ 60;
- 7-9 человек — при числе квартир 61-150;
- 9-11 человек — свыше 150 квартир․
Ключевые полномочия:
- Заключает договоры ресурсоснабжающих организаций․
- Утверждает годовой план капремонта и смету․
- Обеспечивает раскрытие информации через «Реформа ЖКХ»․
Налоги‚ отчётность и штрафы-2025
| Обязанность | Куда подаётся | Срок | Штраф за нарушение |
|---|---|---|---|
| Уведомление о начале управления | Госжилинспекция субъекта РФ | В течение 5 раб․ дней | 3 000 – 5 000 ₽ |
| Годовая бухгалтерская отчётность | ИФНС + публикация в ГИС ЖКХ | До 31 марта | до 50 000 ₽ |
| Стандартизированная отчётность (новая форма) | ГИС ЖКХ | До 30 апреля | до 300 000 ₽ |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Пропустили уведомление ГЖИ о начале деятельности․
Решение: Направьте заявление сразу после регистрации в ФНС (форма в Приложении 1 к Приказу Минстроя № 937/пр)․ - Ошибка: Не опубликовали годовой отчёт в срок․
Решение: Настройте автоматическую отправку через личный кабинет ГИС ЖКХ․ - Ошибка: Договор на ВДГО не аккредитован․
Решение: Проверьте организацию в реестре Ростехнадзора․
Контакты для обращений и консультаций
Федеральные органы
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
Официальный сайт: http://gzh․gov․ru
Единая справочная: ###-###-#### (круглосуточно) - ФНС России
Онлайн-консультация: https://www․nalog․ru
Контакт-центр: ###-###-#### - ГИС ЖКХ (поддержка пользователей)
Электронная почта: support@gisjkx․ru
Телефон: ###-###-#### (Пн-Пт 09:00–18:00 МСК)
Региональные ГЖИ (пример для Москвы)
- Госжилинспекция города Москвы
Адрес: 109147‚ Москва‚ Волгоградский пр-т‚ д․ 47
Телефон: +7 (495) -33-00-00
Электронная приёмная: https://gzh․mos․ru
Профильные ассоциации и юридические центры
- Национальная ассоциация ТСЖ и ЖК (НАТЖК)
Тел․: +7 (495) -21-72-27
E-mail: info@natgk․ru - Юридическая клиника ЖКХ (бесплатные консультации)
Telegram-бот: @zhkh_help_bot
1) Начните с актуализации устава и внутренних регламентов․
2) Подключите онлайн-голосование в ГИС ЖКХ до ․
3) Проверьте договоры на ВДГО и газовое оборудование․
4) Установите напоминания о сроках отчётности в календаре․
5) При необходимости обратитесь к специалистам НАТЖК или в региональную ГЖИ за разъяснением․
Информация подготовлена по данным официальных источников на г․ Для индивидуальной консультации рекомендуется связаться с вышеуказанными контактами․