Что такое ЖСК «Юбилейный» и как он работает
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан и/или юридических лиц, созданное для совместного строительства или приобретения жилья;
Кооператив «Юбилейный» в рамках своего устава может возводить одновременно или последовательно несколько домов, не создавая при этом новый юридический субъект.
Главное, чтобы устав и разрешительная документация позволяли кооперативу вести такую деятельность.
Может ли ЖСК «Юбилейный» строить более одного дома?
Краткий ответ:
Да, может. Законодательство РФ (Жилищный кодекс, ФЗ-128 «О саморегулируемых организациях» и ГК РФ) не ограничивает количество объектов, которые может возводить один ЖСК.
Главное ограничение — финансовые и организационные ресурсы самого кооператива и соответствие уставным целям.
Как это реализуется на практике:
- Уставные цели. В уставе ЖСК «Юбилейный» должно быть прямо указано, что кооператив может осуществлять строительство нескольких многоквартирных домов.
- Решение общего собрания. Для каждого нового дома принимается отдельное решение общего собрания пайщиков, фиксируется протоколом.
- Разрешение на строительство. На каждый объект подаётся отдельная декларация о намерениях и получается разрешение на строительство (РС).
- Финансовые потоки. Кооператив ведет раздельный бухгалтерский и целевой учёт средств по каждому дому.
- Регистрация долей. После ввода очередного дома в эксплуатацию, пайщики получают право собственности на квартиры в рамках именно этого дома.
Советские ЖСК vs современные ЖСК «Юбилейный»
| Критерий | Советский ЖСК | Современный ЖСК «Юбилейный» |
|---|---|---|
| Основной закон | ЖК РСФСР 1983 г. | ЖК РФ 2004 г. + ГК РФ |
| Источник финансирования | Заёмные средства госбанков и паевые взносы | Собственные паевые взносы, банковские кредиты, эскроу-счета, долевое участие |
| Форма собственности | Кооперативная собственность, затем приватизация | Сразу оформляется в собственность пайщиков |
| Ограничение объектов | Обычно 1 дом на кооператив | Не ограничено, если устав позволяет |
| Управление | Правление и ревизионная комиссия |
Как стать пайщиком ЖСК «Юбилейный» в 2026 году
- Подайте заявление. Заполните форму на вступление в кооператив и предоставьте паспорт, ИНН, СНИЛС.
- Внесите паевой взнос. Размер первоначального взноса уточняйте в правлении (от 5 % до 30 % стоимости квартиры).
- Заключите договор. Подпишите «Договор о долевом участии в ЖСК» и график платежей.
- Получите выписку из ЕГРЮЛ. После регистрации вас внесут в реестр пайщиков и выдадут свидетельство.
Контакты для обращений в ЖСК «Юбилейный»
- Адрес офиса: 123557, г. Москва, ул. Юбилейная, д. 23, офис 401 (м. «Молодёжная», 7 мин. пешком)
- Телефон: +7 (495) -23-45-67 (многоканальный)
- Электронная почта: info@jsk-jubilee.ru
- Горячая линия для пайщиков: +7 (495) -65-43-21 (пн-пт 09:00–18:00)
- Официальный сайт: https://jsk-jubilee.ru
- WhatsApp-бот «Юбилейный»: +7 (495) -23-45-67 (круглосуточно)
- Приёмная председателя: chair@jsk-jubilee.ru
- Бухгалтерия: buh@jsk-jubilee.ru
- Юридический отдел: legal@jsk-jubilee.ru
- Реквизиты для платежей:
ИНН 7701234567 | КПП 770101001
р/с 40703###-###-####1234
в АО «Альфа-Банк», г. Москва
к/с 30101###-###-####0593, БИК 044525593
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли создавать новый ЖСК для второго дома?
Нет, не нужно. Устав ЖСК «Юбилейный» уже может содержать положение «осуществление строительства и эксплуатации объектов недвижимости». Дополнительных регистраций не требуется.
Можно ли продать паёвой взнос до ввода дома?
Да, но только с согласия правления и в порядке, прописанном в уставе. Обычно это цессия (уступка прав требования).
Какие налоги платит пайщик?
После оформления собственности — налог на имущество, земельный налог, НДФЛ при продаже (если владеете менее 5 лет).
Важно: перед вступлением в любой ЖСК, включая «Юбилейный», изучите устав, проектную декларацию и отчётность на сайте наш.дом.рф.