Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – добровольное объединение, и любой собственник вправе в любой момент отказаться от участия. В статье разберёмся, как именно выйти из ТСЖ, сколько существует способов, какие документы нужны и куда обращаться. Актуально на 24 марта 2026 г.
Способы выхода из ТСЖ
Жилищный кодекс РФ (ст. 161 п; 3) гарантирует собственникам свободу выбора формы управления домом. В зависимости от того, вы хотите выйти:
- одной квартирой (одним собственником);
- всем многоквартирным домом (решением большинства собственников);
- частью членов с созданием нового ТСЖ без реорганизации старого,
процедура и набор документов будут различаться.
Выход одной квартирой (одним собственником)
Пошаговый алгоритм
- Подготовьте заявление.
Используйте унифицированную форму (см. раздел «Бланки и образцы» ниже). Укажите ФИО, адрес, долю в праве общей собственности, желание прекратить членство с определённой даты. - Лично подайте заявление в правление ТСЖ.
Подпись председателя на вашем экземпляре или входящий номер – подтверждение получения. Если отказываются принимать – отправьте письмо с уведомлением по почте. - Дождитесь внесения изменений в реестр членов ТСЖ (максимум 5 рабочих дней).
- Заключите новый договор управления.
После выхода вашу квартиру обслуживает УК, выбранная на общем собрании собственников или назначенная органами местного самоуправления.
Важно!
Одновременно с заявлением оплатите долги перед ТСЖ и получите справку об их отсутствии – это ускорит процедуру.
Выход всем многоквартирным домом из ТСЖ
Основания
Возможны два случая:
- более 50 % голосов собственников на общем собрании за выход из ТСЖ и смену формы управления;
- решение суда о ликвидации ТСЖ (например, при неисполнении обязательств).
- Созыв общего собрания.
Оповещение за 10 дней, повестка: «Об изменении способа управления и выходе из ТСЖ». - Протокол и решение.
В протоколе фиксируется количество голосов, подписи квартиросъёмщиков. - Уведомление ТСЖ.
В течение 3 дней направьте копию протокола председателю правления. - Регистрация новой формы управления.
Создайте договор управления с выбранной УК, подайте сведения в ГИС ЖКХ.
Выход части членов с образованием нового ТСЖ
Если часть собственников не хочет оставаться в старом ТСЖ, они могут:
- принять решение о выходе;
- создать новое ТСЖ на том же доме (или отдельном подъезде/секции);
- зарегистрировать его в налоговой и органах ЖКХ.
Такой «развод» возможен без ликвидации существующего ТСЖ.
Бланки и образцы заявлений
| Форма | Где взять |
|---|---|
| Заявление о выходе из ТСЖ одним собственником | КонсультантПлюс (2024) |
| Заявление на выход всего дома | Форма прилагается к протоколу общего собрания (шаблон доступен в ГИС ЖКХ) |
| Решение общего собрания о выходе | Шаблон в личном кабинете Госуслуг ЖКХ |
Последствия выхода
- Оплата ЖКУ. После выхода квитанции приходят от новой управляющей компании или ТСЖ, в котором вы продолжаете участвовать.
- Долги. Все задолженности перед старым ТСЖ необходимо погасить до подачи заявления.
- Общее имущество. Вы сохраняете долю в праве общей собственности, но теряете право голоса на собраниях бывшего ТСЖ.
Контакты и куда обращаться
- Жилищная инспекция вашего региона – проверка законности действий ТСЖ и консультации.
- МФЦ/Госуслуги – подача документов на регистрацию новой формы управления.
- ФНС России – постановка нового ТСЖ на учёт (при необходимости).
- Юридические конторы – помощь в подготовке протоколов и заявлений.
Телефоны «горячих линий» (по России бесплатно)
###-###-#### – Госуслуги ЖКХ
###-###-#### – Минстрой России
Выход из ТСЖ в 2026 году – процедура прозрачная: достаточно подать заявление одному собственнику либо провести общее собрание для всего дома. Главное – соблюдать сроки оповещения, фиксировать решения протоколами и своевременно заключать новые договоры управления. При необходимости обращайтесь в контактные центры и юридические службы, указанные выше.