Актуально на 24 марта 2026
Кратко о главном
- ТСЖ может‚ но не обязано заключать трудовой договор с председателем правления.
- Чаще используется гражданско-правовой договор (ГПХ) на вознаграждение.
- Размер и порядок выплаты фиксируются решением общего собрания и отражаются в договоре.
- Сумма вознаграждения облагается НДФЛ и страховыми взносами‚ если договор признаётся трудовым по факту.
Правовая база
- ЖК РФ‚ ст. 147 ч. 3.1 — запрет совмещать членство в правлении с работой по трудовому договору в этом же ТСЖ.
- Постановление КС РФ от — заключение трудового договора возможно‚ если решение принято общим собранием.
- Письмо Роструда № 14-2/10/П-1587 от — осторожная позиция: «закон не запрещает»‚ но нужно соблюдать ограничения.
Что выбрать: трудовой договор или ГПХ?
| Критерий | Трудовой договор | Гражданско-правовой договор (ГПХ) |
|---|---|---|
| Требование общего собрания | Обязательно (ст. 147 ЖК) | Обязательно (решение о вознаграждении) |
| Кодексы | ТК РФ (гарантии‚ отпуск‚ больничный) | ГК РФ (свобода договора) |
| Налоги | НДФЛ 13 % + страховые взносы 30 % | НДФЛ 13 % + взносы только если признаётся «де-факто трудовым» |
| Риск переквалификации | Нет | Есть‚ если есть признаки трудовых отношений |
Образец договора ГПХ на вознаграждение
Заголовок и преамбула
ДОГОВОР № 5/2026 возмездного оказания услуг по управлению товариществом собственников жилья г. Москва 24 марта 2026 г.
Стороны
Исполнитель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан г. УВД г. Москвы‚ прож.: 123456‚ ул. Строителей‚ д. 10‚ кв. 50.
Заказчик: Товарищество собственников жилья «Парк-Сайд»‚ ИНН 7708123456‚ ОГРН 1167799001234‚ юр. адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Строителей‚ д. 10.
Предмет договора
- Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по управлению ТСЖ‚ включающие:
- организацию и проведение общих собраний собственников;
- взаимодействие с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями;
- ведение бухгалтерской и отчётной документации;
- подписание платёжных и иных документов от имени ТСЖ.
- Услуги оказываются периодически‚ ежемесячно‚ с 01 апреля 2026 г. по 31 марта 2027 г.
Вознаграждение и порядок расчётов
- Размер вознаграждения, 25 000 рублей в месяц (НДС не облагается).
- Выплата производится до 10-го числа месяца‚ следующего за отчётным‚ на расчётный счёт Исполнителя.
- Налогообложение: Заказчик выступает налоговым агентом, удерживает НДФЛ 13 % и перечисляет в бюджет.
Особые условия
Данный договор не является трудовым договором и не регулируется ТК РФ. Стороны руководствуются ГК РФ и решением общего собрания ТСЖ от 20 марта 2026 г. (протокол № 7).
Расторжение
Договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон или по инициативе Заказчика с предварительным письменным уведомлением за 10 календарных дней.
Реквизиты и подписи
| Заказчик: ТСЖ «Парк-Сайд» _________________ | Исполнитель: Иванов И.И. _________________ |
Как утвердить договор: алгоритм для ТСЖ
- Подготовить проект договора ГПХ.
- Внести вопрос «Об утверждении договора ГПХ и размера вознаграждения председателя» в повестку общего собрания.
- Оповестить всех собственников за 10 дней (ст. 45 ЖК).
- Провести собрание и зафиксировать решение протоколом.
- Заключить договор и уведомить ФНС (при необходимости) о начале выплат.
Налоги и отчётность
- НДФЛ (13 %) — удерживается при каждой выплате‚ перечисляется не позднее следующего дня.
- Страховые взносы:
- Если контролирующие органы признают договор ГПХ «трудовым» — 30 % (ПФР‚ ФФОМС‚ ФСС).
- Если признают «подрядом» — только взносы в ПФР 22 % и ФФОМС 5‚1 % (ч. 1 ст. 420 НК РФ).
- Отчётность — ежеквартально формы РСВ и 6-НДФЛ.
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Указание должности «председатель» вместо «оказание услуг» | Избегать слов «должность»‚ «подчинение»‚ «рабочее время» |
| Фиксированный график 5/2 | Прописать «в течение календарного месяца по мере необходимости» |
| Отсутствие протокола общего собрания | Обязательно приложить к договору копию протокола |
Контакты для консультаций и скачивания образцов
- ФНС России — www.nalog.ru‚ тел. ###-###-####
- Портал «Госуслуги» ЖКХ — gosuslugi.ru → раздел «Жилищное строительство»
- КонсультантПлюс — www.consultant.ru‚ демо-доступ 3 дня
- Кадровый сервис «Моё дело» — www.moedelo.org → поиск «Договор ГПХ с председателем ТСЖ»
- РосКвартал — www.roskvartal.ru → раздел «Документы»
- Юридическая линия РАПСИ — тел. +7 -95 648-67-48‚ info@rapsinews.ru
- Горячая линия Роструда — ###-###-####
Внимание! Данный образец носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию.