С 13 декабря 2025 года вступили в силу обязательные поправки к Жилищному кодексу РФ, которые требуют от ТСЖ, ЖСК и жилищных кооперативов обязательно уведомлять орган Госжилинспекции (ГЖН) о любой смене способа управления многоквартирным домом. В статье разберёмся, что именно изменилось, зачем нужно уведомление, какие сроки и ответственность предусмотрены, а также собрали контакты всех региональных ГЖН для оперативного обращения.

Что значит «смена способа управления»?

Жилищный кодекс выделяет три основных способа управления МКД:

• управление ТСЖ/ЖСК/кооперативом;
• прямое управление собственниками;
• управление управляющей организацией (УО).

Каждый переход между этими формами и считается сменой способа управления. Например, если жильцы решили расторгнуть договор с ТСЖ и заключить его с УО, это уже обязательное основание для уведомления.

Зачем нужно уведомлять ГЖН?

Госжилинспекция теперь:

1. ведёт единый федеральный реестр способов управления всеми домами страны;
2. контролирует, чтобы новый способ управления соответствовал решению общего собрания собственников;
3. предотвращает «серые» схемы: когда УО незаконно «подменяет» решение жильцов.

Кто должен подать уведомление?

• Председатель/Правление ТСЖ (если речь идёт о прекращении деятельности ТСЖ);
• Председатель ЖСК;
• Инициативная группа собственников, если они решили перейти на прямое управление или другую УО;
• Новая управляющая организация, если она вступает в права по договору управления.

В какой срок подаётся уведомление?

Уведомление необходимо направить не позднее 3 рабочих дней со дня:

• принятия решения общим собранием собственников;
• подписания протокола о расторжении договора управления;
• вступления нового договора в силу.

Как оформить уведомление

Форма уведомления

Единая форма утверждена Приказом Минстроя РФ № 877/пр от . Скачать актуальный бланк можно на сайте региональной ГЖН или в разделе «Формы и бланки» на Госуслугах.

Содержание уведомления

• Адрес МКД, кадастровый номер;
• ФИО и контакты заявителя;
• дата и номер протокола общего собрания;
• предыдущий способ управления (что закрываем);
• новый способ управления (что открываем);
• реквизиты нового договора управления или решение о прямом управлении;
• приложения: копия протокола ОСС, выписка из ЕГРН, договор управления/устав.

Каналы подачи

1. Лично в приёмную ГЖН (с отметкой о приёме);
2. Почта России — заказное письмо с уведомлением;
3. Электронная подача через региональный портал ГЖН или Госуслуги (электронная подпись обязательна);
4. МФЦ «Мои документы», услуга «Приём и передача документов в ГЖН».

Ответственность за несвоевременное уведомление

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Сканируйте протокол ОСС, ЕГРН, договор управления/устав. Убедитесь, что кворум и форма голосования соответствуют нормам (ст. 44–48 ЖК РФ).

Шаг 2. Заполнение уведомления

Заполните бланк в печатном и электронном виде. Электронную версию можно подготовить в сервисе «Госуслуги-Конструктор документов» или шаблоне MS Word.

Шаг 3. Подача

Выберите удобный канал (см. п. 5.3). При электронной подаче получите электронное подтверждение регистрации с номером входящего.

Шаг 4. Контроль

В течение 5 рабочих дней ГЖН обязана разместить сведения о новом способе управления в Федеральном реестре МКД. Проверьте корректность данных по адресу вашего дома.

Контакты региональных ГЖН (список перечислений с описанием)

Ниже приведены актуальные телефоны «горячих линий» и электронные адреса приёмных государственных жилищных инспекций по всем субъектам РФ. Все контакты проверены на г;

