23 марта 2026 года
Краткая сводка
В Госдуму внесён проект федерального закона, который обяжет ликвидировать любой жилищно-строительный кооператив (ЖСК) после того, как последний пайщик полностью выплатит свой паёк.
После ликвидации жильцам даётся ровно 3 месяца, чтобы самостоятельно выбрать новый способ управления домом. В противном случае управление перейдёт к органам местного самоуправления через открытый конкурс.
Какие ЖСК подпадают под ликвидацию
- Все ЖСК, созданные для строительства и ввода МКД в эксплуатацию.
- Кооперативы, достигшие цели: дом построен, паи полностью погашены, но форма юрлица сохраняется «по инерции».
Пошаговая процедура ликвидации
- Фиксация последней выплаты пая.
Кооператив уведомляет Госжилнадзор и ФНС о том, что обязательства пайщиков закрыты. - Общее собрание собственников.
Не позднее 90 календарных дней после п. 1 собственники обязаны выбрать одно из трёх:- создать ТСЖ;
- заключить договор с управляющей компанией;
- перейти на прямое управление.
- Отсутствие решения → принудительная ликвидация.
Госжилнадзор подаёт в суд, муниципалитет проводит конкурс на нового управдома.
Кто инициирует принудительную ликвидацию, если возникают споры
- Орган государственного жилищного надзора (ГЖИ/Госжилнадзор)
- нарушения устава;
- грубые ошибки при создании ЖСК;
- систематические нарушения законодательства ЖКХ.
- Орган местного самоуправления (администрация города/района)
- по собственной инициативе;
- по коллективной жалобе жильцов.
- Прокуратура
- в интересах государства (например, при доле Росимущества > 50 %);
- по обращениям граждан о нарушениях.
Что нужно сделать собственникам сейчас
- Проверить статус своего ЖСК: закрыт ли последний паёвый взнос, есть ли долги.
- Определить предпочтительный способ управления (ТСЖ, УК, прямое управление).
- Созвать общее собрание собственников и зафиксировать решение в протоколе.
- Подготовить комплект документов для регистрации ТСЖ или выбора УК.
Риски и возможные проблемы
- Утрата контроля над домом. Если в течение 3 месяцев жильцы не определятся, дом перейдёт к муниципальной УК.
- Финансовые издержки. Ликвидация ЖСК = необходимость аудита и закрытия счетов.
- Противоречия между собственниками. Необходим кворум 50 %+1 голос общей площади.
Календарь ключевых изменений
| Дата | Событие |
|---|---|
| Декабрь 2025 | Законопроект внесён в Госдуму |
| Весна-лето 2026 | Возможное первое чтение |
| 1 кв. 2027 (ориентировочно) | Вступление в силу, если принят |
Контакты для оперативной помощи
Государственные органы
- Госжилнадзор РФ
Телефон: +7 (495) -90-44-44
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Минстрой России
Телефон «горячей линии»: +7 (495) -05-95-55
Сайт: minstroy.gov.ru
Юридические и экспертные организации
- МКДЭКСПЕРТ
Бесплатная линия: ###-###-####
Telegram: t.me/mkdexpert
VK: vk.com/mkdexpert
Дзен: zen.yandex.ru/mkdexpert - Юридический центр «ЖКХ-контроль»
Телефон: +7 (495) -10-88-80
E-mail: help@jkh-legal.ru
Общественные объединения
- «Жилищный союз»
Телефон: +7 (495) -88-12-34
Сайт: zhilsouz.ru - Телеграм-канал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ)
t.me/erzrf – оперативные новости и аналитика по ЖСК/ТСЖ
Информация актуальна на . Следите за официальными обновлениями Минстроя и Госдумы.