Содержание:

1. Что такое ТСЖ и чем оно отличается от ТСН
2. Нормативная база 2026 года
3. 8 ключевых этапов создания ТСЖ
4. Наиболее частые причины отказов в регистрации и как их избежать
5. Контакты для консультаций и помощи

Что такое ТСЖ и чем оно отличается от ТСН

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это вид ТСН, специально предназначенный для управления многоквартирным домом.
С 2024 года ФНС разъяснила: в наименовании юрлица достаточно указать слово «ТСЖ», а форму «ТСН» прописать в уставе:

• Правильное название: ТСЖ «Солнышко».
• В уставе: «Форма: товарищество собственников недвижимости (ТСН)».

Если дом нежилой или вы объединяете несколько домов/дач, тогда регистрируется ТСН.

Нормативная база 2026 года

• ст. 136 ЖК РФ — порядок создания ТСЖ.
• ст. 44–45 ЖК РФ — правила созыва и проведения общего собрания собственников.
• ст. 123.12 ГК РФ — требования к наименованию.
• Письмо ФНС № СА-2-14/752 от , разъяснение о форме и виде.

8 ключевых этапов создания ТСЖ

Этап 1. Предварительная подготовка

1. Определитесь с названием ТСЖ и будущим размером взносов (сравните тарифы с текущей управляющей компанией).
2. Сформируйте инициативную группу: председатель, секретарь, счётная комиссия.
3. Изучите примерный годовой бюджет: запросите расходы у соседних ТСЖ или в ГИС ЖКХ.

Этап 2. Реестр собственников

Получите актуальный реестр любым из способов:

• Запрос в управляющую компанию, письменно за 5 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
• Заказ выписок ЕГРН через Росреестр (онлайн-запрос 300 ₽ за объект).
• Готовый реестр «под ключ», обращайтесь к профильным юридическим компаниям (см. контакты в конце статьи).

Этап 3. Проект устава

Минимальный состав:

• наименование, место нахождения, цель (управление домом);
• права и обязанности членов;
• источники формирования имущества;
• органы управления (правление, ревизионная комиссия);
• порядок вступления/выхода;
• ответственность за нарушения.

Этап 4. Повестка и проекты решений

Обязательные вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и счётной комиссии.
2. Выбор способа управления: ТСЖ.
3. Создание ТСЖ.
4. Утверждение устава.
5. Выбор уполномоченного лица на регистрацию в ИФНС.
6. Расторжение договора с текущей УК.
7. Место хранения протокола.

Важно: выбор правления и ревизора желательно отложить до первого собрания членов уже зарегистрированного ТСЖ — так меньше рисков признания решения недействительным.

Этап 5. Уведомление собственников

Срок: не позднее чем за 10 дней до начала собрания.

• Очно-заочная форма — самая удобная: жители могут ознакомиться с документами заранее, а голосование — заполнить бюллетень и сдать в ящик.
• Способы уведомления:
  • заказное письмо с уведомлением;
  • вручение под роспись;
  • размещение в общедоступном месте (если такой способ утверждён ранее);
  • обязательное размещение в личном кабинете ГИС ЖКХ (с ).

Этап 6. Проведение общего собрания

• Кворум: более 50 % голосов от общего числа собственников (ст. 136 ЖК РФ).
• Подсчёт: бюллетени подсчитывает счётная комиссия, оформляется протокол общего собрания.
• Подписи: протокол подписывают все проголосовавшие «за».

Этап 7. Регистрация в ИФНС

Необходимые документы (перечень 2026 г.):

1. Заявление по форме РН0001;
2. Устав (2 экз.).
3. Протокол общего собрания (копия).
4. Реестр собственников, подтверждающий кворум.
5. Квитанция госпошлины 4 000 ₽.
6. Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (обычно — адрес дома, за которым закреплено ТСЖ).

Срок: 3 рабочих дня со дня подачи через МФЦ или электронную подпись (для юрлиц — ЭЦП квалифицированной).

Этап 8. Пост-регистрационные действия

• Открытие расчётного счёта в банке.
• Регистрация в Фонде социального страхования и ПФР (при найме персонала).
• Внесение сведений о ТСЖ в ГИС ЖКХ.
• Уведомление ресурсоснабжающих организаций, жилищную инспекцию, УК о смене способа управления (10-дневный срок).

Топ-5 причин отказов в регистрации и способы их устранить

Контакты для консультаций и помощи

Круглосуточный чат-бот «Домсканер», domscanner.ru
Телефон: +7 -95 108-44-88
WhatsApp / Telegram: +7 -03 720-14-14
Режим работы: 8:00–18:00 по московскому времени, включая мессенджеры

Юридическая поддержка по оформлению реестров и уставов:
E-mail: help@domscanner.ru
Форма обратной связи (круглосуточно): domscanner.ru/contacts

Государственные органы:

• ФНС России, nalog.gov.ru
• ГИС ЖКХ — dom.gosuslugi.ru
• Росреестр (получение ЕГРН), rosreestr.gov.ru

Обновлено 23 марта 2026 г. по данным, подтверждённым ФНС и региональными жилищными инспекциями.