Актуально на 23 марта 2026 г.

В 2025–2026 гг. вступили в силу коренные изменения в Жилищный кодекс РФ и подзаконные акты, которые перезапустили процедуру выбора управляющей компании (УК) через открытый конкурс. Теперь любой многоквартирный дом (МКД) обязан перейти на конкурсный механизм не позднее , если договор с прежней УК заканчивается или расторгается досрочно.

Новые правила лицензирования управляющих компаний (2026)

Постановлением Правительства № 2464 от установлены:

• Категоризация лицензий: УК подразделяются на 4 класса (I–IV) в зависимости от числа обслуживаемых МКД и их общей площади.
• Единый реестр лицензий ведётся ФГИС «ЖКХ-Лицензирование» (входит в Госуслуги).
• «Красные линии»: при наличии 2-х и более вступивших в силу судебных актов о нарушении обязательных требований лицензия приостанавливается автоматически (без решения суда).
• Обязательное страхование ответственности – не менее 5 млн ₽ на объект.

Когда нужно проводить конкурс?

Кто проводит конкурс?

1. Специализированная конкурсная комиссия (СКК), образуемая:
   • органом местного самоуправления;
   • ТСЖ/ЖК, если таковые созданы;
   • инициативной группой собственников (≥5 % голосов).
2. Электронная площадка – только через Единую электронную торговую площадь ЖКХ (ЕЭТП ЖКХ), подключённую к ГИС ЖКХ.

Этапы проведения конкурса

Шаг 1. Подготовка

• Собрание собственников утверждает проект технического задания (перечень работ, тарифы, KPI).
• Подготовка проекта договора управления (шаблоны доступны на сайте ЕЭТП ЖКХ).
• Оплата услуг ЭТП (с 2026 г. – 5 000 ₽ независимо от площади МКД).

Шаг 2. Публикация извещения

Срок подачи заявок – не менее 15 календарных дней. В извещении указываются:

• полное наименование МКД, кадастровый номер;
• обязательные требования к участникам (лицензия класса ≥II, отсутствие приостановленной лицензии, страховка);
• начальный тариф (если утверждён собранием) или формула пересчёта.

Шаг 3. Оценка заявок

Шаг 4. Подписание договора

• Победитель обязан подписать договор в течение 5 рабочих дней с даты размещения протокола на ЕЭТП.
• Копия договора в течение 3 дней направляется в ГИС ЖКХ и в УК.
• По умолчанию договор заключается на 5 лет (с 2026 г. – минимальный срок).

Типовые ошибки и риски

• Ошибка: проведение собрания без кворума (50 % голосов от общей площади).
  Решение: использовать заочное/дистанционное голосование через ГИС ЖКХ.
• Риск: победитель отказывается подписывать договор.
  Решение: внести в документацию конкурса задаток 100 000 ₽, который возвращается только при подписании.
• Ошибка: забыть включить в договор обязательства по внедрению ИПУ тепла и воды.
  Решение: использовать обновлённый шаблон договора от Минстроя РФ.

Чек-лист для собственников

1. Создать инициативную группу (≥3 человека).
2. Зарегистрировать личный кабинет в ГИС ЖКХ и подтвердить право собственности (через ЕСИА).
3. Скачать «Памятку по подготовке технического задания» на сайте dom.gosuslugi.ru.
4. Назначить дату общего собрания не ранее чем через 10 дней после уведомления (ст. 45.1 ЖК РФ).
5. Провести конкурс на ЕЭТП ЖКХ и опубликовать результаты в ГИС ЖКХ в течение 24 ч.

Контакты и сервисы для обращений

• Единая горячая линия «ЖКХ-Конкурс»
  Тел.: 8-800-1000-890 (круглосуточно, бесплатно по РФ)
  Чат-бот в Telegram: @zhkh25_bot
• ГИС ЖКХ – техподдержка пользователей
  Тел.: ###-###-####
  E-mail: support@gisgkh.ru
• ЕЭТП ЖКХ – аккредитация и консультации
  Сайт: https://etp.zkh.gov.ru
  Тел.: ###-###-####
• Росжилкомплекс – лицензирование УК
  Адрес: 107078, Москва, Орликов пер., 3
  E-mail: license@roszkh.ru
• Региональные центры госуслуг «Мои Документы»
  Запись на консультацию по ЖКХ: gosuslugi.ru/situation/zhk

Важно! С действует переходный период: если ваш дом не провёл конкурс, компетентный орган вправе назначить временную управляющую организацию на 6 месяцев. Чтобы избежать дополнительных расходов, начинайте подготовку не позднее марта 2026 года.

Обновления по теме публикуются в канале «ЖКХ-Конкурс 2026» в Telegram: t.me/zhkh2026.