Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Годовое (отчётное‚ ежегодное‚ отчётно-выборное) собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) — ключевой орган управления многоквартирным домом. Его правильная организация и содержательная повестка защищают интересы всех собственников‚ повышают прозрачность финансов и снижают риски конфликтов. Ниже приведён подробный перечень вопросов‚ которые рекомендуется включить в повестку дня‚ а также контакты организаций‚ куда можно обратиться за консультацией.

Содержание

1. Утверждение отчёта о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества
2. Утверждение отчёта об исполнении годовой сметы доходов и расходов
3. Утверждение годового отчёта правления (председателя)
4. Утверждение заключения ревизионной комиссии/ревизора
5. Утверждение плана работ и сметы на следующий год
6. Установление размеров обязательных платежей и взносов
7. Выплата вознаграждений
8. Переизбрание органов управления и ревизионной комиссии
9. Утверждение локальных актов и внутренних документов
10. Прочие текущие вопросы
11. Контакты для оперативной помощи

Утверждение отчёта о выполнении годового плана содержания и ремонта общедомового имущества

Суть вопроса: правление отчитывается‚ какие работы были запланированы на текущий год и насколько они выполнены. Если план не утверждался‚ пункт можно исключить или формулировать как «Информация о проведённых работах».

• отчёт с фото-иллюстрациями;
• акт приёма-передачи работ;
• пояснение причин невыполненных пунктов.

Утверждение отчёта об исполнении сметы доходов и расходов товарищества

Что показывает: сколько денег поступило‚ на что потрачено‚ остаток средств или перерасход. Часто дополняется формулировкой «признать работу правления удовлетворительной (или нет)».

Утверждение годового отчёта о деятельности правления ТСЖ

В отчёте желательно указать:

• ключевые финансовые показатели (дебиторка‚ кредиторка);
• суды и претензии (если были);
• жалобы жильцов и меры по ним;
• мероприятия по энергосбережению‚ охране труда и пр.

Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора)

Важно: если годовое собрание проводится до подготовки полной годовой бухгалтерской отчётности‚ формулируйте пункт как «Утверждение заключения ревизионной комиссии по имеющимся документам». При необходимости можно пригласить стороннего аудитора.

Утверждение годового плана работ и сметы доходов/расходов на новый год

Два документа:

1. План содержания и ремонта: перечень работ (чистка кровли‚ замена лифтов‚ ремонт фасада‚ обслуживание инженерных систем);
2. Смета доходов и расходов: таблица «статья – сумма». На её основе рассчитывается ежемесячный взнос собственников.

Установление размеров обязательных платежей и взносов

Формулировка для протокола: «Установить ежемесячный обязательный платёж на содержание и ремонт общего имущества в размере … руб. за 1 м² общей площади помещения с г.»

Выплата вознаграждения председателю‚ членам правления‚ ревизору

Суммы фиксируются в смете или выносятся отдельным пунктом: «Утвердить выплату единовременного вознаграждения председателю правления по итогам 2026 г. в размере … руб.»

Выбор (переизбрание) органов управления

• Правление ТСЖ (3–7 человек‚ срок 2 года);
• Председатель правления (если не избирается самим правлением);
• Ревизор или ревизионная комиссия (1–3 человека‚ срок 2 года).

Требования к кандидатам: членами правления могут быть только собственники помещений в доме (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Утверждение и изменение локальных актов ТСЖ

Перечень типовых документов:

• положение о ревизионной комиссии;
• положение о порядке оплаты труда работников ТСЖ;
• правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала;
• штатное расписание и оклады;
• политика обработки персональных данных (если есть видеонаблюдение‚ сайт).

Другие текущие вопросы

• разрешение на сдачу общего имущества в аренду (например‚ кладовки‚ крыши под рекламные щиты);
• распределение дохода от хозяйственной деятельности (аренда‚ штрафы‚ проценты на остаток средств);
• взыскание задолженности через суд;
• подключение к ГИС ЖКХ и аккредитация на портале «Госуслуги»;
• обсуждение вступления в СРО (саморегулируемую организацию).

Контакты для консультаций и поддержки

Статья подготовлена на основе норм Жилищного кодекса РФ‚ методичек Минстроя и практики ТСЖ 2019–2026 гг.