На сегодняшний день жилищный фонд города Ставрополя представляет собой сложную экосистему, состоящую из многоквартирных домов, индивидуальных жилых строений и специализированных объектов, в которых проживает более 450 000 человек. Ниже приведена подробная информация о составе жилищного фонда, правилах управления, типичных проблемах и контактных данных организаций, куда можно обращаться по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Общие сведения о жилищном фонде

• Общая площадь жилого фонда: ~14,8 млн м² (по данным департамента ЖКХ Ставропольской городской администрации, январь 2026 г.).
• Количество многоквартирных домов: 3 422 здания.
• Индивидуальные жилые дома: 12 700 объектов.
• Фонд специализированного жилья (общежития, служебные квартиры): 66 здания, 5,4 % от общего объёма.

Источники финансирования капитального ремонта

В соответствии с частью 2 статьи 92 и частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны формировать фонд капитального ремонта двумя способами:

1. Отчисления на специальный счёт регионального оператора (в Ставропольском крае – Фонд капитального ремонта Ставропольского края);
2. Формирование фонда капремонта на счёте ТСЖ/ЖКС/кооператива (при общем решении собственников).

Размер минимального взноса (2026)

• Дома до 5 этажей – 10,8 руб./м²;
• Дома 5–10 этажей – 11,4 руб./м²;
• Дома 11–16 этажей – 12,1 руб./м²;
• 16 этажей и выше – 12,8 руб./м².

Кто управляет жилищным фондом

В городе функционируют:

• Управляющие организации (УК) – 73 компании, из них 12 городских муниципальных.
• ТСЖ и ЖКС – 286 объединений.
• Кооперативы – 34 жилищно-строительных кооператива.
• Самоуправление – 5 % домов переданы на прямое управление собственниками (ситуация регламентируется ст. 161.1 ЖК РФ).

Типовые проблемы жилищного фонда Ставрополя

1. Изношенные инженерные сети. 38 % МКД эксплуатируются без капремонта более 25 лет (данные Госжилинспекции СК по итогам 2025 г.).
2. Холодные подъезды и отсутствие ОДН-термомодернизации. В 2025 году собственникам начислено 31 млн руб. перерасхода по общедомовым нуждам.
3. Несанкционированные перепланировки. С начала 2026 г. выявлено 147 случаев.
4. Долги за ЖКУ. На сумма просроченной задолженности населения превысила 1,7 млрд руб.

Контакты для обращений

Важно: при обращении всегда указывайте точный адрес (улица, дом, квартира) и контактный телефон/e-mail. Приложите фото- или видеоматериалы при наличии.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ставрополя

• Адрес: 355000, г. Ставрополь, ул. Ленина, 249.
• Телефон «горячей линии»: +7 (8652) -6-11-22;
• E-mail: gzkh@stavadmin.ru.
• График работы: пн–пт 08:30–17:30, обед 12:30–13:30.

Государственная жилищная инспекция Ставропольского края

• Адрес: 355009, г. Ставрополь, ул. Серова, 311/2.
• Телефон: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный).
• E-mail для обращений: priem@gji26.ru.
• Онлайн-приёмная: https://gji26.ru/appeal.

Региональный оператор капитального ремонта (Фонд капремонта СК)

• Адрес: 355017, г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 47, офис 401.
• Телефон: +7 (8652) -4-01-94.
• E-mail: info@fond26.ru.
• Личный кабинет собственника: https://lk.fond26.ru.

Единая диспетчерская служба города Ставрополя

• Телефон 24/7: +7 (8652) -9-99-99.
• Мобильное приложение: «Электронный Ставрополь» (iOS/Android).

Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края

• Адрес: 355017, г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 5.
• Телефон: +7 (8652) -3-30-30.
• E-mail: msk@skfo.gov.ru.

Общественная приёмная Уполномоченного по правам человека в Ставропольском крае

• Адрес: 355000, г. Ставрополь, ул. Маршала Жукова, 32.
• Телефон: +7 (8652) -5-55-71.
• E-mail: ombudsman@skfo.gov.ru.

Как грамотно составить обращение

1. Укажите Ф.И.О., адрес, контактный телефон и e-mail.
2. Опишите суть проблемы кратко, но чётко (не более 2 000 знаков).
3. Приложите фото/видео, копии квитанций или актов обследования.
4. Сформулируйте конкретное требование (ремонт, перерасчёт, проверка УК и т.д.).
5. Отправьте письмо с уведомлением о вручении (заказное письмо/почта России) или через электронную приёмную с подтверждением регистрации.

Полезные ссылки

• Портал госуслуг Ставропольского края
• ГИС ЖКХ – проверьте свою управляющую компанию и счета
• Официальный сайт министерства ТЭК и ЖКХ СК