Что такое паевой взнос в ЖСК
Паевой взнос — это денежная сумма, которую каждый член жилищно-строительного кооператива обязан внести для компенсации затрат, связанных с приобретением или строительством жилого помещения, а также сопутствующих расходов. Размер взноса определяется с учётом средней рыночной стоимости квартиры, указанной в заявлении гражданина при вступлении в кооператив.
Состав затрат, покрываемых паевым взносом
Согласно статье 24 Федерального закона «О жилищно-строительных кооперативах», паевой взнос покрывает следующие расходы кооператива:
- Приобретение или строительство жилого помещения (квартира, доля в квартире, жилой дом).
- Страхование жилого помещения на весь период строительства и до передачи ключей члену кооператива.
- Повышение потребительских качеств квартиры до уровня, заявленного в заявлении (например, чистовая отделка, установка счётчиков).
- Содержание и ремонт жилого помещения, а также оплата коммунальных услуг до официальной передачи квартиры.
- Погашение кредитов и займов, привлечённых кооперативом на строительство или покупку недвижимости.
- Налоги, сборы и иные обязательные платежи, связанные с приобретением и эксплуатацией объекта.
Определение и уточнение размера паевого взноса
- Первоначальная оценка. При подаче заявления на вступление в кооператив председатель или уполномоченный орган согласовывает с будущим членом примерную стоимость жилого помещения, исходя из средней рыночной цены аналогичных объектов. Эта сумма фиксируется в решении о приёме в члены кооператива.
- Окончательный расчёт. После полного приобретения или ввода объекта в эксплуатацию кооператив уточняет размер паевого взноса, исходя из фактической стоимости квартиры. Уточнённая сумма фиксируется в новом решении, согласованном с членом кооператива.
Формы участия и порядок внесения паевого взноса
Порядок оплаты определяется выбранной формой участия, закреплённой в уставе ЖСК:
- График взносов — рассрочка паевого взноса на весь срок строительства или приобретения.
- Авансом — единовременное внесение всей суммы или крупного аванса.
- Комбинированный вариант — сочетание аванса и регулярных платежей.
Все условия и сроки фиксируются в договоре о паевом участии, который подписывается до первого взноса.
Возврат паевого взноса при выходе из ЖСК
Член кооператива имеет право добровольно выйти из ЖСК. Для этого необходимо:
- Направить письменное заявление на имя председателя кооператива в произвольной форме.
- Дождаться решения общего собрания (или иного уполномоченного органа) о прекращении членства.
- Получить денежные средства в размере уплаченного паевого взноса за вычетом фактически понесённых кооперативом расходов, связанных с конкретным членом. Срок возврата обычно прописан в уставе, но не может превышать трёх месяцев с момента утверждения расчёта.
Важные советы и типичные ошибки
- Обязательно согласуйте примерную стоимость квартиры до подписания договора и зафиксируйте её в решении о приёме.
- Проверяйте расчёты фактической стоимости после окончания строительства: требуйте отчёт с обоснованием каждой статьи расходов.
- Храните все квитанции и платёжные документы. Они понадобятся при возврате взноса или предъявлении претензий.
- Внимательно читайте устав ЖСК и договор паевого участия — именно там прописаны сроки, штрафы и условия изменения размера взноса.
Контакты для обращений и консультаций
Центральный офис «ДОМ.РФ»
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Телефон: +7 (495) -56-82-83
Дополнительный: +7 (495) -87-92-92
Онлайн-ресурсы
- КонсультантПлюс — Статья 24 ФЗ «О жилищно-строительных кооперативах»
- Инструкция: как выйти из ЖСК и вернуть паевой взнос (ДОМ.РФ)
!Важно
Перед подписанием любых документов рекомендуется получить юридическую консультацию или обратиться к специалисту по защите прав участников долевого строительства.