Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Гринвич Жилая Недвижимость» — это специализированный инструмент коллективного инвестирования, ориентированный на приобретение, управление и дальнейшую перепродажу объектов жилой недвижимости премиум-класса в России и за рубежом. Фонд работает по модели «buy-to-let + value add», то есть покупает квартиры и апартаменты с потенциалом роста стоимости, сдает их в аренду, проводит реновацию, а затем выводит на продажу.
Ключевые преимущества фонда
- Стабильный доход. Паевые инвесторы получают квартальные дивиденды из арендной платы.
- Рост капитала. Прогнозный годовой IRR (внутренняя норма доходности) составляет 14 – 18 % в рублях и 9 – 12 % в долларах США.
- Диверсификация. Портфель включает объекты в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, а также в Европе (Болгария, Испания).
- Надежность. Все сделки сопровождаются независимой оценкой и страхованием титула.
- Прозрачность. Ежеквартальные отчеты и онлайн-доступ к данным по всем объектам через личный кабинет инвестора.
Инвестиционная стратегия
- Поиск недооцененных активов.
Аналитики фонда отслеживают вторичный рынок жилья, новостройки на этапе котлована и девелоперские проекты с финансовыми трудностями. Цель — купить на 10–20 % ниже рыночной стоимости. - Оптимизация арендного потока.
После покупки объектов команда управляющей компании проводит косметический или капитальный ремонт, увеличивая арендную ставку на 15–30 %. - Экспорт доходности.
Через 3–5 лет активы выводятся на продажу либо рефинансируются под новый портфель. Прибыль распределяется между пайщиками пропорционально их долям.
Условия участия
Минимальный порог входа
- Для физических лиц: 5 млн рублей / 50 тыс. долларов США / 50 тыс. евро.
- Для юридических лиц: 15 млн рублей.
- Допускается паевой взнос в недвижимости (передача квартиры в счет паев).
Сроки и ликвидность
- Блокирующий период: 12 месяцев с момента покупки паев.
- Досрочный выкуп: возможен с дисконтом 5–10 %, если инвестор захочет выйти раньше.
- Регулярный выкуп: каждые 6 месяцев фонд проводит buy-back по НЧА (чистой стоимости активов).
Как стать пайщиком
Оставить заявку на сайте или по телефону.
Подписать оферту и договор доверительного управления.
Перечислить денежные средства на расчетный счет фонда.
Получить электронный сертификат паев и доступ в личный кабинет.
Риски и меры защиты
| Риск | Меры минимизации |
|---|---|
| Падение цен на недвижимость | Диверсификация по городам и сегментам; страхование титула |
| Низкая арендная загрузка | Профессиональный менеджмент, маркетинговая поддержка, система управляющих компаний |
| Ликвидность | Фонд формирует резервный фонд на выкуп паев; листинг на бирже SPB Exchange (планируется 2026 г.) |
Контакты для обращений
- Телефон единой линии: +7 (495) -66-77-55
- WhatsApp / Telegram: +7 (920) -23-45-67
- Email: info@greenwich-reit.ru
- Офис в Москве: БЦ «Флагман», Пресненская набережная 8, 25-й этаж, офис 2503
- Приемные дни: понедельник–пятница 9:00–18:00 (по предварительной записи)
- Онлайн-консультации: Zoom, Teams, Google Meet (ссылка высылается после записи)
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги платит инвестор?
Фонд является налоговым агентом: удерживает 13 % НДФЛ на дивиденды и капитальную прибыль при выкупе паев. Для ИП и юрлиц действует упрощенка 6 % на прибыль.
Можно ли инвестировать через ИИС?
Да, фонд аккредитован на платформе «СПБ Биржи» и допускается к размещению на ИИС типа «Б».
Как часто публикуются отчеты?
Ежеквартально — в личном кабинете и по почте. Раз в год — аудированная бухгалтерская отчетность по МСФО.
ЗПИФ «Гринвич Жилая Недвижимость» — это способ получать пассивный доход и приумножать капитал без необходимости разбираться в тонкостях рынка недвижимости. Благодаря профессиональной управляющей компании, диверсифицированному портфелю и прозрачной отчетности, фонд демонстрирует устойчивую доходность выше инфляции и банковских депозитов. Если вы ищете надёжный инструмент для долгосрочных вложений, свяжитесь с нами удобным способом из списка выше и запишитесь на персональную консультацию.