Что такое «реновация» в московском понимании
С 2017 года в Москве реализуется городская программа «Реновация жилищного фонда».
Её цель – снести ветхие пятиэтажки и построить взамен современные дома, в которых каждому собственнику предоставляют квартиру аналогичной или большей площади.
На сегодня, 23 марта 2026 г., в новые дома уже переселились около 1,1 млн москвичей, а работа продолжается: только в районе Кузьминки с 2018 года жильё получили ≈ 7 000 человек, а на Амурской улице в Гольяново введён новый 245-квартирный комплекс.
Как рассчитывается жилая площадь по реновации
Исходная (учётная) площадь
- Это общая площадь вашей квартиры по техническому паспорту (все комнаты + кухня + коридор + с/у + кладовые и лоджии без коэффициентов).
- Сюда же входят доли в «мокрых» помещениях (ванная, туалет) и технических нишах.
- Балконы/лоджии до 2022 г. учитывались с понижающим коэффициентом 0,3–0,5; с 2022 г. в новых проектах их обычно не вносят в учётную площадь, но дают в «придачу» к квартире.
Коэффициент «+» или минимальный порог
По закону города Москвы вам гарантируют квартиру не меньше вашей исходной.
Однако в договоре зачастую указан коэффициент 1,1–1,3, то есть строительная компания обязана предоставить минимум +10–30 % к метражу, если позволяет проект.
Проектная и фактическая площадь
- Проектная – это то, что указано в договоре-заявке (срок обсуждения – до утверждения проекта).
- Фактическая – измеряется БТИ после ввода дома в эксплуатацию. Разница допускается ±3 %. Если меньше – вам компенсируют деньгами; больше – доплатите по рыночной цене (редко; обычно город «прощает» до 5 %).
Как узнать свой будущий метраж «до переезда»
Шаг 1. Найдите дом на интерактивной карте реновации
Перейдите на официальный портал
https://www.renovmos.ru/map
Введите адрес своего старого дома.
Откроется карточка с проектом нового дома, в которой внизу таблица «Распределение квартир».
В колонке «Площадь квартиры» указан точный расчётный метраж для вашего номера квартиры.
Шаг 2. Сравните с договором
В личном кабинете на том же портале (https://www.renovmos.ru/lk) можно скачать подписанный договор-заявку.
В нём есть Приложение 2 «Сведения о жилом помещении», где приводится:
- учётная площадь (ваша старая);
- проектная площадь (новая).
Шаг 3. Проверьте планировку в 3D
При переезде вам выдают брелок с NFC-меткой.
Поднеся его к терминалу в шоу-руме района, можно увидеть 3D-модель квартиры с точными размерами.
Если что-то не совпадает, сразу пишите заявление на корректировку.
Типовые площади квартир в новых домах реновации (2024–2026 гг.)
| Тип квартиры | Минимальный метраж | Максимальный метраж | Особенности |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 36 м² | 46 м² | Кухня-гостиная 15–18 м², совмещённый с/у |
| 2-комнатная | 54 м² | 68 м² | Раздельный с/у, лоджия 4–5 м² |
| 3-комнатная | 74 м² | 92 м² | 2 лоджии, гардеробная |
| 4-комнатная | 92 м² | 120 м² | 2 санузла, кладовка 3–4 м² |
Исключения и часто задаваемые вопросы
❓ «У меня была 20-метровая «малосемейка», мне обещают 36 м². Это так?»
Да. Даже если ваша исходная квартира меньше минимального стандарта, по закону вам положена квартира не менее 36 м². Разницу оплачивает город.
❓ «Можно ли получить ещё больше – купить «дополнительные метры»?»
Можно. Если в проекте есть свободные квартиры, вы можете купить до 20 м² сверх нормы по льготной цене (≈ 70–80 % рыночной). Подавайте заявление через МФЦ, очередь быстрая.
❓ «У меня две квартиры в одном доме. Объединят ли метраж?»
Да, площади складываются. Можно выбрать одну большую квартиру или две смежные.
Контакты и адреса для обращений
- Единая справочная служба реновации Москвы
Телефон: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно)
WhatsApp: +7 -77 000-07-07 - Интернет-приёмная Департамента городского имущества
Сайт: mos.ru/dgi
Онлайн-чат: будни 08:00–20:00 - Городской центр реновации (личный приём)
Адрес: Москва, Нижняя Сыромятническая ул., д. 10, стр. 6
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
Запись на приём: через Госуслуги или по телефону 777-77-77 - Мои документы (МФЦ) – любой филиал
Онлайн-очередь: mos.ru/services
Уточнить метраж, подать заявку на дополнительные метры, получить выписку БТИ - Электронная почта для письменных обращений
renovacia@mos.ru – краткие вопросы
appeals@mos.ru – жалобы и контрольные запросы
Краткий чек-лист перед переездом
- Сверьте проектную площадь в договоре с данными на карте реновации.
- Если разница >3 % – подайте запрос в ДГИ через Госуслуги.
- Запишитесь на 3D-шоу-рум и проверьте планировку.
- Не забудьте взять брелок с NFC – он пригодится при приёмке.
- За 30 дней до получения ключей получите выписку ЕГРН на новую квартиру в МФЦ.
Обновлено 23 марта 2026 г. 19:46 по московскому времени.
Данные актуальны на момент публикации.
При изменении нормативов информация будет оперативно обновлена на портале renovmos.ru.