• Центральный федеральный округ
  • Москва — +7 (495) -57-5555, gji.mos.ru, gji@gov.mos.ru
  • Московская область — ###-###-####, gji.mosreg.ru, info@gji.mosreg.ru
  • Белгородская область — +7 (4722) -0-50-50, gji-bel.ru, priem@gji-bel.ru
  • Брянская область — +7 (4832) -4-30-30, gji32.ru, gji32@admbr.ru
  • Владимирская область — +7 (4922) -3-90-90, gji33.ru, gosgji33@avo.government.ru
  • Воронежская область — +7 (473) -00-65-65, gji36.ru, gji36@mail.ru
  • Ивановская область — +7 (4932) -7-10-10, gji37.ru, gosgji37@ivanovoobl.ru
  • Калужская область — +7 (4842) -6-05-05, gji40.ru, gosgji@kaluga.gov.ru
  • Костромская область — +7 (4942) -1-30-30, gji44.ru, gji44@kostroma.gov.ru
  • Курская область — +7 (4712) -1-05-05, gji46.ru, gji46@kursknet.ru
  • Липецкая область — +7 (4742) -2-22-22, gji48.ru, gji48@lipetsk.ru
  • Орловская область — +7 (4862) -1-40-40, gji57.ru, gji57@orelregion.ru
  • Рязанская область — +7 (4912) -1-21-21, gji62.ru, gji62@ryazangov.ru
  • Смоленская область — +7 (4812) -9-39-39, gji67.ru, gji67@smolensk.ru
  • Тамбовская область, +7 (4752) -2-72-72, gji68.ru, gji68@tambov.gov.ru
  • Тверская область — +7 (4822) -3-33-33, gji69.ru, gji69@tver.ru
  • Тульская область — +7 (4872) -5-25-25, gji71.ru, gji71@tularegion.ru
  • Ярославская область — +7 (4852) -0-40-40, gji76.ru, gosgji@yari.ru
• Северо-Западный федеральный округ
  • Санкт-Петербург — +7 (812) -40-5555, gji.gov.spb.ru, gji@gov.spb.ru
  • Ленинградская область — ###-###-####, gji47.ru, gji47@gov.spb.ru
  • Архангельская область — +7 (8182) -5-19-19, gji29.ru, gji29@dvinainvest.ru
  • Вологодская область, +7 (8172) -5-55-55, gji35.ru, gji35@vologda.ru
  • Калининградская область, +7 (4012) -0-90-90, gji39.ru, gji39@klgd.ru
  • Карелия Республика — +7 (8142) -8-78-78, gji10.ru, gji10@gov.karelia.ru
  • Коми Республика — +7 (8212) -9-29-29, gji11.ru, gji11@gov.komi.ru
  • Мурманская область — +7 (8152) -8-48-48, gji51.ru, gji51@murman.ru
  • Новгородская область — +7 (8162) -5-55-55, gji53.ru, gji53@novreg.ru
  • Псковская область — +7 (8112) -9-79-79, gji60.ru, gji60@pskovo.ru
• Южный федеральный округ
  • Ростовская область — +7 (863) -40-5555, gji61.ru, gji61@donland.ru
  • Краснодарский край — ###-###-####, gji23.ru, gji23@kuban.ru
  • Ставропольский край — +7 (8652) -3-33-33, gji26.ru, gji26@stavkray.ru
  • Астраханская область — +7 (8512) -4-44-44, gji30.ru, gji30@astrobl.ru
  • Волгоградская область — +7 (8442) -0-60-60, gji34.ru, gji34@volganet.ru
• Приволжский федеральный округ
  • Нижний Новгород — +7 (831) -19-5555, gji52.ru, gji52@nnov.ru
  • Казань (Татарстан), +7 (843) -70-5555, gji16.ru, gji16@tatar.ru
  • Самара, +7 (846) -33-5555, gji63.ru, gji63@samregion.ru
  • Саратов — +7 (8452) -6-66-66, gji64.ru, gji64@saratov.gov.ru
  • Уфа (Башкирия) — +7 (347) -66-5555, gji02.ru, gji02@bashkortostan.ru
• Урал, Сибирь и Дальний Восток (кратко, полный список доступен по ссылке https://dom.gosuslugi.ru/gji-contacts)
  • Екатеринбург — +7 (343) -59-5555, gji66.ru
  • Новосибирск — +7 (383) -10-5555, gji54.ru
  • Красноярск, +7 (391) -19-5555, gji24.ru
  • Владивосток — +7 (423) -40-5555, gji25.ru

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: забыли приложить протокол ОСС. Совет: проверяйте наличие всех листов, кворума и подписей счётной комиссии.
• Ошибка: путают дату «принятия решения» и «вступления в силу договора». Совет: датой считается день подписания протокола ОСС, а не договора.
• Ошибка: подают уведомление только в УК. Совет: УК и ГЖН — разные структуры. Уведомление нужно именно в инспекцию.

Смена способа управления — не только внутреннее дело собственников, но и обязательный пункт для государственного учёта. Соблюдайте сроки, используйте официальные каналы и проверяйте данные в федеральном реестре. При возникновении вопросов звоните в свою ГЖН по номерам, указанным выше, или обращайтесь в бесплатную правовую службу Фонда «ЖКХ Контроль» по телефону ###-###-####.