Что такое общее собрание собственников в ТСЖ?
Общее собрание собственников помещений (ОСС) — это высший орган управления товариществом собственников жилья (ТСЖ), в котором участвуют все собственники помещений в многоквартирном доме. Именно на собрании принимаются ключевые решения по управлению, содержанию и эксплуатации дома.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (гл. 6) и Федеральным законом № 156-ФЗ от , порядок проведения ОСС был упрощён, чтобы повысить участие собственников и сократить административные барьеры.
Два основных вида общего собрания
Различают два формата проведения собрания:
-
Заочное (письменное) собрание
Проводится путём направления бюллетеней для голосования каждому собственнику по адресу объекта недвижимости или в электронной форме (если ТСЖ использует ГИС ЖКХ или специализированные онлайн-сервисы).
- Простота организации: не требует аренды помещения.
- Минимальные сроки: решения могут быть приняты за 10–30 дней.
- Обязательно оформляется протоколом заочного голосования, в котором фиксируются вопросы повестки, количество голосов «за», «против», «воздержался».
-
Очное (личное присутствие) собрание
Проводится в заранее определённом месте (домофонная комната, актовый зал, Дом культуры и т.д.). Собственники лично обсуждают вопросы повестки и голосуют открыто или тайно (по решению собрания).
- Позволяет обсуждать спорные вопросы вживую.
- Требует кворума: для легитимности нужно присутствие собственников, владеющих более 50 % голосов от общей площади помещений.
- Оформляется протоколом очного собрания с подписями председателя и секретаря.
Новшества 2020 года и 2025–2026 гг.
Закон № 156-ФЗ от и недавние поправки 2025–2026 гг. внесли следующие упрощения:
- Разрешено смешанное (очно-заочное) собрание: часть собственников участвует очно, часть — заочно.
- Допускается электронное голосование через ГИС ЖКХ без обязательной нотариальной формы.
- Сокращены сроки уведомления: за 10 дней вместо 20 (если уставом не предусмотрено иначе).
- Исключена необходимость нотариального удостоверения подписей в большинстве случаев.
Как проходит процедура: пошаговая инструкция
| Этап | Очное собрание | Заочное собрание |
|---|---|---|
| Подготовка | Выбор даты, времени, помещения | Разработка бюллетеней/онлайн-формы |
| Уведомление | Размещение объявлений, email, СМС | Личная вручная рассылка, почта, ГИС ЖКХ |
| Голосование | Поднятие руки, бюллетени | Заполнение и возврат бюллетеней |
| Подсчёт | На месте | В течение 10 дней после окончания срока |
| Протокол | Подписи председателя и секретаря | Протокол + реестр голосов |
Контакты для обращений и консультаций
- Минстрой России
Официальный сайт: dom.gosuslugi.ru
Горячая линия: ###-###-#### (по вопросам ЖКХ) - Государственная жилищная инспекция (Росжилинспекция)
Телефон: ###-###-####
Электронная приёмная: zhkh.gov.ru - МФЦ «Мои документы»
Приём заявлений на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ, в т.ч. добавление ОКВЭД.
Сайт: mfc.gov.ru - Юридические консультации по ЖКХ
Телефон: ###-###-####
Чат в Telegram: @zhkh_law_bot
Важно помнить
Очень важно соблюдать кворум и правильно оформить протокол: без этих условий решения ОСС будут недействительны. При возникновении споров обращайтесь к профильным юристам или в Росжилинспекцию вашего региона.