В товариществе собственников жилья (ТСЖ) правление выступает ключевым исполнительным органом, который реализует решения общего собрания и обеспечивает повседневное управление многоквартирным домом. Ниже приведён подробный разбор полномочий, ограничений и особенностей деятельности правления ТСЖ, включая актуальные контакты для обращений собственников.
Юридический статус и назначение правления
Согласно статье 147 ЖК РФ, правление ТСЖ:
- Вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением тех, которые отнесены к компетенции общего собрания.
- Является исполнительным органом, подотчётным высшему органу управления — общему собранию членов ТСЖ.
- Осуществляет остаточную компетенцию: решает текущие задачи, не входящие в исключительные полномочия общего собрания.
Основные полномочия правления
Управленческая компетенция правления включает:
- Организация текущего содержания и ремонта общего имущества.
, контроль за исполнением договоров с подрядчиками;
, утверждение годовых планов-графиков работ. - Финансово-хозяйственная деятельность.
, составление и внесение на утверждение общего собрания годовых смет доходов и расходов;
— обеспечение своевременного поступления членских и иных обязательных взносов. - Кадровые вопросы.
— заключение и расторжение трудовых договоров с техническим персоналом;
— утверждение Правил внутреннего распорядка для работников, занятых содержанием дома. - Контроль и отчётность.
— ежеквартальное информирование собственников о финансово-хозяйственной деятельности;
— подготовка годового отчёта для представления на общем собрании. - Представительство интересов ТСЖ.
— подписание договоров и соглашений от имени ТСЖ в пределах своей компетенции;
— участие в судебных разбирательствах как истец или ответчик.
Что не входит в компетенцию правления
Решение следующих вопросов отнесено исключительно к общему собранию членов ТСЖ:
- принятие и изменение устава;
- определение размера обязательных взносов и паевых взносов;
- утверждение годового отчёта и годовой сметы;
- избрание и досрочное прекращение полномочий правления, ревизионной комиссии (ревизора);
- решения о реорганизации или ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов.
Порядок избрания и состав правления
• Правление формируеться не менее чем из трёх человек, избранных из числа членов ТСЖ на общем собрании.
• Срок полномочий — до очередного годового общего собрания, если уставом не предусмотрен иной срок.
• Членом правления не может быть лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления, либо работник управляющей компании (статья 147 ЖК РФ).
Председатель правления: особые полномочия и риски
Председатель правления ТСЖ:
- избирается либо общим собранием, либо самим правлением (если уставом предусмотрена такая процедура);
- действует без доверенности от имени ТСЖ в пределах, определённых правлением;
- несёт персональную ответственность за добросовестное исполнение возложенных функций;
- не является работником ТСЖ по трудовому договору, но может заключать гражданско-правовые договоры на оказание услуг.
Практические рекомендации собственникам
Как контролировать правление?
- Ежеквартально запрашивайте краткий финансовый отчёт (форма не регламентирована, но должен быть понятный перечень доходов и расходов).
- Участвуйте в очередных и внеочередных общих собраниях — именно там вы можете влиять на состав и действия правления.
- Если у вас есть вопросы или подозрения в незаконных действиях, обращайтесь в ревизионную комиссию (ревизора) ТСЖ или в орган местного самоуправления (Жилинспекция, прокуратура).
Контакты для обращений
Ниже перечислены основные инстанции, куда могут обратиться собственники по вопросам деятельности правления ТСЖ:
- Ревизионная комиссия (ревизор) вашего ТСЖ
— проводит проверки финансово-хозяйственной деятельности правления;
, формируется исключительно общим собранием членов ТСЖ. - Жилищная инспекция субъекта РФ
— принимает жалобы на нарушения требований ЖК РФ;
— в Санкт-Петербурге: государственная жилищная инспекция, тел. +7 (812) -76-66-16. - Региональная общественная организация «ЖКХ-Контроль»
— консультации и юридическая помощь собственникам;
— сайт: jkhctrl.ru, горячая линия: ###-###-####. - Консультации квалифицированного юриста
— Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна
— тел.: +7 (921) -23-45-67
— e-mail: info@zhmurko-law.ru
— специализация: жилищное право, споры в ТСЖ/ЖКС, представление интересов в судах.
Правление ТСЖ — это «мотор» повседневной жизни дома, но его полномочия чётко ограничены законом и уставом. Своевременное участие собственников в общих собраниях, контроль ревизионной комиссии и обращения в специализированные инстанции позволяют минимизировать злоупотребления и повысить эффективность управления многоквартирным домом.