Содержание

1. Зачем управляющей компании инициировать внеочередное ОСС?
2. Юридическое основание: ст. 45 ЖК РФ
3. Пошаговая процедура созыва
4. Необходимые документы и шаблоны
5. Кворум и принятие решений
6. Типовые риски и способы их минимизации
7. Контакты для оперативной консультации

Зачем управляющей компании инициировать внеочередное ОСС?

ОСС по инициативе УК необходимо‚ когда:

• требуется срочное изменение тарифов на содержание и текущий ремонт;
• возникла аварийная ситуация‚ требующая немедленного финансирования;
• появились новые виды работ/услуг‚ не предусмотренные договором управления;
• нужно одобрить капитальный ремонт или замену инженерных систем;
• возникла необходимость смены способа управления.

Это позволяет управляющей организации оперативно получить правовое основание для действий‚ не дожидаясь очередного годового собрания.

Юридическое основание: ст. 45 ЖК РФ

Статья 45 ЖК РФ‚ ч. 7:
«Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации‚ осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления…»

Ключевые моменты:

• инициатор – только действующая УК по договору управления;
• в повестку дня можно включать любые вопросы‚ отнесённые к компетенции ОСС.

Пошаговая процедура созыва

1. Внутреннее решение УК

   Протокол совета директоров или приказ руководителя о необходимости созыва внеочередного ОСС.

2. Формирование повестки дня

   Каждый вопрос должен быть сформулирован максимально ясно‚ с приложением:

   • расчётов;
   • смет;
   • экспертных заключений;
   • проектов договоров/дополнительных соглашений.

3. Получение реестра собственников

   В течение 5 рабочих дней после письменного запроса УК обязана предоставить актуальный реестр собственников МКД (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

4. Уведомление собственников

   Способ	Срок	Примечание
   Заказное письмо	не позднее 10 дней до даты собрания	с уведомлением о вручении
   Личная вручение	до 10 дней	под роспись в журнале
   Доски объявлений	до 10 дней	в каждом подъезде + на земельном участке
   ГИС ЖКХ / РИС	до 10 дней	обязательный электронный способ с 2025 г.

5. Выбор формы проведения

   • Очная – сбор в помещении‚ голосование поднятием рук или бюллетенями.
   • Заочная – раздача/рассылка бюллетеней‚ сбор до определённой даты.
   • Очно-заочная – комбинация очного собрания и досрочного голосования.

Необходимые документы и шаблоны

• Проект повестки дня (утверждается УК).
• Уведомление о проведении ОСС (форма утверждена Приказом Минстроя № 937/пр).
• Бюллетень для голосования (включая вопросы‚ варианты ответов‚ подпись).
• Проект протокола ОСС (должен содержать сведения о кворуме и результатах голосования).
• Реестр собственников (полученный в УК или ТСЖ).

Скачать типовые шаблоны можно по ссылке в конце статьи.

Кворум и принятие решений

Кворум достигается‚ если в собрании приняли участие собственники‚ обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч; 3 ст. 45 ЖК РФ).

Исключения:

• перевод жилого помещения в нежилое – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов;
• включение дома в границы комплексной застройки – специальные правила (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ).

Типовые риски и способы их минимизации

Контакты для оперативной консультации

Юридическая поддержка:

• ГК «Маритол» (Екатеринбург)
  Тел.: +7 (343) -68-30-61
  E-mail: info@maritol.ru
  Сайт: maritol.ru/vneocherednoe-oss/
• КонсультантПлюс (Москва)
  Тел.: +7 (495) -56-82-83 / +7 (495) -87-92-92
  Адрес: 117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6
  Сайт: consultant.ru

Скачать бесплатные шаблоны документов:

• Бланк уведомления о проведении ОСС (DOCX‚ 2025)
• Бланк бюллетени для голосования (DOCX‚ 2025)
• Шаблон протокола ОСС (DOCX‚ 2025)